When you have decided to sell your property in Cambodia, you have two options: selling it on your own or hiring an agent to help you. Since the real estate market is a maze to navigate with the different documents, legal papers, proceedings, and laws to follow, it can be difficult to race through it. This is why real estate agents are the key most of the time to help you with the process. While this is always a great choice, there are also perks to selling properties by yourself.
Before getting started with ការលក់អចលនទ្រព្យ, know all the perks of selling with and without an agent here at IPS Cambodia:
ការលក់ដោយគ្មានភ្នាក់ងារ
ដោយសារវាជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក អ្នកមានការគ្រប់គ្រងពេញលេញនៅពេលដែលអ្នកចង់លក់វាឬអត់។ នេះគឺជាអត្ថប្រយោជន៍នៃការលក់និងដោះស្រាយដំណើរការដោយខ្លួនអ្នកផ្ទាល់ ៖
សន្សំសំចៃប្រាក់
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យគឺជាអ្នកជំនាញដែលមានបទពិសោធន៍ដែលបានសិក្សាពីខាងក្នុង និងក្រៅទីផ្សារ ដូច្នេះអ្នកត្រូវចំណាយប្រាក់បន្តិចបន្ទួចឱ្យពួកគេក្នុងការគ្រប់គ្រងការលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ មានន័យថាជាជាងទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ពេញលេញអ្នកនឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយមួយចំនួនតូចប្រសិនបើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកត្រូវបានលក់ចេញ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកធ្វើការលក់ដោយខ្លួនអ្នក អ្នកនឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញពេញលេញតែក៏មានការចំណាយផ្សេងទៀតដូចជាពន្ធអចលនទ្រព្យជាដើម។
គ្រប់គ្រងការលក់ដោយពេញលេញ
ដោយសារអ្នកមានការគ្រប់គ្រងការលក់ពេញលេញលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក អ្នកមានសិទ្ធិក្នុងការកំណត់តម្លៃក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកទៅឱ្យអ្នកទិញ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវធ្វើ ៖
- កំណត់តម្លៃអចលនទ្រព្យទៅតាមតម្លៃទីផ្សារ
- ផ្សព្វផ្សាយការលក់/ជួលនៅលើទីផ្សារផ្សេងៗ
- កំណត់កាលវិភាគក្នុងការនាំអ្នកទិញទៅទស្សនាអចលនទ្រព្យ
- ចរចាជាមួយអ្នកទិញ
- បិទការលក់
- Sending real estate legal documents on time
See also: អត្ថប្រយោជន៍នៃការដាក់លក់/ជួលអចលនទ្រព្យនៅលើប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយអនឡាញ
ជាមួយភ្នាក់ងារអាយភីអេស (IPS)
មិនមានភាពលំបាកសម្រាប់អ្នកជាមួយនឹងដំណើរការទាំងអស់នោះទេ ប្រសិនបើអ្នកមានភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ពួកគេនឹងអាចដោះស្រាយទៅបានយ៉ាងរលូន។ នេះជាអ្វីដែលភ្នាក់ងារយើងអាចជួយអ្នកបាន ៖
កំណត់តម្លៃទីផ្សារ
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមានជំនាញច្បាស់លាស់ក្នុងការកំណត់តម្លៃទីផ្សារឲ្យត្រឹមត្រូវទៅតាមអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ វាពិតជាមានសារៈសំខាន់ណាស់ ដោយសារវាអាចនឹងមានហានិភ័យក្នុងការលក់ដោយខ្លួនអ្នកប្រសិនបើអ្នកមិនមានភ្នាក់ងារ។
កំណត់អ្នកទិញដ៏ត្រឹមត្រូវ
នៅលើទីផ្សារមានអ្នកទិញគ្រប់ប្រភេទ វាអាចពិបាកក្នុងការកំណត់ថាអ្នកទិញមួយណាដែលត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដឹងពីរបៀបកំណត់អត្តសញ្ញាណអ្នកទិញណាដែលស្វែងរកផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់ពួកគេ។ លើសពីនេះ វាជាផ្នែកនៃការងាររបស់ភ្នាក់ងារក្នុងការឆ្លើយសំណួរទាំងអស់អំពីអចលនទ្រព្យ។ នេះអាចជារឿងពិបាក ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ធ្វើការបង្ហាញអចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯង ព្រោះអ្នកទិញប្រហែលជាមិនស្រួលក្នុងការសួរសំណួរទាំងអស់ដែលពួកគេចង់ដឹងអំពីអចលនទ្រព្យនោះទេ។
ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញ
