កត្តាសំខាន់ៗក្នុងការទិញដីនៅប្រទេសកម្ពុជា

ចែករំលែកអត្ថបទនេះ  


អ្នកទំនងជាកំពុងតែស្វែងរកវិធីដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាក់កាសរបស់អ្នកបង្កើតចំណូលបន្ថែមសម្រាប់អ្នក។ ហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលសំខាន់ៗក្នុងការទិញដីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានោះគឺអ្នកប្រហែលជាធ្លាប់លឺកន្លងមកហើយថានេះជាគំនិតវិនិយោគដ៏អស្ចារ្យមួយ។

ដូចដែលបានបញ្ជាក់រួចមក ពេលនេះដល់ពេលត្រូវលាតត្រដាងការពិត ដើម្បីឱ្យអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយការយល់ដឹងអំពីការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យកម្ពុជា។

នេះជារឿងសំខាន់ដែលគួរយល់ដឹងពីអ្វីដែលធ្វើឱ្យប្រទេសមួយក្លាយជាកន្លែងដ៏ល្អសម្រាប់វិនិយោគនៅថ្ងៃនេះ ដើម្បីឱ្យមានថ្ងៃស្អែកកាន់តែប្រសើរឡើង។

ដូចការវិនិយោគប្រភេទផ្សេងទៀតដែរ នេះជារឿងសំខាន់ដែលអ្នកត្រូវធ្វើដោយយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការទទួលបានព័ត៌មានដែលត្រឹមត្រូវ ដើម្បីឱ្យអ្នកអាចប្រាកដអំពីការជ្រើសរើសទាំងអស់របស់អ្នក មុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត។

ក្រឡេកមកមើលព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាវិញ ទាំងនេះគ្រាន់តែជាកត្តាមួយចំនួនដែលធ្វើឲ្យប្រទេសនេះក្លាយជាកន្លែងដ៏ល្អសម្រាប់ការទិញដីទុកជាការវិនិយោគ។

អាន៖ The ultimate guide on how to buy land in Cambodia

1. ការរីកចម្រើនលឿននៃសេដ្ឋកិច្ច

សេដ្ឋកិច្ច​របស់​ប្រទេស​កម្ពុជា​បាន​កើន​ឡើង​គួរ​ឱ្យ​កត់​សម្គាល់ ​ក្នុង​រយៈពេល​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​ចុង​ក្រោយ​នេះ។ យោងតាមធនាគារពិភពលោក បានឱ្យដឹងថា "ល្បឿនជំរុញនៃការនាំចេញសម្លៀកបំពាក់ និងទេសចរណ៍ សេដ្ឋកិច្ចរបស់កម្ពុជាបានរក្សាបាននូវអត្រាកំណើនពិតប្រាកដជាមធ្យម 7.7% ចន្លោះពីឆ្នាំ 1998 ដល់ឆ្នាំ 2019 ដែលធ្វើឱ្យប្រទេសនេះក្លាយជាប្រទេសមួយដែលមានសេដ្ឋកិច្ចលូតលាស់លឿនបំផុតក្នុងពិភពលោក"។

ទោះបីជាជំងឺរាតត្បាតបានប៉ះពាល់ដល់ប្រទេសជាច្រើននៅទូទាំងពិភពលោកក៏ដោយ ក៏អ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍មកលើប្រទេសកម្ពុជាដែលធ្វើឱ្យការស្នាក់នៅក្នុងប្រទេសនេះក្នុងរយៈពេលវែងក្លាយជាគំនិតដ៏ល្អមួយ។

2. ការបង្កើនតម្លៃដី

កាលណា​មាន​ការ​អភិវឌ្ឍ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​កាន់​តែ​ច្រើន ដី​ដែល​ត្រូវ​បាន​សាងសង់​មានទំនោរ​ឡើង​តម្លៃ។ អ្នកប្រហែលជាឆ្ងល់ថាតើវាកើតឡើងដោយរបៀបណា ដូច្នេះយើងមានការពន្យល់ដ៏សាមញ្ញមួយ ដោយលើកយកករណីទីក្រុងភ្នំពេញ និងក្រុងព្រះសីហនុ ដែល​សហគ្រាស​អន្តរជាតិ​ថ្មីៗ​កំពុង​រីក​ដុះដាល​ជា​ច្រើន​។ 

ចំនួនអគារកាន់តែច្រើន ពាណិជ្ជកម្មនៃតំបន់ជុំវិញក៏កើនឡើងផងដែរ។ នេះទាក់ទាញមនុស្សកាន់តែច្រើន ហើយនៅពេលដែលពួកគេទិញ ពួកគេនាំមកនូវអាជីវកម្មដ៏អស្ចារ្យ។ 

កត្តា​មួយ​ដែល​រួម​ចំណែក​ដល់​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​ដី​គឺ​ការ​កើន​ឡើង​នៃ​​ចរាចរណ៍​អ្នកដំណើរថ្មើរជើង។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកទិញដីឥឡូវនេះ នៅតំបន់ដែលកាន់តែមានការអភិវឌ្ឍន៍ នោះតម្លៃលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកក៏អាចកើនឡើងផងដែរ។

3. ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

ដើម្បីផ្តល់ជាគំនិតមួយ ការ​អភិវឌ្ឍ​ជន​បទ​បាន​​កំពុង​កើន​ឡើង​ដោយ​សារ​តែ​ការ​វិនិយោគ​ចូល​មក​ពី​ប្រទេស​ចិន​និង​អឺរ៉ុប​។

រវាងឆ្នាំ 2007 និង 2009 ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍ចិនបានជួយក្នុងការចាក់បញ្ចូលទឹកប្រាក់ចំនួន 5.7 ពាន់លានដុល្លារ។ ឥឡូវនេះ យើងអាចមើលឃើញផ្លូវល្បឿនលឿនដែលកំពុងសាងសង់តភ្ជាប់ពីរាជធានីភ្នំពេញ និងខេត្តព្រះសីហនុ ដែលមានតម្លៃ 1.87 ពាន់លានដុល្លាររួចទៅហើយ។

នៅឆ្នាំ 2020 ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អ៊ឺរ៉ុប (EDB) រួមជាមួយមូលនិធិអន្តរជាតិសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍកសិកម្ម និងរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានផ្តល់ប្រាក់ចំនួន 57 លានដុល្លារសម្រាប់ការវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ជនបទក្នុងប្រទេស។ ការកែលម្អដីធ្លី ការផ្គត់ផ្គង់ស្បៀងអាហារ និងបច្ចេកវិទ្យានឹងជួយដល់គ្រួសារប្រមាណ 200,000 នាក់។

អាន៖ ដី ខុនដូ នាំមុខទីផ្សារជាជម្រើសវិនិយោគកំពូល

4. កម្លាំងពលកម្មវ័យក្មេង

ជារៀងរាល់ឆ្នាំ មានការកើនឡើងនៃចំនួនប្រជាជនកម្ពុជាចូលធ្វើការ ដោយមានមនុស្សប្រមាណ 164,000 នាក់ដែលមានអាយុពី 16 ទៅ 64 ឆ្នាំបានចូលបម្រើការងារ។ 

មានមនុស្សជាច្រើនដែលបានទទួលជំនាញបច្ចេកទេសផងដែរ ដែលអាចឱ្យពួកគេផ្លាស់ប្តូរពីវិស័យកសិកម្ម ហើយបានចូលរួមយ៉ាងសកម្មក្នុងទម្រង់ផលិតកម្មផ្សេងទៀតចាប់ពីឆ្នាំ 2015 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។

អ្នកនឹងយល់ឃើញថា នេះនឹងក្លាយជាអត្ថប្រយោជន៍សេដ្ឋកិច្ចសម្រាប់អ្នក នៅពេលអ្នកបើកអាជីវកម្មនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការជំរុញវិជ្ជមានដល់ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធនៃអាជីវកម្ម។

5. លក្ខខណ្ឌកាន់តែងាយស្រួលនៃកម្មសិទ្ធិដីធ្លី

ការជួលដែលអាចផ្ទេរបានអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសុវត្ថិភាព នៅពេលអ្នក និងអាជីវកម្មរបស់អ្នកត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលបន្តរយៈពេល 50 ឆ្នាំអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវភាពបត់បែនតាមដែលអ្នកត្រូវការ។

មានតែរូបវន្តបុគ្គល និងនីតិបុគ្គលដែលមានសញ្ជាតិខ្មែរប៉ុណ្ណោះ ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេស។ នីតិបុគ្គលត្រូវតែមាន 51% នៃភាគហ៊ុន ជាកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួន ឬជាសមូហភាព ដោយរូបវន្តបុគ្គល ឬនីតិបុគ្គលរបស់កម្ពុជា។

មានការផ្តល់សម្រាប់ជនបរទេសរហូតដល់ 70% ក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់យូនីតឯកជននៃអគារសហកម្មសិទ្ធិ ដូចជាខុនដូ អគារទោល ឬអគារភ្ជាប់គ្នា និងអគារផ្សេងទៀតដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធទូទៅ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលជាន់ផ្ទាល់ដី និងក្រោមដី។

យោងតាមច្បាប់ថ្មីរបស់កម្ពុជា ជនបរទេសអាចគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដោយប្រយោល ដោយផ្តល់សិទ្ធិដល់អ្នកកាន់កាប់ប្លង់ និងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដើម្បីជាប្រយោជន៍ដល់ជនបរទេស (Trustor) ឬអ្នកទទួលផលពីអ្នកទុកចិត្ត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បុគ្គលណាក៏ដោយ ដោយមិនគិតពីសញ្ជាតិ អាចធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលអ្នកអាចបន្តជួលបានដោយមិនមានការរឹតបន្តឹងណាមួយឡើយ។

អាន៖ Can foreigners own land in Cambodia? Here’s how.

ឆ្លើយ​តប

អាសយដ្ឋាន​អ៊ីមែល​របស់​អ្នក​នឹង​មិន​ត្រូវ​ផ្សាយ​ទេ។

en_USEN