fbpx

ស្វែងយល់ស៊ីជម្រៅអំពីពន្ធអចលនទ្រព្យកម្ពុជា

ចែករំលែកអត្ថបទនេះ  
  • ពន្ធលើអចលនទ្រព្យកម្ពុជាមិនត្រូវបានកំណត់ចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលមានតម្លៃតិចជាង 100 លានរៀល (25,000 ដុល្លារ)
  • ទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលត្រូវបានផ្ទេរទៅឲ្យញាតិសន្ដាន ឬសាច់ញាតិផ្ទាល់ តាមរយៈមរតកមិនទទួលរងនូវពន្ធលើការផ្ទេរប្រាក់ 4 % ទេ
  • ការគេចវេសពន្ធត្រូវបានពិន័យពី 10 លានរៀល (~ 2,500 ដុល្លារ) ដល់ 20 លានរៀល (~ 5,000 ដុល្លារ) និង / ឬការជាប់ពន្ធនាគារពី 1-5 ឆ្នាំ និងការជាប់ពន្ធនឹងត្រូវពិន័យ ៥ លានរៀល (~ 1,250 ដុល្លារ) ដល់ 10 លានរៀល (~ 2,500 ដុល្លារ) និង / ឬជាប់ពន្ធនាគារពី 1 – 24 ខែ។
  • ការគណនាពន្ធនៅកម្ពុជាពឹងផ្អែកច្រើនលើជំនាញចរចាតំបន់ ដែលអចលនទ្រព្យរបស់លោកអ្នកស្ថិតនៅ និងការវាយតម្លៃរបស់គណៈកម្មាធិការវាយតម្លៃដីធ្លី និងគណៈកម្មាធិការវាយតម្លៃ។

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា គឺជាទិដ្ឋភាពសំខាន់ណាស់ដែលវិនិយោគិនបរទេសត្រូវស្វែងយល់នៅពេលមានគម្រោងទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ មានការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើននៅក្នុងទស្សវត្សរ៍កន្លងមកក្នុងច្បាប់ ដែលមានស្រាប់ ដែលមិនត្រូវបានអនុវត្តពីមុនមកត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងម៉ត់ចត់ហើយច្បាប់បន្ថែមកំពុងត្រូវបានណែនាំ ឬនៅក្នុងការពិចារណានាពេលអនាគត។

អត្ថបទនេះនឹងពន្យល់លំអិតពីរបាយការណ៍របស់អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ (General Department of Taxation)ពន្ធដែលជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ដល់វិនិយោគិន ដែលជាម្ចាស់ ឬមានគម្រោងទិញអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មនៅកម្ពុជា។

ពន្ធអចលនទ្រព្យកម្ពុជា

ពន្ធនេះមានគោលបំណងជំរុញការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ ដល់រដ្ឋបាលថ្នាក់ក្រោមជាតិ។ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ជាផ្លូវការថាជា TOIP ឬពន្ធលើអចលនវត្ថុត្រូវបានកំណត់ចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលមានទីតាំងនៅតាមបណ្តាលក្រុង និងខេត្ត ដែលមានតម្លៃច្រើនជាង 100 លានរៀល ( 25,000 ដុល្លារ) ។

  • ពាក្យថា“ អចលនទ្រព្យ” សំដៅទៅលើ ដីធ្លី ផ្ទះ អគារ និងសំណង់ផ្សេងៗទៀត ដែលត្រូវបានសាងសង់នៅលើដី។
  • ពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានប្រមូលជារៀងរាល់ឆ្នាំក្នុងអត្រានៃ 0.1% លើអចលនទ្រព្យ។ ពន្ធគោល គឺជាតម្លៃនៃដី និងសំណង់ ដែលត្រូវបានសាងសង់នៅលើនោះ ដោយដក 25,000 ដុល្លារ។
  • តម្លៃនៃដី ផ្ទះ អគារ និងសំណង់ផ្សេងៗទៀត ដែលត្រូវបានសាងសង់នៅលើដីត្រូវបានកំណត់ ដោយផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារដោយគណៈកម្មាធិការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដែលបង្កើតឡើងដោយប្រកាសរបស់រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ។
  • ពន្ធគោល ខុសគ្នាអាស្រ័យលើប្រភេទអាគារ កម្ពស់ តំបន់ជាក់លាក់នៃអចលនទ្រព្យ (ផ្លូវធំ ទល់នឹង ផ្លូវចំហៀង) និងអាយុកាលនៃអគារ។ ជាទូទៅអគារដែលមានអាយុកាលជាង 10 ឆ្នាំ និងអគារខុនដូត្រូវបានបង់ពន្ធខ្ពស់។

