ផ្ទះ ខុនដូ ឬបុរី ៖ តើមួយណាសក្តិសមសម្រាប់អ្នក?

Choosing the right real estate for you can prove to be difficult since there are a lot of options. At the top of it all are houses, condos, and townhouses—all with key specific advantages and disadvantages. All three are great choices but this all depends on the financial move you want to make. To help you make a decision on which one you should invest in, continue reading to learn everything you need to know about houses, condos and townhouses.

ផ្ទះ

នៅពេលដែលអ្នកកំពុងស្វែងរកលំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍ ផ្ទះបែបនេះគឺជាអចលនទ្រព្យដែលត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណា វាទាមទារឱ្យអ្នកមានទំនួលខុសត្រូវខ្ពស់ពីព្រោះវាជារបស់ឯកជន ដូច្នេះការគ្រប់គ្រងអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដែលដែលនៅក្នុងផ្ទះគឺស្ថិតលើអ្នក។ អ្នកមិនចាំបាច់ជូនដំណឹងទៅអ្នកគ្រប់គ្រងអគារនៅពេលអ្នកចង់ដំឡើងឧបករណ៍ថ្មី តុបតែង ឬផ្លាស់ទីរបស់របរក្នុង និងក្រៅផ្ទះដូចអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតទេ។

ជាទូទៅ នៅពេលអ្នកទិញផ្ទះនោះនឹងរួមបញ្ចូលជាមួយដីដែលវាបានសាងសង់លើ។ មានន័យថា ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះដែលមានទីធ្លា អ្នកអាច សាងសង់រោង សួន ឬកន្លែងអង្គុយលេង ឬអ្វីក៏បានតាមដែលអ្នកចង់បាន។ អ្នកក៏មិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីគ្រឿងបរិក្ខារដែរ ព្រោះអ្នកមានសិទ្ធិលើគ្រប់យ៉ាង។ ការថែរក្សាអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ធានាថាថ្លៃឈ្នួលត្រូវបានបង់ទាន់ពេលវេលា ឬសូម្បីតែជួលវាទៅឱ្យអ្នកផ្សេងដើម្បីរកចំណូលបន្ថែម — ទាំងអស់នេះគឺអាស្រ័យលើអ្នក។

ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះមួយ អ្នកត្រូវដឹងថានឹងមានសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ (HOA) នៅក្នុងតំបន់ភាគច្រើន។ ពិនិត្យមើលគោលការណ៍ណែនាំ និងថ្លៃថែទាំ ដើម្បីរក្សាតំបន់សាធារណៈដូចជាសួនកម្សាន្ត ឬសួនកុមារឱ្យល្អ និងមានសុវត្ថិភាព។

តម្លៃនៃការទិញផ្ទះ

តម្លៃ​ទិញ​ផ្ទះ​អាស្រ័យ​លើ​អ្វី​ដែល​អ្នក​ជ្រើសរើស មិន​ថា​ជា​ផ្ទះ​ឌុបផ្លិច បឹងហ្គាឡូ ឬ​​ផ្សេង​ទៀត។ វាមានការកក់លុយ និងបង់រំលោះប្រចាំខែ ដែលអ្នកត្រូវពិភាក្សាជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ អ្នកចង់បង់ប៉ុន្មានឆ្នាំគឺអាស្រ័យលើអ្នក។

សក្តិសមសម្រាប់អ្នកណា

ផ្ទះគឺល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់គូស្វាមីភរិយា ក្រុមគ្រួសារ ឬអ្នកដែលចង់កំណត់ឫសគល់លំនៅឋានរបស់ពួកគេ។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្នមុននឹងធ្វើការបង់ប្រាក់កក់ ព្រោះផ្ទះគឺជាអចលនទ្រព្យអចិន្ត្រៃយ៍ ដែលនឹងក្លាយជារបស់អ្នក លុះត្រាតែអ្នកលក់វានៅពេលក្រោយ។

បុរី

ការទទួលបានផ្ទះក្នុងបុរីមានន័យថាអ្នកត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចសម្រាប់ភាពឯកជនបន្ថែមទៀតដោយមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភពីការទទួលខុសត្រូវច្រើនពេកក្នុងការថែរក្សាវា។ ផ្ទះបែបនេះភាគច្រើនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការកំណត់ពេលថែទាំ ជួសជុល និងអ្វីៗជាច្រើនទៀត។ 

លើសពីនេះ ផ្ទះនេះតែងតែមកជាមួយទីធ្លាកំសាន្តតូចមួយដែលអ្នកអាចរៀបចំបានតាមដែលអ្នកចង់បាន ហើយវាជាកន្លែងដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ប្រសិនបើអ្នកមានកូន ឬសត្វចិញ្ចឹម។ អ្នក​ក៏​ត្រូវ​ទទួល​ខុស​ត្រូវ​ក្នុង​ការ​មើល​ថែ​ទីធ្លា​នោះផង​ដែរ។

មិន​ត្រឹម​តែ​មាន​អ្នក​គ្រប់​គ្រង​អចលន​ទ្រព្យ​ទេ ​ក៏​មាន​សមាគម​សហគមន៍​ផងដែរ។ ពួកគេកំណត់គោលការណ៍ណែនាំសម្រាប់សង្កាត់ ការបង់ប្រចាំខែ/ប្រចាំឆ្នាំ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព និងការថែរក្សាកន្លែងសាធារណៈដែលគ្រប់គ្នាអាចប្រើប្រាស់បាននៅក្នុងនោះ។

