ព័ត៌មានទាំងអស់អំពីការទិញផ្ទះនៅក្នុងបុរីនៅប្រទេសកម្ពុជា

មានកត្តាជាច្រើនដែលត្រូវពិចារណានៅពេលអ្នកកំពុងចំណាយលើអចលនទ្រព្យជួល មិនថាសម្រាប់ការវិនិយោគ ឬសម្រាប់អ្នកដើម្បីតាំងទីលំនៅនោះទេ។ កត្តាមួយក្នុងចំណោមកត្តាទាំងនេះដែលជាទូទៅតែងតែត្រូវបានមើលរំលងគឺ សុវត្ថិភាព នេះហើយជាមូលហេតុដែលខុនដូដែលមានសន្តិសុខ 24 ម៉ោងមានឱកាសលក់ដាច់ខ្ពស់ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតដែលវាមានសុវត្ថិភាពផងដែរនោះ អ្នកអាច ក្រឡេកមកមើលពីអភិវឌ្ឍនភាពនៃអចលនទ្រព្យក្នុងបុរីបាន។.

អ្វីទៅជាបុរី?

បុរីអភិវឌ្ឍន៍ ឬអាចហៅសាមញ្ញថា បុរី គឺជាសហគមន៍ ដែលបង្កើតឡើងដោយក្រុមហ៊ុនសាងសង់ដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណមួយ។ នៅក្នុងសហគមន៍ មានអចលនទ្រព្យជាច្រើនដោយអាស្រ័យលើប្រភេទបុរីដែលមានដូចខាងក្រោម៖

• ផ្ទះល្វែង
• ផ្ទះជាប់គ្នា (ឡីងហោស៍)
• ផ្ទះអាជីវកម្ម (ហ្សបហោស៍)
• វីឡាទោល
• វីឡាកូនកាត់
• វីឡាភ្លោះ

ភាគច្រើននៃផ្ទះដែលបានរាយបញ្ជីខាងលើគឺពេញនិយមសម្រាប់ប្រជាជនកម្ពុជា ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាអចលនទ្រព្យដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញសម្រាប់រស់នៅ ឬវិនិយោគ។ លើសពីនេះ អចលនទ្រព្យនៅក្នុងបុរី អាចមានលក្ខណៈប្រហាក់ប្រហែលគ្នា អាចប្រែប្រួលទៅតាមបន្ទប់ តម្លៃ និងម៉ែត្រការ៉េ។ ការជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យណាដែលត្រូវទិញគឺអាស្រ័យលើតម្រូវការរបស់អ្នក។

ម្យ៉ាងទៀត ទីធ្លាសាធារណៈក្នុងបុរីអាចរួមមាន សួនកុមារ សួនច្បារ ផ្សារ ហាងទំនិញ ឬសូម្បីតែកន្លែងហាត់ប្រាណ។ ដោយសារបុរីមានសន្តិសុខ 24 ម៉ោងស្រដៀងនឹងខុនដូ និងវិធានការសន្តិសុខផ្សេងទៀត សុវត្ថិភាពរបស់អ្នកគ្រប់គ្នាដែលរស់នៅក្នុងសហគមន៍ត្រូវបានធានា។

ភាពស្របច្បាប់នៃបុរី៖ ពីរកត្តាដែលគួរពិចារណា

ប្រជាប្រិយភាពនៃបុរីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ ជាពិសេសចាប់តាំងពីអ្នកផ្គត់ផ្គង់មានចំនួនច្រើនជាងមុន។ របាយការណ៍ដែលចេញផ្សាយដោយ Knight Frank បានបង្ហាញថា នៅក្នុងឆ្នាំ 2018 មានបុរីត្រឹមតែ 126 ប៉ុណ្ណោះក្នុងប្រទេស ជាមួយនឹង 46,197 យូនីតនៅក្នុងនោះ។ ដោយគិតត្រឹមត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2019 បុរីបានកើនឡើងដល់ 131 ជាមួយនឹង 51,278 យូនីត។ មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមស្វែងរកយូនីតដែលត្រឹមត្រូវនៅក្នុងបុរីសម្រាប់អ្នកនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា អ្នកគួរពិចារណាពីចំណុចចម្បងពីរខាងក្រោមនេះ ៖