របៀបគណនាពន្ធលើអចលនទ្រព្យ?

នៅពេលគណនាពន្ធលើអចលនទ្រព្យ វាអាចត្រូវមានទាញយកដោយ 80% នៃពន្ធគោល (តម្លៃផ្អែកលើការវាយតម្លៃដោយប្រកាសរបស់រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ) បន្ទាប់មក ដកចំនួន 25,000 ដុល្លារ (លើកលែងពន្ធ) និងទទួលបាន 1% នៃចំនួនសរុប។

រូបមន្តគណនាពន្ធអចលនទ្រព្យកម្ពុជា
រូបមន្តគណនាពន្ធអចលនទ្រព្យកម្ពុជា

ឧបសម្ព័ន្ធ

តម្លៃក្នុងតារាង គឺជាតម្លៃដី និងតម្លៃអគារជាក់ស្តែងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងខណ្ឌដូនពេញខណ្ឌ 7 មករា ខណ្ឌចំការមន និងខណ្ឌទួលគោក។

អចលនទ្រព្យពិតប្រាកដនៅក្នុងខណ្ឌដូនពេញ ខណ្ឌ 7 មករា ខណ្ឌចំការមន និងខណ្ឌទួលគោក (បច្ចុប្បន្នភាពនៃឆ្នាំ 2018)
អចលនទ្រព្យពិតប្រាកដនៅក្នុងខណ្ឌដូនពេញ ខណ្ឌ 7 មករា ខណ្ឌចំការមន និងខណ្ឌទួលគោក (បច្ចុប្បន្នភាពនៃឆ្នាំ 2018)

នៅក្នុងការគណនាគំរូខាងក្រោមយើងក្រឡេកមើលការសន្មតថា ម្ចាស់ផ្ទះមានផ្ទះល្វែង 4 ជាន់នៅខណ្ឌដូនពេញ។ យើងសន្មតថាតម្លៃដីគឺ 1,500 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ហើយអគារនេះត្រូវបានពង្រឹងដោយបេតុង ដែលបានសាងសង់ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ដោយប្រើតារាងខាងលើ​ សម្រាប់ពន្ធគោលត្រូវបានគណនាក្នុងមួយជាន់នៃអាគារ ហើយបន្ទាប់មកត្រូវបានគណនាដោយប្រើការគណនាពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលបានប្រើប្រាស់ពីមុន។ បន្ទាប់មកយើងនឹងទៅ ដល់ការប៉ាន់ស្មាននេះ៖

ពន្ធអចលនទ្រព្យ= (($292,500)*80%)-$25,000)*0.1% = $209

ការគណនាគំរូលើពន្ធអចលនទ្រព្យ
ការគណនាគំរូលើពន្ធអចលនទ្រព្យ

សូមកត់សម្គាល់ថានេះគ្រាន់តែជាការគណនាគំរូប៉ុណ្ណោះ ហើយអាចខុសគ្នាអាស្រ័យលើទីតាំងជាក់ស្តែង និងរបៀប ដែលម្ចាស់ដីត្រូវបានបែងចែករវាងម្ចាស់យូនីតនៅក្នុងអគារខុនដូ។

