ការគ្រប់គ្រងសេវាកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា

ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា

ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ គឺជាផ្នែកមួយដ៏សំខាន់នៃការរីកលូតលាស់នូវវិស័យខុនដូ និងអាផាតមិនមានបញ្ចូលសេវាកម្មនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ វាបានដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការពន្យារអាយុកាលនៃអចលនទ្រព្យ និងធានាគុណភាពនៃសំណង់ទាំងមូល។

ការបម្រើសេវាកម្មគ្រប់គ្រងអគារក៏ដើរតួនាទីជាគន្លឹះដ៏សំខាន់ក្នុងការទាក់ទាញ និងថែរក្សាអតិថិជនដែលជាអ្នកជួលផងដែរ។ បណ្ដាលំនៅដ្ឋានទាំងឡាយត្រូវតែមានស្ដង់ដារ ឬត្រូវកែលម្អ និងបង្កើតថ្មីក្នុងទីផ្សារនៃការប្រកួតប្រជែងខ្ពស់មួយនេះ។

មិនថាវាជាប្រភេទអចលនទ្រព្យទោល ឬជាអាផាតមិនដ៏ធំនោះទេ ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យផ្ដល់នូវការគ្រប់គ្រងចម្រុះគ្នារបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ និងក្រុមហ៊ុនដែលមានវិជា្ជជីវៈត្រឹមត្រូវ។

ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យអាចជា៖

• អចលនទ្រព្យភាគច្រើនដែលគ្រប់គ្រងដោយម្ចាស់ផ្ទាល់ ផ្ដល់នូវសេវកម្មទាបទៅតាមកម្រិតថវិការបស់អតិថិជនដែលជាអ្នកជួល។
• ក្រុមហ៊ុនមានវិជ្ជាជីវៈជាច្រើនដែលផ្ដល់នូវ " សេវាកម្មពេញលេញ " ទទួលបានភាពជោគជ័យខុសៗគ្នា។

ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យប្រកបដោយជំនាញ និងវិជ្ជាជីវៈនៅប្រទេសកម្ពុជាគឺនៅខ្ចីនៅឡើយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសដទៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះគឺគ្រាន់តែជាចំណុចដំបូងនៃការផ្លាស់ប្ដូរថ្មីតែប៉ុណ្ណោះ។

ដោយមើលឃើញពីការកើនឡើងនូវតម្រូវការដ៏ខ្ពស់នៃកន្លែងពាណិជ្ជកម្ម អាផាតមិន និងបណ្ដុំខុនដូដែលកំពុងត្រូវបានសាងសង់ជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងប្រទេស នេះគឺជាឱកាសដ៏ល្អបំផុតក្នុងការចាប់យកនូវគុណប្រយោជន៍ដែលបានមកពីការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនេះ។

អាផាតមិន

សេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋានទាំងតូច និងធំ គឺជាទូទៅត្រូវបានធ្វើតាមបែប " គ្រប់គ្រងជាលក្ខណៈគ្រួសារ "។ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាច្រើនមិនពេញនឹងផ្ដល់កម្រៃជើងសារដល់ក្រុមហ៊ុនដែលផ្ដល់សេវាគ្រប់គ្រងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ និងបុគ្គលិកដែលមានពោរពេញដោយបទពិសោធន៍នោះទេ។

ផ្ទុយទៅវិញម្ចាស់អចលនទ្រព្យកំពុងស្វែងរកជំរើសដែលមានតំលៃថោក។ សមាជិកគ្រួសារដែលមានលទ្ធភាពមានកំណត់ បានជួលសមាជិកគ្រួសារ ឬសាច់ញាតិរបស់ខ្លួនមកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យទៅវិញ។ ការធ្វើបែបនេះមិនបានផ្ដល់នូវការងារប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ និងលទ្ធផលល្អដូចការគ្រប់គ្រងដោយក្រុមហ៊ុនអាជីពនោះទេ។

ទោះជាយ៉ាងណា ក៏ដោយបែបបទនេះកំពុងតែផ្លាស់ ប្ដូរបន្តិចម្តងៗ។ ឥឡូវនេះម្ចាសអចលនទ្រព្យកំពុងចាប់ផ្តើមមើលឃើញ ពីតម្លៃនៃការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដែលមានគុណភាពក្នុងការរក្សាអតិថិជននៅក្នុងទីផ្សារដែលកាន់ តែមានការប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំង ។

សេវាអតិថិជនពិតជាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ ។ នៅពេលដែលមានបញ្ហា ភ្លើងដាច់ឬ ម៉ាស៊ីន​ត្រជាក់​ ខូច អ្នកជួលនឹងចាប់ផ្តើមត្អូញត្អែរយ៉ាងខ្លាំង ។