កម្មសិទ្ធិប្លង់

នៅពេល ទិញអចលនទ្រព្យក្នុងបុរីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាអ្នកអាចទិញវាបានដោយប្រើប្លង់បីប្រភេទដូចខាងក្រោមៈ

• ប្លង់ទន់ → ប្លង់ទូទៅត្រូវបានផ្តល់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដែលកម្មសិទ្ធិត្រូវបានទទួលស្គាល់តែនៅកម្រិតរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ។
• ប្លង់រឹង → ទម្រង់កម្មសិទ្ធិដ៏រឹងមាំបំផុតមួយនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដែលត្រូវបានបញ្ជាក់នៅថ្នាក់ជាតិ។
• LMAP → ពាក្យពេញ The Land Management Administration Project គឺជាប្លង់ដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុតដែលនឹងទទួលបាននៅពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងបុរី ដោយគិតពីព្រំប្រទល់ ឬផ្ទៃដីនៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកយ៉ាងច្បាស់លាស់។ នេះមានន័យថាវាការពារតំបន់អចលនទ្រព្យដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាទាំងមូល និងបញ្ជាក់ជាទ្រព្យសកម្មដែលមិនអាចផ្លាស់ប្តូរបាន។ LMAP ត្រូវបានបញ្ជាក់នៅថ្នាក់ជាតិ ក៏ដូចជាការិយាល័យសុរិយោដីផងដែរ។

ឯកសារច្បាប់របស់បុរី

ដោយបុរីត្រូវឆ្លងកាត់ការចុះបញ្ជីត្រឹមត្រូវដើម្បីបញ្ជាក់ជាបុរី។ មានឯកសារមួយចំនួនដែលអ្នកអាចពិនិត្យមើលថាតើការអភិវឌ្ឍន៍ដែលអ្នកចង់វិនិយោគបានអនុវត្តតាមទម្រង់ដែរឬទេ៖

• ប្លង់រឹង

ការអភិវឌ្ឍន៍បុរីត្រូវការប្លង់រឹងសម្រាប់ដីទាំងមូល ឬតំបន់ដែលសហគមន៍របស់ពួកគេឈរជើង។ នេះច្រើនតែហៅថាប្លង់មេក្នុងបុរី រាល់យ៉ូនីតទាំងអស់សុទ្ធតែមានប្លង់រឹង។

ពិនិត្យមើលថាតើអ្នកបង្កើតគម្រោងមានប្លង់រឹងទាំងពីរ ដើម្បីធានាថាអ្នកកំពុងតែទិញនូវគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុវត្ថិភាពដែរឬទេ។ 

សូមចំណាំថា បុរីមួយចំនួនក៏ផ្តល់ប្លង់ទន់នៅពេលលក់យូនីតនៅក្នុងសហគមន៍។ នេះមិនមែនជាបញ្ហាទេ ព្រោះប្រសិនបើមានប្លង់រឹង មានន័យថាបុរីស្របច្បាប់ ហើយអ្នកបង្កើតគម្រោងអាចធ្វើប្លង់រឹងសម្រាប់យូនីតផ្សេងទៀត យោងតាមបុគ្គលិកកម្ចីរបស់ធនាគារអេស៊ីលីដា លោក ចេង សុខនៅ។

• ការចុះបញ្ជីឈ្មោះក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍

ក្រុមហ៊ុនសាងសង់ ឬអ្នកបង្កើតគម្រោងបុរី ត្រូវចុះបញ្ជីឈ្មោះសុំសេចក្តីអនុញ្ញាតិប្រើប្រាស់សញ្ញាពាណិជ្ជកម្មក្នុងនាមជាក្រុមហ៊ុនកម្ពុជា មុននឹងបង្កើតសហគមន៍ផ្ទាល់ខ្លួន។ ការចុះឈ្មោះក្រុមហ៊ុនគឺជារឿងចាំបាច់ ដូច្នេះអ្នកត្រូវប្រាកដថាបានពិនិត្យមើលឱ្យល្អ។