ពន្ធលើដីទំនេរ

ពន្ធលើដីទំនេរ ត្រូវបានកំណត់លើដីមិនមានការសាងសង់ និងដីសាងសង់ ដែលត្រូវបានគេបោះបង់ចោលដែលមានទីតាំងនៅក្នុងទីក្រុង និងតំបន់ដែលត្រូវបានកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការវាយតម្លៃដីទំនេរ (ULAC) ។

  • ពន្ធលើដីទំនេរ គឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យហើយតម្រូវឲ្យបង់នៅថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ជារៀងរាល់ឆ្នាំ
  • ពន្ធគោល គឺជាតម្លៃជាក់ស្តែងនៃដី ដែលត្រូវបានវាយតម្លៃជាម៉ែត្រការ៉េ និងត្រូវបានកំណត់ដោយ ULAC រៀងរាល់ថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនាជារៀងរាល់ឆ្នាំ
  • ពន្ធដីមិនបានប្រើប្រាស់ គឺមានថ្លៃសេវា 2% លើពន្ធគោល
  • ពន្ធប្រភេទនេះ បង្កើតឡើងដើម្បីរារាំងម្ចាស់អចលនទ្រព្យពីការមិនប្រើប្រាស់ ឬការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យមានតម្លៃថ្លៃ ជាពិសេសស្ថិតកក្នុងទីតាំងល្អនៅចំកណ្តាលក្រុង។
  • ពន្ធលើដីទំនេរអនុវត្តតែលើដី ដែលមានតម្លៃតិចជាង 100 លានរៀល ដូចដែលបានកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការវាយតម្លៃដីធ្លី និងគណៈកម្មាធិការវាយតម្លៃ។
ការគណនាគំរូ

ដីនៅជុំវិញផ្សារ និងផ្លូវធំនៅផ្សារចាស់ - តម្លៃ 1,000 ដុល្លារ / ម៉ែត្រការ៉េ
ទំហំដី – 200 ម៉ែត្រការ៉េ

ពន្ធមូលដ្ឋាន =($1,000 x 200) x 0.2% (ពន្ធដីទំនេរ) = 400 ដុល្លារ

ពន្ធលើការជួលអចលនទ្រព្យ

ពន្ធលើការជួលអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ដោយការជួល ដែលបានទទួលលើប្រភេទអចលនទ្រព្យដូចខាងក្រោម៖

  1. លំនៅឋាន និងអគារបែបពាណិជ្ជកម្ម ឬទ្រព្យសម្បត្តិ
  2. ឧស្សាហកម្ម និងឧបករណ៍សម្រាប់ដំឡើង
  3. ផ្ទះលើទឹក ឬកប៉ាល់ប្រើប្រាស់ជាផ្ទះស្នាក់ ឬកន្លែងធ្វើអាជីវកម្ម
  4. ដីដែលគ្មានអគារប្រើប្រាស់សម្រាប់ជីកយករ៉ែ អណ្តូងរ៉ែ ធ្យូង ថ្ម បឹង និងវាលស្រែអំបិល
  5. ពន្ធនេះត្រូវបានប្រមូលពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ឬអ្នកជួល។

អត្រាពន្ធ គឺស្មើនឹង 10% នៃការជួលសរុប។ ការជួលសរុបនេះត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

Property Rental Tax
Property Rental Tax

ចំពោះអាផាតមិនមួយចំនួនមានតម្លៃជួលខុសៗគ្នាក្នុងមួយយូនីត។ តម្លៃពន្ធគោលគិតទៅលើតម្លៃសរុបនៃតម្លៃជួលទាំងអស់។ នៅក្នុងកុងត្រាជួល គេបានសរសេរអំពីពន្ធចំនួន 10% ចំពោះអចលនទ្រព្យនានា ដើម្បីបញ្ជាក់ថាអចលនទ្រព្យនោះពិតជាត្រូវបានបង់ពន្ធជួលរួចរាល់ហើយ។

