5 ជម្រើសនៃការបង់ប្រាក់ក្នុងការទិញបុរី

ការរស់នៅក្នុងសហគមន៍ ឬបុរីគឺជាជម្រើសមួយក្នុងចំណោមជម្រើសដ៏ល្អក្នុងការទិញផ្ទះភាគច្រើន។ មិនត្រឹមតែមានអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដូចជា សន្តិសុខ និងបរិក្ខារល្អៗប៉ុណ្ណោះទេ អ្នកនឹងមានសហគមន៍ដ៏រឹងមាំដើម្បីរស់នៅជាមួយគ្រួសាររបស់អ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មុននឹងអ្នកស្វែងរកស្រាវជ្រាវផ្ទះមួយណាក្នុងបុរីដែលត្រូវទិញ អ្នកត្រូវស្វែងយល់ពីលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់បង់ប្រាក់តាមលទ្ធភាពរបស់អ្នក។ ការបង់រំលោះសម្រាប់ផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នក គឺជាអ្វីមួយដែលអ្នកនឹងត្រូវធ្វើរាប់ឆ្នាំ ដូច្នេះអ្នកត្រូវថ្លឹងថ្លែងដោយប្រុងប្រយ័ត្នថាតើលក្ខខណ្ឌណាដែលសាកសមនឹងតម្រូវការរបស់អ្នកបំផុត។

Buying a Borey home is similar to other real estate properties in Cambodia. While this is true most of the time, some Borey developers have introduced a new financing option, totaling your payment options to five. Curated below are the five payment terms you need to know when buying a Borey home.

1. ជម្រើសហិរញ្ញប្បទានរបស់អ្នកបង្កើតគម្រោង

ជម្រើសហិរញ្ញប្បទានថ្មីៗបំផុតគឺការទទួលបានហិរញ្ញប្បទានដោយផ្ទាល់ពីអ្នកបង្កើតគម្រោងអចលនទ្រព្យបុរី។ ជម្រើសនេះទើបតែត្រូវបានណែនាំក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះទេ​ ប៉ុន្តែវាមានប្រជាប្រិយភាពជាមួយអ្នកទិញផ្ទះ ដោយសារតែវាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានការអនុម័តយល់ព្រម។ មិនដូចនៅក្នុងធនាគារដែលអ្នកត្រូវរង់ចាំរយៈពេលយូរដើម្បីដឹងថាតើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានអនុម័តទេ ដោយជម្រើសនេះត្រូវការរយៈពេលខ្លីជាមួយអ្នកបង្កើតគម្រោងប៉ុណ្ណោះ។ លើសពីនេះ អ្នកបង្កើតគម្រោងបុរីភាគច្រើនមិនធ្វើការត្រួតពិនិត្យឥណទានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយទេ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញកាន់តែងាយស្រួលដើម្បីទិញផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់ពួកគេ។

ដោយពិចារណាថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យមិនមែនជាស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ អត្រាការប្រាក់របស់ពួកគេគឺខ្ពស់ជាងធនាគារពី 10% ទៅ 20% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះមានន័យថាប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាក្នុងការទទួលបានហិរញ្ញប្បទាននេះ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកគណនាការចំណាយប្រចាំឆ្នាំឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

បន្ថែមពីនេះ នៅពេលដែលជម្រើសនេះមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះទាំងអស់ វាក៏អាចបង្កហានិភ័យផងដែរ។ ដោយសារតែការមិនធ្វើរបាយការណ៍ឥណទានដ៏ទូលំទូលាយស្រដៀងនឹងធនាគារ ឱកាសរបស់អ្នកទិញមិនអាចបំពេញតាមតម្រូវការនៃការបង់ប្រាក់មានកម្រិតខ្ពស់។ នេះអាចបណ្តាលឱ្យមានការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិ និងការដេញថ្លៃផ្ទះ ដែលនឹងធ្វើឱ្យមានភាពតានតឹងលើសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកទិញ ក៏ដូចជាប៉ះពាល់ដល់កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់បុរីផងដែរ។

2. ជម្រើសមិនមានបង់ប្រាក់កក់របស់អ្នកបង្កើតគម្រោង

ក្រៅពីផ្តល់អត្រាការប្រាក់ស្រដៀងនឹងធនាគារ ម្ចាស់បុរីផ្តល់ជម្រើសមិនយកប្រាក់កក់ដើម្បីទិញផ្ទះបុរី។ ពិត​ជា​ដូច​ដែល​ឈ្មោះ​របស់​វា​និយាយ​ត្រង់​កន្លែង​ដែល​អ្នក​មិន​បង់​ប្រាក់​កក់​ ​ឬ​អ្វី​មួយ​ចាប់​តាំង​ពី​ពេល​ដែល​អ្នក​ត្រូវ​បាន​អនុម័ត​ឱ្យ​ទិញ​ផ្ទះ​ភ្លាម អ្នក​ចាប់​ផ្តើ​ម​បង់​ឱ្យ​ឆាប់​រហ័ស​ក្នុង​មួយ​ខែ។ 