• ការអនុម័តផែនការមេ

មុន​ពេល​ចាប់​ផ្តើម​ការ​សាង​សង់​ក្នុង​ការ​អភិវឌ្ឍ​បុរី ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី​នៅ​កម្ពុជា​ត្រូវ​អនុម័ត​លើ​ផែនការមេ​នៃ​ការ​អភិវឌ្ឍ។ ប្រសិន​បើ​គេ​ទទួល​បាន​ការ​យល់​ព្រម នោះ​ពួក​គេ​នឹងអាចបន្ត​ការ​ទទួល​បាន​អាជ្ញាប័ណ្ណ​សំណង់។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ពិនិត្យមើលថាតើផែនការមេត្រូវបានអនុម័តទេ អ្នកអាចស្នើសុំអ្នកបង្កើតគម្រោងបង្ហាញ ឬផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវច្បាប់ចម្លងមួយ។

• អាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់

បន្ទាប់ពីការអនុម័តនៃផែនការមេ អាជ្ញាប័ណ្ណសំណង់គឺចាំបាច់។ ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី ធ្វើ​ការ​ចុះ​ពិនិត្យ​ផ្ទៃ​ក្រោយ​ឲ្យ​បាន​ហ្មត់ចត់ ដើម្បី​ឱ្យ​ឃើញ​ថាក្រុមហ៊ុន​សំណង់​​នឹង​សាងសង់​បុរី ដោយ​ធានា​គុណភាព​នៃ​យូនីត​ក្នុង​ការ​អភិវឌ្ឍ​នោះ។

• អាជ្ញាប័ណ្ណបុរី

ជាចុងក្រោយ អាជ្ញាប័ណ្ណបុរីគឺចាំបាច់ ដែលអាចទទួលបាននៅពេលដែលក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ អនុម័តគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ ឯកសារ និងគុណភាព។

តើអ្នកគួរទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងបុរីដែរឬទេ?

អាចនិយាយបានថា ការ​ទិញ​អចលន​ទ្រព្យ​ក្នុង​បុរី​នៅ​កម្ពុជា​គឺ​ជា​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​ផ្នែក​ហិរញ្ញវត្ថុ​ដ៏​ល្អមួយ។ អ្នកមិនត្រឹមតែអាចធានាសុវត្ថិភាពរបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះទេ អ្នកថែមទាំងមានទ្រព្យសម្បត្តិជារបស់អ្នក - ពីយូនីតរហូតដល់ដីដែលអចលនទ្រព្យបានសាងសង់នៅលើ។ 

លើសពីនេះ ទីផ្សារសម្រាប់អ្នកជួលដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងបុរីបានកើនឡើងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ ជាមួយនឹងចំនួនប្រជាពលរដ្ឋដែលមានវណ្ណៈកណ្តាលរស់នៅក្នុងសហគមន៍ទាំងនេះ។ នេះមានន័យថា ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងជួលអចលនទ្រព្យដែលអ្នកចង់វិនិយោគ នោះអ្នកមានអ្នកជួលដ៏ច្រើនដែលមានសក្តានុពលអាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។

គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បុរីច្រើនតែប្រមូលផ្តុំនៅខាងក្រៅទីក្រុងភ្នំពេញ ដោយសារតំបន់ធំត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីអភិវឌ្ឍសហគមន៍ដែលមានសុវត្ថិភាព។ កម្រោងទាំងនេះភាគច្រើនក៏មាននៅជិតទីក្រុងជាមួយនឹងកន្លែងទាក់ទាញសំខាន់ៗនៅក្បែរនោះដូច្នេះវានឹងមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកក្នុងការចាប់ផ្តើម ស្វែងរកបុរីដ៏ត្រឹមត្រូវដែលអ្នកចង់ទិញ។ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការជំនួយក្នុងការស្វែងរកផ្ទះក្នុងក្តីសុបិន្តឱ្យត្រឹមត្រូវ សូមស្វែងរកតាមរយៈការលក់ជួលដែលមាននៅអាយភីអេស! (IPS Cambodia) ស្វែងរកផ្ទះដែលសក្តិសមសម្រាប់អ្នកឥឡូវនេះ!