ផ្ទះ ខុនដូ ឬបុរី ៖ តើមួយណាសក្តិសមសម្រាប់អ្នក?

ការជ្រើសរើស​អចលនទ្រព្យ​ឱ្យ​បាន​ត្រឹមត្រូវ​អាច​​ជា​ការពិបាក​ព្រោះ​មាន​ជម្រើស​ច្រើន​។ ផ្ទះ ខុនដូ និងផ្ទះបុរី សុទ្ធតែមានគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិ។ ទាំងបីគឺជាជម្រើសដ៏ល្អ ប៉ុន្តែទាំងអស់នេះអាស្រ័យលើចលនាហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។ ដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តថាតើមួយណាដែលអ្នកគួរវិនិយោគ សូមអានបន្តដើម្បីស្វែងយល់ពីអ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹងអំពីផ្ទះ ខុនដូ និងផ្ទះក្នុងបុរី។

ផ្ទះ

នៅពេលដែលអ្នកកំពុងស្វែងរកលំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍ ផ្ទះបែបនេះគឺជាអចលនទ្រព្យដែលត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណា វាទាមទារឱ្យអ្នកមានទំនួលខុសត្រូវខ្ពស់ពីព្រោះវាជារបស់ឯកជន ដូច្នេះការគ្រប់គ្រងអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដែលដែលនៅក្នុងផ្ទះគឺស្ថិតលើអ្នក។ អ្នកមិនចាំបាច់ជូនដំណឹងទៅអ្នកគ្រប់គ្រងអគារនៅពេលអ្នកចង់ដំឡើងឧបករណ៍ថ្មី តុបតែង ឬផ្លាស់ទីរបស់របរក្នុង និងក្រៅផ្ទះដូចអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតទេ។

ជាទូទៅ នៅពេលអ្នកទិញផ្ទះនោះនឹងរួមបញ្ចូលជាមួយដីដែលវាបានសាងសង់លើ។ មានន័យថា ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះដែលមានទីធ្លា អ្នកអាច សាងសង់រោង សួន ឬកន្លែងអង្គុយលេង ឬអ្វីក៏បានតាមដែលអ្នកចង់បាន។ អ្នកក៏មិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីគ្រឿងបរិក្ខារដែរ ព្រោះអ្នកមានសិទ្ធិលើគ្រប់យ៉ាង។ ការថែរក្សាអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ធានាថាថ្លៃឈ្នួលត្រូវបានបង់ទាន់ពេលវេលា ឬសូម្បីតែជួលវាទៅឱ្យអ្នកផ្សេងដើម្បីរកចំណូលបន្ថែម — ទាំងអស់នេះគឺអាស្រ័យលើអ្នក។

ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះមួយ អ្នកត្រូវដឹងថានឹងមានសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ (HOA) នៅក្នុងតំបន់ភាគច្រើន។ ពិនិត្យមើលគោលការណ៍ណែនាំ និងថ្លៃថែទាំ ដើម្បីរក្សាតំបន់សាធារណៈដូចជាសួនកម្សាន្ត ឬសួនកុមារឱ្យល្អ និងមានសុវត្ថិភាព។

តម្លៃនៃការទិញផ្ទះ

តម្លៃ​ទិញ​ផ្ទះ​អាស្រ័យ​លើ​អ្វី​ដែល​អ្នក​ជ្រើសរើស មិន​ថា​ជា​ផ្ទះ​ឌុបផ្លិច បឹងហ្គាឡូ ឬ​​ផ្សេង​ទៀត។ វាមានការកក់លុយ និងបង់រំលោះប្រចាំខែ ដែលអ្នកត្រូវពិភាក្សាជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ អ្នកចង់បង់ប៉ុន្មានឆ្នាំគឺអាស្រ័យលើអ្នក។

សក្តិសមសម្រាប់អ្នកណា

ផ្ទះគឺល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់គូស្វាមីភរិយា ក្រុមគ្រួសារ ឬអ្នកដែលចង់កំណត់ឫសគល់លំនៅឋានរបស់ពួកគេ។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្នមុននឹងធ្វើការបង់ប្រាក់កក់ ព្រោះផ្ទះគឺជាអចលនទ្រព្យអចិន្ត្រៃយ៍ ដែលនឹងក្លាយជារបស់អ្នក លុះត្រាតែអ្នកលក់វានៅពេលក្រោយ។

បុរី

ការទទួលបានផ្ទះក្នុងបុរីមានន័យថាអ្នកត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចសម្រាប់ភាពឯកជនបន្ថែមទៀតដោយមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភពីការទទួលខុសត្រូវច្រើនពេកក្នុងការថែរក្សាវា។ ផ្ទះបែបនេះភាគច្រើនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការកំណត់ពេលថែទាំ ជួសជុល និងអ្វីៗជាច្រើនទៀត។ 

លើសពីនេះ ផ្ទះនេះតែងតែមកជាមួយទីធ្លាកំសាន្តតូចមួយដែលអ្នកអាចរៀបចំបានតាមដែលអ្នកចង់បាន ហើយវាជាកន្លែងដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ប្រសិនបើអ្នកមានកូន ឬសត្វចិញ្ចឹម។ អ្នក​ក៏​ត្រូវ​ទទួល​ខុស​ត្រូវ​ក្នុង​ការ​មើល​ថែ​ទីធ្លា​នោះផង​ដែរ។

មិន​ត្រឹម​តែ​មាន​អ្នក​គ្រប់​គ្រង​អចលន​ទ្រព្យ​ទេ ​ក៏​មាន​សមាគម​សហគមន៍​ផងដែរ។ ពួកគេកំណត់គោលការណ៍ណែនាំសម្រាប់សង្កាត់ ការបង់ប្រចាំខែ/ប្រចាំឆ្នាំ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព និងការថែរក្សាកន្លែងសាធារណៈដែលគ្រប់គ្នាអាចប្រើប្រាស់បាននៅក្នុងនោះ។