ប្រសិនបើកាទាក់ទងមិនគ្រប់គ្រាន់ ហើយការជួសជុលមិនត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងឆាប់រហ័សនោះវាជា មូលហេតុនៃការព្រួយបារម្ភ មួយ​។

ខុនដូ

ការគ្រប់គ្រងបណ្ដុំខុនដូអាចប្រឈមនឹងហានិភ័យមួយចំនួន។ វិស័យគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យសម្រាប់ខុនដូនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាស្ថិតនៅក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៅឡើយ ប៉ុន្តែត្រូវបានគេមើលឃើញថាការគ្រប់គ្រងនេះទទួលបានលទ្ធផលល្អនិងមានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់។

ការគ្រប់គ្រងខុនដូ ដែលមិនមានប្រសិទ្ធិភាពខ្ពស់អាចធ្វើឲ្យប្រាក់ចំណូលរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យមានការធ្លាក់ចុះ ហើយក៏អាចធ្វើឲ្យគុណភាពនៃសេវាកម្មមានការធ្លាក់ចុះទៅតាមនោះផងដែរ។

ផលប៉ះពាល់នៃការគ្រប់គ្រងខុនដូមិនបានល្អ

បច្ចុប្បន្ននេះ ចំនួនខុនដូនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាគឺមានចំនួនតិចតួចនៅឡើយ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្ដី មានក្រុមហ៊ុនផ្ដល់សេវាកម្មអន្តរជាតិជាច្រើនដែលបាននឹងកំពុងជួបការលំបាកក្នុងការការអនុវត្ត និង គ្រប់គ្រងសេវាដែលចាំបាច់ ។

មានបញ្ហាជាច្រើនត្រូវបានធ្វើការកំណត់សំគាល់។

1. ខ្វះចន្លោះព័ត៌មានជាច្រើនក្នុងការផ្តល់សេវាកម្មដែលចាំបាច់។ បន្ថែមពីនេះទៀត ក្រុមហ៊ុនត្រូវចំណាយពេលលើការបណ្តុះបណ្តាលបុគ្គលិក ដើម្បីអនុវត្តគោលការណ៍ និងកសាងនូវដំណើរការនីតិវិធីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។
2. ២.ម្ចាស់ខុនដូទាំងឡាយចាំបាច់ត្រូវយល់ និងអនុវត្តតាមគោលការណ៍នៃសេវាកម្ម។ នៅពេលដែលខុនដូមិនទទួលបានថ្លៃភ្លើង ថ្លៃទឹក និងថ្លៃសេវាថែទាំប្រចាំខែ ខុនដូនោះអាចនឹងជួបបញ្ហានៅការខូចខាតដល់អគារ និងសម្ភារឧបករណ៍នានានៅក្នុងនោះ។

ស្របពេលដែលចំនួននៃខុនដូកំពុងមានការកើនឡើងក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ មានម្ចាស់ខុនដូជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ និងចង់ដឹងថាតើអ្នកណាដែលមានសមត្ថភាពក្នុងការផ្ដល់នូវសេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលទ្រព្យប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់។ ក្នុងចំណុចនេះ ការស្វែងរកក្រុមហ៊ុនដែលផ្ដល់សេវាកម្មល្អ គុណភាពខ្ពស់គឺពិបាករកខ្លាំងមែនទែន។

នៅក្នុងវិស័យពាណិជ្ចកម្ម

ក្នុងងវិស័យពាណិជ្ជកម្មសាជីវកម្មអន្តរជាតិជាច្រើន ដែលកំពុងរៀបចំការិយាល័យនៅប្រទេសកម្ពុជាហើយពួកគេបានទាមទារអោយមាននូវសេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។ ក្នុងនោះផងដែលសាជីវកម្មធំៗ ហើយជាធម្មតាអាចជួល ៥ទៅ១០ឆ្នាំ។ ចំនែកការចំណាយសម្រាប់ការិយាល័យធំមួយសមរម្យតែពេលខ្លះការចំណាយទាំងអស់នេះវាអាចលើសពី ១លានដុល្លា ។

ដោយពិចារណាពីប្តេជ្ញាចិត្តហើយ និងចំនួននៃការវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនទាំងអស់នោះជាធម្មតាពួកគេមានការព្រួយបារម្ភអំពីថា តើនរណាដែលត្រូវមកគ្រប់គ្រងអគាររបស់ខ្លួនព្រោះវាអាចប្រឈមជាមួយហានិភ័យដែលមានកម្រិតខ្ពស់បំផុត។