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ន ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងជ្រើសរើសជម្រើសនេះ។ នៅពេលដែលមិនបង់ប្រាក់កក់ជាការផ្តល់ជូនដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ដោយវាគ្រាន់តែបង្កើនការបង់រំលោះប្រចាំខែរបស់អ្នក។ លើសពីនេះ ហានិភ័យហិរញ្ញប្បទានក្នុងរយៈពេលវែងជាមួយម្ចាស់បុរីនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ដោយសារពួកគេមិនអាចវាស់ស្ទង់សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកទិញផ្ទះបាន។ ម្យ៉ាងវិញទៀត អ្នកមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីវាទេ ប្រសិនបើអ្នកបានធ្វើការគណនា និងបានកំណត់ថាជម្រើសនេះសមនឹងតម្រូវការរបស់អ្នកបំផុត!

3. ជម្រើសហិរញ្ញប្បទានធនាគារ

ជម្រើសដែលមានសុវត្ថិភាព និងជឿជាក់បំផុតនៅពេលទិញបុរី គឺការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានពីធនាគារ។ របាយការណ៍ឥណទានដ៏ទូលំទូលាយ និងការកំណត់សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានធ្វើឡើងដោយធនាគារ ដោយកាត់បន្ថយហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុ។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ធនាគារមានចាប់ពី 6% ទៅ 8% ជាមួយនឹងអតិបរមា 10% ក្នុងករណីកម្រ។ ដោយប្រើជម្រើសនេះ អ្នកគ្រាន់តែបង់រំលោះផ្ទះពី 20% ទៅ 30% ហើយនៅសល់នឹងត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយធនាគារ។

4. ជម្រើសហិរញ្ញប្បទានមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ

ក្រៅពីធនាគារ គ្រឹះស្ថានមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុក៏ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផងដែរ។ នៅពេលដែលអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីកំណត់ថាតើស្ថាប័នណាមួយអាចផ្តល់ទំនុកចិត្តដល់អ្នកបានឬអត់ ហើយប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ល្អជាមួយនឹងថវិការបស់អ្នក វាជាជម្រើសដ៏ល្អមួយដែលអ្នកមាន។ ការត្រួតពិនិត្យឥណទាន និងប្រវត្តិត្រូវបានធ្វើឡើងនៅទីនេះ មុនពេលអ្នកត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី ដូច្នេះហានិភ័យសម្រាប់អ្នកក៏ត្រូវបានកាត់បន្ថយផងដែរ។

5. ជម្រើសសាច់ប្រាក់សុទ្ធ

ប្រសិនបើអ្នកបានគិតចង់ទិញផ្ទះបុរី និងមានទឹកប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញហើយនោះ ជម្រើសមួយផ្សេងទៀតសម្រាប់អ្នកគឺទិញវាដោយប្រើលុយសុទ្ធ។ នេះជាមធ្យោបាយលឿន និងងាយស្រួលបំផុតក្នុងការទទួលបានអចលនទ្រព្យក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នក ហើយវាបង្កហានិភ័យតិចតួចបំផុត! អ្នក​នឹង​មិន​ចាំបាច់​ព្រួយ​បារម្ភ​អំពី​ការ​បង់រំលោះ​រាប់​ឆ្នាំ​ក៏​ដូច​ជា​ការ​បង់​អត្រា​ការ​ប្រាក់ផង​ដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ត្រូវប្រាកដថាជ្រើសរើសផ្ទះដែលអ្នកចង់ទិញដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

ជ្រើសរើសលក្ខខណ្ឌការបង់ប្រាក់ដោយហ្មត់ចត់ និងឆ្លាតវៃ

គ្រប់ទ្រង់ទ្រាយទាំងអស់នៃការទិញផ្ទះគួរត្រូវពិចារណាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់។ ជាពិសេសរួមបញ្ចូលទាំងលក្ខខណ្ឌនៃការបង់ប្រាក់ដែលអ្នកនឹងត្រូវអនុវត្តរយៈពេលដ៏យូរ។ ដោយពិចារណាលើបញ្ហានេះ អ្នកត្រូវប្រាកដថាអ្នកធ្វើការទូទាត់តែលើលក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់ណាមួយ ​បន្ទាប់ពីគិតដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវអ្វីដែលនឹងមានប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកបំផុត។

ជាងនេះទៅទៀត ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកការលក់ ឬការជួលអចលនទ្រព្យល្អៗនៅក្នុងបុរី សូមពិនិត្យមើលនៅទីនេះនៅ IPS Cambodia! ការលក់ ការជួលត្រូវបានចុះជាទៀងទាត់ដើម្បីបង្ហាញអ្នកអំពីអចលនទ្រព្យល្អបំផុតដែលអ្នកអាចជួល ឬទិញបាន។ លើសពីនេះ ក្នុងនាមជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដ៏ល្អបំផុតមួយក្នុងប្រទេសកម្ពុជា IPS Cambodia អាចជួយឱ្យដំណើរការនៃការជួល និងទិញអចលនទ្រព្យកាន់តែងាយស្រួល ដូចនេះសូមទាក់ទងមកយើងឥឡូវនេះ!