កន្លែងសាធារណៈមួយចំនួនដែលអាចប្រើបានអាចជាសួន សួនកុមារ អាងហែលទឹក ទីលានបាល់បោះ ឬសូម្បីតែកន្លែងហាត់ប្រាណ។ ពិនិត្យមើលសកម្មភាព និងសម្ភារៈបរិក្ខារផ្សេងទៀតដែលមាននៅក្នុងសហគមន៍នៃផ្ទះដែលអ្នកនឹងទិញ។

តម្លៃនៃការទិញផ្ទះក្នុងបុរី

ការ​ទិញ​ផ្ទះ​បែបនេះគឺ​ធ្វើ​តាមទម្រង់​នីតិវិធី​ដូច​គ្នា​ពេល​អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ។ តម្លៃនៃការបង់គឺអាស្រ័យទៅលើផ្ទះដែលលោកអ្នកទិញ។ អាស្រ័យលើប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ ឬម្ចាស់កម្ចីដែលអ្នកបានចរចាជាមួយ ដែលអ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រចាំខែ។

សក្តិសមសម្រាប់អ្នកណា

ផ្ទះក្នុងបុរីគឺល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់គ្រួសារ គូស្វាមីភរិយា និងអ្នកជំនាញវ័យក្មេងដោយអ្នកនឹងទទួលបានភាពឯកជន ប៉ុន្តែមានអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដើម្បីជួយអ្នកក្នុងការថែទាំ។ លើស​ពី​នេះ ពេល​អ្នក​ទិញ​ផ្ទះនេះក៏​ដូចជាទិញ​ដី​ដែរ។ នេះមានន័យថា វាជាកន្លែងដ៏ល្អមួយក្នុងការកំណត់ឫសគល់លំនៅឋាន និងកសាងជីវិតដែលអ្នកចង់បាន។ 

លើសពីនេះ ផ្ទះក្នុងបុរី​ជា​អចលនទ្រព្យ​ដ៏​ទាក់ទាញ​សម្រាប់​ជួល។ ប្រសិនជាអ្នកចង់ធ្វើចលនាហិរញ្ញវត្ថុ អ្នកត្រូវប្រាកដថារចនាតុបតែងឱ្យមានសោភណ្ឌភាពដើម្បីបំពេញគោលដៅទីផ្សារ។

ខុនដូ

មិនថាអ្នកជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង ឬចង់ផ្លាស់ប្តូរផ្ទះដែលមានទំហំតូចជាងមុន ឬគ្រាន់តែចង់នៅជិតទីក្រុងនោះឡើយ ខុនដូគឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក។ មិនត្រឹមតែអ្នកមានយូនីតផ្ទាល់ខ្លួនទេ ខុនដូផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់អ្នក។ អគារខុនដូជារឿយៗត្រូវបានសាងសង់នៅលើតំបន់ដែលនៅជិតហាងលក់ឥវ៉ាន់ សួនកម្សាន្ត កន្លែងហាត់ប្រាណ និងកន្លែងជាច្រើនទៀត។ ដោយហេតុនេះ វាជាអចលនទ្រព្យជួលដ៏ពេញនិយមបំផុតនៅក្នុងទីក្រុងផងដែរ ដោយមនុស្សជាច្រើនអាចរស់នៅក្នុងអគារតែមួយ។

HOA សមាគមម្ចាស់ផ្ទះថែទាំតំបន់សាធារណៈទាំងអស់នៅក្នុងអគារ។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការអ្វីជួសជុលនៅក្នុងខុនដូរបស់អ្នក អ្នកអាចស្នើសុំការជួសជុលភ្លាមៗ ឬអាចកំណត់រយៈពេលតាមដែលអ្នកចង់បាន។ អ្វីក៏ដោយដែលអ្នកត្រូវការ នឹងប្រាកដថាមានមនុស្សនៅក្នុង HOA ឬអ្នកគ្រប់គ្រងខុនដូជួយដោះស្រាយកង្វល់ទាំងនោះដល់អ្នក។

អគារខុនដូ តែងតែផ្តល់នូវអាងហែលទឹក និងបន្ទប់ហាត់ប្រាណនៅក្នុងអាគារ។ អ្នកអាចប្រើវាបានគ្រប់ពេលដែលអ្នកចង់ ដោយត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងថ្លៃថែទាំដែលអ្នកត្រូវបង់ទៅ HOA ប៉ុន្តែត្រូវប្រាកដថាពិនិត្យមើលគោលការណ៍ណែនាំរបស់ HOA។ អាងហែលទឹកជាញឹកញាប់មិនអាចប្រើបាន 24 ម៉ោងទេព្រោះអាចមានហានិភ័យអ្វីមួយកើតឡើងជាយថាហេតុ។

តម្លៃនៃការទិញខុនដូ

ការបង់ប្រាក់កក់ និងការបង់រំលោះប្រចាំខែអាស្រ័យលើខុនដូដែលអ្នកទិញ។ បង់វាឱ្យទាន់ពេលជាមួយនឹងថ្លៃសេវា HOA។

សក្តិសមសម្រាប់អ្នកណា

ខុនដូគឺល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង អ្នកជំនាញវ័យក្មេងដែលត្រូវការនៅជិតស្និទ្ធនឹងកន្លែងការងាររបស់ពួកគេ។ ដោយអ្នកគ្រាន់តែត្រូវការមើលថែយូនីតរបស់អ្នក វាល្អសម្រាប់អ្នកដែលធ្វើដំណើរញឹកញាប់ និងសម្រាប់គូស្នេហ៍រស់នៅជាមួយគ្នាផងដែរ។