ពន្ធចុះបញ្ជី

ពន្ធចុះបញ្ជីត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាពន្ធប្រថាប់ត្រា គឺពន្ធ 4% ដែលបានកំណត់លើ ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យ ឬការផ្ទេរសិទ្ធិកាន់កាប់ដីធ្លី ដែលមិនមានការសាងសង់តាមទម្រង់នៃការលក់ ការដោះដូរ ការទទួលអំណោយ ឬការដាក់ដើមទុនក្នុងក្រុមហ៊ុន។ យោងទៅតាមច្បាប់ពន្ធអ្នកទិញទទួលខុសត្រូវចំពោះការបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រា 4% ទោះជាយ៉ាងណានៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែងជាទូទៅអ្នកលក់ជាអ្នកដែលជាត្រូវបង់។

  • ប្រកាស លេខ. 273 នៃ MEF: មាត្រា 5 ផ្នែក ខ (ការលក់មិនរាប់បញ្ចូល) - ប្រកាសនេះសំដៅទៅលើការលើកលែងពន្ធ (ចុះហត្ថលេខាដោយលោកនាយករដ្ឋមន្រ្តីហ៊ុនសែននៅថ្ងៃទី 10 ខែមករាឆ្នាំ 2016) លើអចលនទ្រព្យ​ ដែលត្រូវបានផ្ទេរទៅញាតិ ឬសាច់ញាតិផ្ទាល់តាមរយៈមរតក។ បទបញ្ជានេះចែងថា“ ការផ្ទេររវាងប្តី ប្រពន្ធ ឪពុកម្តាយ កូន ៗ ឬជីដូន ជីតា និងចៅ ៗ នឹងមិនត្រូវបានទាមទារពន្ធនោះទេ”
  • ពន្ធនេះក៏អាចអនុវត្តបានសម្រាប់រដ្ឋាភិបាលរឹបអូស និង / ឬអចលនទ្រព្យ ដែលរឹបអូសបានដែលទទួលបានការដេញថ្លៃស្ងាត់ ៗ ។ នៅពេលចរចាវាអាចត្រូវបានអនុវត្តប្រឆាំងនឹងតម្លៃដេញថ្លៃជាក់ស្តែង។
ការគណនាគំរូ

ពន្ធប្រថាប់ត្រា = (ពន្ធគោល x 0.4%)
ពន្ធគោល​ (ដកស្រង់ចេញពីតារាងមុន) = 292,500 ដុល្លារ

ពន្ធប្រថាប់ត្រា = ($292,500 x 4%) = 1,170 ដុល្លារ

ពន្ធប៉ាតង់

ពន្ធប្រភេទនេះមានលក្ខណៈជាក់លាក់ចំពោះម្ចាស់អាជីវកម្មហើយត្រូវបានបែងចែកជា 3 ប្រភេទ។

  • អ្នកបង់ពន្ធខ្នាតតូច គឺជាអ្នកមានអចលនទ្រព្យ ឬជាដៃគូ - ម្ចាស់អាជីវកម្មដែលមានប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធប្រចាំឆ្នាំពី 250 លានរៀល (62,500 ដុល្លារ) ដល់ 700 លានរៀល (175,000 ដុល្លារ) ។
  • អ្នកបង់ពន្ធមធ្យម គឺជាសហគ្រាសដែលត្រូវបានបញ្ចូលជានីតិបុគ្គលស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលថ្នាក់ក្រោមជាតិ សមាគម និងអង្គការក្រៅរដ្ឋាភិបាល ដែលមានចំណូលប្រចាំឆ្នាំចាប់ពី 175,000 ដុល្លារ រហូតដល់ទៅ 500,000 ដុល្លារ។
  • អ្នកជាប់ពន្ធធំ គឺជាសហគ្រាសដែលបានចុះបញ្ជីជាគម្រោងវិនិយោគមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ "Qualified Investment Project (QIP)" និងត្រូវបានអនុម័ត ដោយក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាល បេសកកម្មការទូត និងកុងស៊ុលបរទេស អង្គការអន្តរជាតិ និងទីភ្នាក់ងារ ដែលមានចំណូលប្រចាំឆ្នាំច្រើនជាង 500,000 ដុល្លារ។