រឿងមួយដែលអ្នកត្រូវពិចារណានៅពេលលក់អចលនទ្រព្យគឺ អ្នកត្រូវតែទាញយកទំនុកចិត្តពីអ្នកទិញ។ បើគ្មានវាទេ វានឹងកាន់តែពិបាកលក់ និងចរចា។ ដូច្នេះ វាជារឿងប្រសើរដែលមានភ្នាក់ងារដែលអាចជួយជំរុញទំនាក់ទំនងល្អជាមួយអ្នកទិញ ធ្វើឱ្យវាកាន់តែមានឱកាសសម្រាប់អ្នកដើម្បីទទួលបានតម្លៃទីផ្សារដ៏ល្អសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។
មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះទេ ភ្នាក់ងារត្រូវមានអាជ្ញាប័ណ្ណមុនពេលគេអាចលក់ផ្ទះបាន។ លើសពីនេះ ដោយសារអ្នកទិញភាគច្រើនមានភ្នាក់ងារផ្ទាល់ខ្លួន ការមានភ្នាក់ងារផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីលក់គឺប្រសើរសម្រាប់អ្នក។ យ៉ាងណាមិញ ភ្នាក់ងារភាគច្រើនមិនណែនាំឱ្យឆ្លងកាត់ការចរចា ឬការលក់ជួលទេ ប្រសិនបើមានតែម្ចាស់ជាអ្នកដោះស្រាយដំណើរការនេះ។ ភាគច្រើនវានឹងកាន់តែស្មុគស្មាញសម្រាប់អ្នកដែលមិនមែនជាភ្នាក់ងារទៅដោះស្រាយដំណើរការដ៏ធុញទ្រាន់នេះ។
ការធ្វើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ
មានវិធីជាច្រើនដើម្បីធ្វើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដូច្នេះអ្នកអាចទទួលបានតម្លៃល្អបំផុតសម្រាប់វា។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដឹងពីរបៀបបង្ហាញពីភាពខ្លាំងរបស់ផ្ទះ កំណត់គុណវិបត្តិ និងមានឥទ្ធិពលក្នុងការចរចា។
លើសពីនេះ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនឹងស្នើឱ្យម្ចាស់រកអ្នកបោសសម្អាតដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ដូច្នេះផ្ទះនឹងត្រូវបានបោសសម្អាតឲ្យស្អាតទាំងស្រុង ស្ទើរតែមើលទៅដូចពេលនៅថ្មី។ អ្នករចនាផ្នែកខាងក្នុងក៏អាចជួយធានាបានថា អចលនទ្រព្យគឺល្អគ្រប់គ្រាន់ដែលអាចបំពេញតម្រូវការអ្នកទិញរបស់អ្នកយ៉ាងពេញលេញ។
ការចុះទស្សនាអចលនទ្រព្យ
នៅពេលណាដែលមានអ្នកទិញ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាចដោះស្រាយការបង្ហាញអ្នកទិញទូទាំងផ្ទះ។ ភាគច្រើន ការចុះទៅមើលទាំងនេះអាចនឹងមានថ្ងៃណាមួយក្នុងរយៈពេលមួយសប្តាហ៍ដោយមិនមានពេលវេលាជាក់លាក់ណាមួយដែលអ្នកអាចស្នើសុំឱ្យអ្នកទិញសម្របតាមអ្នកបានទេ។ ទាំងអស់នេះ អ្នកនឹងចង់ផ្តល់អត្ថិភាពពេលវេលាដែលអ្នកទិញទំនេរដើម្បីបង្កើនលទ្ធភាពនៃការលក់។ នេះប្រហែលជាមិនអាចធ្វើទៅបានទេ ប្រសិនបើអ្នកលក់អចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯង ប៉ុន្តែជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ពួកគេអាចជួយធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នក។
ការចរចាតម្លៃ
Negotiating the property price is not a cut and dry market wherein you just accept whatever the buyer offers or vice versa. It takes skill and experience to ensure that the buyers will get , giving sellers like you the best deal property owners like you get a good part of the deal.
See also: Expert Tips for First Time Home Sellers
ជំហានបន្ទាប់ដើម្បីលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក
នៅពេលដែលអ្នកបានកំណត់ថាតើការលក់ដោយមានឬគ្មានភ្នាក់ងារគឺល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកហើយនោះ អ្នកត្រូវចាប់ផ្តើមការរៀបចំសម្រាប់វា។ ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចជ្រើសយកការលក់ដោយគ្មានភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ អ្នកត្រូវស្រាវជ្រាវទីផ្សារដោយឆ្លាតវៃ ដើម្បីធានាថាអ្នកទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ល្អបំផុត។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ប្រសិនបើអ្នកបានសម្រេចជ្រើសយកការលក់ជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនោះវាគឺជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏ត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក ភ្នាក់ងារអាយភីអេស (IPS) អាចជួយអ្នកក្នុងការទិញ ឬលក់អចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃដ៏ល្អបំផុតដែលអាចធ្វើទៅបាន។
Want the best deal for your property? List with IPS today!
EN