បច្ចុប្បន្ននេះ IPS កំពុងផ្ដល់សេវាកម្មគ្រប់គ្រងអគារពាណិជ្ជកម្មធំៗចំនួន ៣។ ក្រុមហុ៊នយើងបានផ្ដល់នូវរៀបចំឯកសារផ្លូវច្បាប់នានា ព្រមទាំងរៀបចំអគារដើម្បីដំណើរការ។ សេវាកម្មនេះរួមបញ្ចូលទាំងសៀវភៅណែនាំសម្រាប់អតិថិជនដែលជាអ្នកជួល គោលការណ៍ និងច្បាប់នានារបស់ខុនដូ ដំណើរការប្រតិបត្តិការតាមស្ដង់ដា និងនីតិវិធីក្នុងករណីចាំបាច់បន្ទាន់នានា។

ពួកគេបានរំពឹងទុកថាតម្រូវការនឹងកើនឡើងនៅក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ។ឥឡូវនេះម្ចាស់អចលនទ្រព្យកំពុងទទួលស្គាល់ពីតម្រូវការបស់អ្នកជួលរបស់ពួគេ និងនៃសេវាដែលពួកគេអាចផ្តល់តាមរយៈ "ការគ្រប់គ្រងលក្ខណះគ្រួសារ" ឬតាមបែបប្រពៃណី ។

ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជានាពេលអនាគត

នាពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះនឹងមានអ្វីមូយគួរអោយចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការបង្ហាញនួវការលាតត្រដានៅក្នុងវិស័យគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។ គេ រំពឹងថាការរៀបចំ" ការគ្រប់គ្រងតាមលក្ខណះគ្រួសារ " ឬតាមបែបប្រពៃណីបាននឹងមានការផ្លាស់ប្តូរ។ ម្ចាស់នឹងចាប់ផ្តើមចូលរួមបន្តិចម្តងៗជាមួយនឹងគ្រប់គ្រងសេវាកម្មដោយមានវិជ្ធាជីវត្រឹមត្រីវដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការនៃទីផ្សារ ។

មិនថាអចលនទ្រព្យដែលមានម្ចាស់ជាជនបរទេសកំពុងរស់នៅក្រៅស្រុក ឬអចលនទ្រព្យជាប្រភេទអាផាតមិនដ៏ធំដែលមានខ្មែរយើងជាម្ចាស់ក្ដី ក៏ក្រុមហ៊ុនរបស់យើងប្រើប្រាស់នូវចំណេះដឹងដ៏ទូលំទូលាយនៃគន្លឹះអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជាក្នុងការបម្រើនូវសេវាកម្មដ៏ល្អបំផុតដើម្បីបំពេញតម្រូវការអតិថិជនរបស់យើង។

IPS មានបទពិសោធន៍ជាច្រើននៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យប្រទេសកម្ពុជា។ យើងផ្តល់ជូននូវជំនាញដើម្បីធានាអោយបាននូវអ្វីដែលអ្នកជូលអាចរំពឹងថានឹងមានកម្រិតសេវាកម្មខ្ពស់បំផុតដែលមាននៅក្នុងកំរិតថវិការបស់អ្នក។ ការផ្តោតសំខាន់របស់យើងគឺការទាក់ទាញនិងរក្សាទុកអតិថិជនដែលជាអ្នកជួលរបស់យើង។

ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍យ៉ាងទូលំទូលាយនៅក្នុងក្រុងសៀមរាប និងរាជធានីភ្នំពេញសេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរបស់អាយ​ IPS ត្រូវបានរចនាឡើងយ៉ាងពិសេសដើម្បីកាត់បន្ថយភាពតានតឹងពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។

ក្រុមហ៊ុន IPS មានបុគ្គលិកបម្រើការដែលនិយាយភាសាខ្មែរ ភាសាបារាំង ភាសាអង់គ្លេស និងភាសាហ្វីលីពីន។ កត្តានេះបានផ្ដល់ឲ្យយើងធ្វើការប្រាស្រ័យទាក់ទងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពជាមួយអតិថិជន។ រាល់ការឆ្លើយឆ្លង ការទំនាក់ទំនង និងការចាត់ចែងគណនេយ្យត្រូវបានអនុវត្តដោយបុគ្គលិករបស់ពួកយើង។ ដំណើរការការងារបែបនេះ បានបង្កលក្ខណៈងាយស្រួលដល់ម្ចាស់ផ្ទះ គឺម្ចាស់អាចពុំចាំបាច់លំបាកក្នុងការធ្វើកិច្ចការអ្វីឡើយពាក់ព័ន្ធនឹងការគ្រប់គ្រងនេះ។

ហេតុដូច្នេះហើយ ម្ចាស់ខុនដូ ឬអគារទាំងឡាយដែលមិនអើពើនឹងសារៈសំខាន់នៃការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យក្នុងការគ្រប់គ្រង ការថែរក្សាអគារ ព្រមទាំងភាពចាំបាច់នៃការទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍អតិថិជន និងថែរក្សាអតិថិជនទេនោះ មិនយូរមិនឆាប់ពួកគាត់នឹងបានដឹងពីផលអវិជ្ជមាននៃការមិនប្រើប្រាស់សេវាកម្មនេះ។