អ្វីដែលត្រូវចងចាំ

  1. អ្នកជាប់ពន្ធ ដែលមានសកម្មភាពអាជីវកម្មច្រើនត្រូវបង់ពន្ធប៉ាតង់ដាច់ដោយឡែកពីគ្នាសម្រាប់សកម្មភាពនីមួយៗ។
  2. ប្រសិនបើអាជីវកម្មបន្ថែមនោះស្របនឹងសកម្មភាពអាជីវកម្មចម្បង វានឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអាជីវកម្មមួយសម្រាប់គោលបំណងពន្ធប៉ាតង់។
  3. ប្រសិនបើអាជីវកម្មនោះមានការិយាល័យ ឃ្លាំងទំនិញ រោងចក្រ ឬកន្លែងធ្វើសិក្ខាសាលានៅទីតាំងខុសគ្នា ឬទីក្រុង ពួកគេត្រូវបង់ថ្លៃពន្ធប៉ាតង់បន្ថែមចំនួន 3 លានរៀល (750 ដុល្លារ) ដល់អាជ្ញាធរពន្ធដារ ដែលមានសាខាបន្ថែមនៅទីតាំងនោះ។
  4. អាជីវកម្មដែលមានការិយាល័យ ឃ្លាំងទំនិញ រោងចក្រ និងន្លែងធ្វើសិក្ខាសាលានៅទីតាំងតែដូចគ្នា (ខេត្ត - ក្រុង) តម្រូវឱ្យបង់ថ្លៃប៉ាតង់តែមួយប៉ុណ្ណោះ។
  5. អ្នកបង់ពន្ធដែលបានចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មរបស់ខ្លួនក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះត្រូវបង់ពន្ធប៉ាតង់ទាំងស្រុង ខណៈពេលអ្នកដែលបើកអាជីវកម្មរបស់ខ្លួនក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះនឹងត្រូវបង់ពន្ធប៉ាតង់ត្រឹមតែពាក់កណ្តាល។
  6. ប្រសិនបើអាជីវកម្មផ្លាស់ប្តូរម្ចាស់ ប៉ុន្តែនៅអាជីវកម្មនៅតែដដែលហើយម្ចាស់ថ្មី គឺក្រុមគ្រួសារ ឬអ្នកដែលជាម្ចាស់ថ្មីមិនបាច់បង់ពន្ធប៉ាតង់បន្ថែមទេ។

ពន្ធបន្ថែមសម្រាប់អ្នកមិនមែនជាម្ចាស់ស្រុក

  1. ពន្ធលើប្រាក់ចំនូល - គឺជាប្រាក់ចំណូលដែលរកបានដោយអនិតិជន ឬសញ្ជាតិបរទេស ហើយជាទូទៅត្រូវបានគេយកពន្ធក្នុងអត្រា 10%។ ពន្ធនេះត្រូវបានដាក់លើ“ ប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ប្រជាជនកម្ពុជា” និងគណនាផ្អែកលើប្រាក់ចំណូល ដែលបានបង្កើតនៅពេលកំពុងធ្វើការនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។
  2. ពន្ធលើការជួល - គឺជាប្រាក់ចំណូលពីការជួលអចលនទ្រព្យ ដែលរកបានដោយជនបរទេសហើយត្រូវបង់ពន្ធ 14% ។ ពន្ធជួលអចលនទ្រព្យ គឺខុសគ្នាហើយជាទូទៅត្រូវបានតម្លើង 10% សម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ដែលមានសញ្ជាតិកម្ពុជា។ បន្ថែម 14% ទៀតសម្រាប់ជនបរទេស។
  3. ពន្ធលើប្រាក់ចំនេញ - ប្រាក់ចំណូលដែលរកបានដោយជនបរទេស ដែលមានអាជីវកម្មនៅកម្ពុជាត្រូវបង់ពន្ធប្រាក់ចំណេញក្នុងអត្រាដែលមិនប្រែប្រួលចំនួន 20%។
  4. ពន្ធសាជីវកម្ម -ប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំនេញដែលទទួលបាន ដោយក្រុមហ៊ុនបរទេសគឺត្រូវបានយកពន្ធតាមអត្រាពន្ធក្រុមហ៊ុនដែលមិនប្រែប្រួល 20% ។ ការចំណាយបង្កើតប្រាក់ចំណូលត្រូវបានកាត់នៅពេលគណនាប្រាក់ចំណូលដែលអាចជាប់ពន្ធបាន។