កន្លែងសាធារណៈមួយចំនួនដែលអាចប្រើបានអាចជាសួន សួនកុមារ អាងហែលទឹក ទីលានបាល់បោះ ឬសូម្បីតែកន្លែងហាត់ប្រាណ។ ពិនិត្យមើលសកម្មភាព និងសម្ភារៈបរិក្ខារផ្សេងទៀតដែលមាននៅក្នុងសហគមន៍នៃផ្ទះដែលអ្នកនឹងទិញ។

តម្លៃនៃការទិញផ្ទះក្នុងបុរី

ការ​ទិញ​ផ្ទះ​បែបនេះគឺ​ធ្វើ​តាមទម្រង់​នីតិវិធី​ដូច​គ្នា​ពេល​អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ។ តម្លៃនៃការបង់គឺអាស្រ័យទៅលើផ្ទះដែលលោកអ្នកទិញ។ អាស្រ័យលើប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ ឬម្ចាស់កម្ចីដែលអ្នកបានចរចាជាមួយ ដែលអ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រចាំខែ។

សក្តិសមសម្រាប់អ្នកណា

ផ្ទះក្នុងបុរីគឺល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់គ្រួសារ គូស្វាមីភរិយា និងអ្នកជំនាញវ័យក្មេងដោយអ្នកនឹងទទួលបានភាពឯកជន ប៉ុន្តែមានអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដើម្បីជួយអ្នកក្នុងការថែទាំ។ លើស​ពី​នេះ ពេល​អ្នក​ទិញ​ផ្ទះនេះក៏​ដូចជាទិញ​ដី​ដែរ។ នេះមានន័យថា វាជាកន្លែងដ៏ល្អមួយក្នុងការកំណត់ឫសគល់លំនៅឋាន និងកសាងជីវិតដែលអ្នកចង់បាន។ 

លើសពីនេះ ផ្ទះក្នុងបុរី​ជា​អចលនទ្រព្យ​ដ៏​ទាក់ទាញ​សម្រាប់​ជួល។ ប្រសិនជាអ្នកចង់ធ្វើចលនាហិរញ្ញវត្ថុ អ្នកត្រូវប្រាកដថារចនាតុបតែងឱ្យមានសោភណ្ឌភាពដើម្បីបំពេញគោលដៅទីផ្សារ។

ខុនដូ

មិនថាអ្នកជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង ឬចង់ផ្លាស់ប្តូរផ្ទះដែលមានទំហំតូចជាងមុន ឬគ្រាន់តែចង់នៅជិតទីក្រុងនោះឡើយ ខុនដូគឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក។ មិនត្រឹមតែអ្នកមានយូនីតផ្ទាល់ខ្លួនទេ ខុនដូផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់អ្នក។ អគារខុនដូជារឿយៗត្រូវបានសាងសង់នៅលើតំបន់ដែលនៅជិតហាងលក់ឥវ៉ាន់ សួនកម្សាន្ត កន្លែងហាត់ប្រាណ និងកន្លែងជាច្រើនទៀត។ ដោយហេតុនេះ វាជាអចលនទ្រព្យជួលដ៏ពេញនិយមបំផុតនៅក្នុងទីក្រុងផងដែរ ដោយមនុស្សជាច្រើនអាចរស់នៅក្នុងអគារតែមួយ។

HOA សមាគមម្ចាស់ផ្ទះថែទាំតំបន់សាធារណៈទាំងអស់នៅក្នុងអគារ។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការអ្វីជួសជុលនៅក្នុងខុនដូរបស់អ្នក អ្នកអាចស្នើសុំការជួសជុលភ្លាមៗ ឬអាចកំណត់រយៈពេលតាមដែលអ្នកចង់បាន។ អ្វីក៏ដោយដែលអ្នកត្រូវការ នឹងប្រាកដថាមានមនុស្សនៅក្នុង HOA ឬអ្នកគ្រប់គ្រងខុនដូជួយដោះស្រាយកង្វល់ទាំងនោះដល់អ្នក។

អគារខុនដូ តែងតែផ្តល់នូវអាងហែលទឹក និងបន្ទប់ហាត់ប្រាណនៅក្នុងអាគារ។ អ្នកអាចប្រើវាបានគ្រប់ពេលដែលអ្នកចង់ ដោយត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងថ្លៃថែទាំដែលអ្នកត្រូវបង់ទៅ HOA ប៉ុន្តែត្រូវប្រាកដថាពិនិត្យមើលគោលការណ៍ណែនាំរបស់ HOA។ អាងហែលទឹកជាញឹកញាប់មិនអាចប្រើបាន 24 ម៉ោងទេព្រោះអាចមានហានិភ័យអ្វីមួយកើតឡើងជាយថាហេតុ។

តម្លៃនៃការទិញខុនដូ

ការបង់ប្រាក់កក់ និងការបង់រំលោះប្រចាំខែអាស្រ័យលើខុនដូដែលអ្នកទិញ។ បង់វាឱ្យទាន់ពេលជាមួយនឹងថ្លៃសេវា HOA។

សក្តិសមសម្រាប់អ្នកណា

ខុនដូគឺល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង អ្នកជំនាញវ័យក្មេងដែលត្រូវការនៅជិតស្និទ្ធនឹងកន្លែងការងាររបស់ពួកគេ។ ដោយអ្នកគ្រាន់តែត្រូវការមើលថែយូនីតរបស់អ្នក វាល្អសម្រាប់អ្នកដែលធ្វើដំណើរញឹកញាប់ និងសម្រាប់គូស្នេហ៍រស់នៅជាមួយគ្នាផងដែរ។