ការពិន័យលើភាពយឺតយ៉ាវ និងការគេចពន្ធ

ការលើកលែងសម្រាប់តម្លៃត្រលប់បន្ថែម ដែលត្រូវបានកំណត់នៅថ្ងៃទី 20 នៃខែកំណត់ ថ្ងៃផុតកំណត់ សម្រាប់ការដាក់ឯកសារ និងការបង់ពន្ធគឺថ្ងៃទី 15 នៃខែ សម្រាប់ការយកពន្ធប្រចាំខែ និងថ្ងៃទី 31 ខែមីនា សម្រាប់ពន្ធប្រចាំឆ្នាំលើប្រាក់ចំណេញ និងពន្ធប៉ាតង់។ ប្រសិនបើការធ្វើសវនកម្មត្រូវបានធ្វើឡើង ដោយរដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន ឬលទ្ធផលនៃអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារដើម្បីវាយតម្លៃឡើងវិញនូវការកំណត់តម្លៃពន្ធនោះ ការបង់ពន្ធត្រូវបានប្រកាសយឺតព្រោះវាមិនបានបង់ឱ្យបានត្រឹមត្រូវតាមកាលបរិច្ឆេទកំណត់។

  • ការទូទាត់យឺតយ៉ាវបង្កឱ្យមានការពិន័យពី 10% ដល់ទៅ 40% នៃចំនួន​ពន្ធបូកនឹងការ 2% ក្នុងមួយខែលើពន្ធ ដែលមិនបានបង់ និងការដាក់ឯកសារយឺតនៃការត្រឡប់មកវិញ ដែលមានចំនួន 2 លានរៀល (ប្រមាណជា 500 ដុល្លារ) ។
  • ការពិន័យបន្ថែមត្រូវបានអនុវត្តចំពោះការរំលោភលើច្បាប់ពន្ធ និងបទប្បញ្ញត្តិផ្សេងៗទៀត៖
    • ការធ្វេសប្រហែស (ផ្នែក 9 មាត្រា 125) - ប្រសិនបើឱនភាពពន្ធ គឺដោយសារតែការធ្វេសប្រហែស និងភាពខុសគ្នាតិចជាង 10% ការពិន័យគឺ 10% នៃចំនួនប្រាក់ដែលមិនបានបង់ពន្ធ។
    • ការធ្វេសប្រហែសធ្ងន់ធ្ងរ (ផ្នែក 9 មាត្រា 126) - ឱនភាព គឺដោយសារការធ្វេសប្រហែសធ្ងន់ធ្ងរចំពោះភាពខុសគ្នានៃពន្ធលើសពី 10% ការពិន័យគឺ 25% នៃចំនួនពន្ធដែលមិនបានបង់
    • ការគេចវេសពន្ធ (ផ្នែក 9 មាត្រា 127) រាល់ការរំលោភលើមាត្រា 126 យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ 2 លើកផ្សេងគ្នាក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំរឺ 2-3 ករណីដាច់ដោយឡែកក្នុងរយៈពេល ដែលបានកំណត់ត្រូវបានចាត់ទុកថារំលោភលើមាត្រានេះហើយការពិន័យគឺ 40% នៃចំនួនប្រាក់ពន្ធដែលមិនបានបង់
  • ប្រសិនបើអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារយល់ថាអ្នកជាប់ពន្ធគេចវេស ដោយចេតនា ឬរារាំងការអនុវត្តពន្ធនោះត្រូវចាត់ទុកជាបទល្មើសព្រហ្មទណ្ឌហើយត្រូវទទួលទណ្ឌកម្មធ្ងន់ធ្ងរ។បន្ថែមពីការពិន័យពន្ធមុន អ្នកជាប់ពន្ធក៏នឹងត្រូវពិន័យពី 10 លានរៀល (~ 2,500 ដុល្លារ) រហូតដល់ 20 លានរៀល (~ 5,000 ដុល្លារ) និង / ឬជាប់ពន្ធនាគារពី 1-5 ឆ្នាំ។
  • ប្រសិនបើអ្នកជាប់ពន្ធត្រូវបានរកឃើញថាមានកំហុសក្នុងការរាំងស្ទះការអនុវត្តពន្ធ ដូចក្នុងករណីនៃគណនេយ្យករ និងអ្នករត់ពន្ធពួកគេនឹងត្រូវពិន័យពី 5 លានរៀល (~ 1,250 ដុល្លារ) ដល់ទៅ 10 លានរៀល (~ 2,500 ដុល្លារ) និង / ឬជាប់ពន្ធនាគារពី 1-24 ខែ ។

អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ

នៅខាងក្នុង របាយការណ៍ បោះពុម្ពផ្សាយដោយក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា (CDC) វាត្រូវបានពន្យល់ថាពន្ធបំណុលគួរតែត្រូវបង់ក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃជូនដំណឹងនៃការប្រមូលពន្ធបំណុល។ ប្រសិនបើអ្នកជាប់ពន្ធខកខានមិនបានបំពេញតាមពេលវេលាកំណត់លិខិតនៃអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារនឹងត្រូវផ្ញើចេញក្នុងរយៈពេល 15 ថ្ងៃមុនកាលបរិច្ឆេទនៃការប្រមូលបំណុល។ ប្រសិនបើអ្នកជាប់ពន្ធនៅតែមិនបានបង់ក្នុងរយៈពេលនេះការប្រមូលពន្ធ និងការអនុវត្តពន្ធឯកតោភាគីនឹងត្រូវអនុវត្ត។

បើយោងតាមប្រកាស លេខ. 74 (ចុះហត្ថលេខាក្នុងឆ្នាំ 2008 )

“ ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 109 នៃលិខិតបង់ពន្ធ ដែលបានប្រគល់ជូនដំណឹង អំពីការប្រមូលពន្ធ បង្កើតជាការអនុគ្រោះដល់រដ្ឋបាលសារពើពន្ធលើអចកនទ្រព្យនៃភ្នាក់ងារដែលជាអ្នកទទួលខុសត្រូវចំពោះពន្ធ និងអ្នកដែលមានឈ្មោះ នៅក្នុងលិខិតជូនដំណឹងនោះ។

  • អចកនទ្រព្យរបស់បុគ្គលដូចមានចែងក្នុង កថាខណ្ឌទី 1 នៃផ្នែកនេះរួមមានរាល់អចលទ្រព្យ ដែលអាចផ្លាស់ប្តូរបាន ឬចល័តអចលនវត្ថុ ឬអរូបី ដោយលើកលែងតែគ្រឿងឧបភោគបរិភោគ សម្លៀកបំពាក់ ឧបករណ៍ផ្ទះបាយ និងវត្ថុសក្ការៈបូជា។
  • សិទ្ធិកាន់កាប់លើអចលនវត្ថុអាចចល័ត ឬមានអចលនវត្ថុ ដែលមានសុពលភាព និងអាទិភាពលើសិទ្ធិផ្សេងៗទៀត ដែលមានពីមុន ឬក្រោយសិទ្ធិកាន់កាប់នៃការទទួលខុសត្រូវលើអចលនទ្រព្យរបស់លោកអ្នក។
  • ចំពោះអ្នកទទួលខុសត្រូវដែលខកខានមិនបានបង់ពន្ធពន្ធលើការពិន័យ និងថ្លៃដើមនៃការប្រមូលពន្ធ ក្នុងរយៈពេល 15 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃប្រគល់លិខិតរំលឹកការជូនដំណឹងអំពីការប្រមូលពន្ធរដ្ឋបាលសារពើពន្ធអាចរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិរបស់បុគ្គលនោះ ដោយមានការសហការ ពីប៉ូលីស និងអាជ្ញាធរដែនដី ដែលចាំបាច់សម្រាប់ការអនុវត្តជាក់ស្តែងនៃវិធានការណ៍រឹបអូស។
  • អាចជាកម្មវត្ថុនៃការរឹបអូសអចលនទ្រព្យទាំងអស់របស់បុគ្គលដែលទទួលខុសត្រូវថា តើអចលនទ្រព្យទាំងនេះត្រូវបានកាន់កាប់ដោយអ្នកទទួលខុសត្រូវខ្លួនឯង ឬដោយភាគីទីបី។ អចលនទ្រព្យទាំងអស់ដែលត្រូវបានរកឃើញនៅកន្លែងរបស់អ្នកទទួលខុសត្រូវត្រូវបានសន្មតថាជារបស់អ្នកទទួលខុសត្រូវលើកលែងតែភស្តុតាងផ្ទុយ។ អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានលើកលែងសិទ្ធិស្រប់ច្បាប់ក៏ត្រូវបានរួចផុតពីការរឹបអូសដែរ។

ការរឹបអូសអាចរួមបញ្ចូលទាំង លុយក្នុងគណនីធនាគារ ការលុបចោលសកម្មភាពនាំចូល និងនាំចេញ ការលុបចោលអាជ្ញាប័ណ្ណអាជីវកម្មរបស់អ្នកជាប់ពន្ធ និងការរឹបអូសការលក់អចលនទ្រព្យ។

អ្វីដែលត្រូវចងចាំនៅពេលបង់ពន្ធរបស់លោកអ្នក?

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាមិនមែនជាវិទ្យាសាស្ត្រពិតប្រាកដទេ។ វាពឹងផ្អែកច្រើនលើជំនាញចរចា តំបន់ដែលនៃអចលនទ្រព្យរបស់លោកអ្នកស្ថិតនៅ និងការវាយតម្លៃរបស់មន្រ្តីវាយតម្លៃ តម្លៃអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានចាត់តាំងនៅក្នុងតំបន់របស់លោកអ្នក។ តារាងតម្លៃនេះ គឺជាការគណនាគំរូដើម្បីទទួលបានគំនិត ឬតួលេខនៃអ្វីដែលត្រូវបង់ពន្ធ និងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ដែលអ្នកចង់ទទួលបានជាការវិនិយោគមួយ។

ការវាយតម្លៃពន្ធជាឯកតោភាគី ការដាក់បំណុលពន្ធយឺត និងការប្រមូលពន្ធអនុវត្តប្រកបដោយការពិន័យខ្ពស់ហើយជាអ្វីមួយ ដែលអ្នកត្រូវជៀសវាងរាល់ការចំណាយ។ ស្វែងយល់ពីគោលការណ៍ពន្ធគោល និងកាលវិភាគនៃការបង់ពន្ធសមស្រប គឺជាគន្លឹះក្នុងការធានាសុវត្ថិភាពនៃអចលនទ្រព្យរបស់លោកអ្នក។

2 thoughts on “Ultimate Guide on Cambodia Property Tax

  1. Pingback: Types of Property Titles -

  2. Pingback: How to choose your first investment property in Cambodia – Golden Whale Properties

ឆ្លើយ​តប

អាសយដ្ឋាន​អ៊ីមែល​របស់​អ្នក​នឹង​មិន​ត្រូវ​ផ្សាយ​ទេ។ វាល​ដែល​ត្រូវ​ការ​ត្រូវ​បាន​គូស *

kmKH