ការចុះបញ្ជីចំណែកឯកជននៃអគារសហកម្មសិទ្ធិចាស់ៗ

សវតានៃអគារសហកម្មសិទ្ធិ

Cambodia’s thriving real estate market has drawn significant attention from foreign investors, leading to a rapid increase in the development of condominiums and apartments. This trend gained momentum following the implementation of the law on foreign ownership of private units in co-owned buildings, which came into effect on May 24, 2010.

ពាក្យថា អគារសហកម្មសិទ្ធិ សំដៅដល់អគារឬសំណង់ដែលមានកម្មសិទ្ធិករច្រើននាក់រស់នៅ។ អគារសហកម្មសិទ្ធិមានចំណែកខ្លះជាកម្មសិទ្ធិផ្តាច់មុខរបស់សហកម្មសិទ្ធិករនីមួយៗហៅថាចំណែកឯកជន និងមានចំណែកខ្លះជាលំហរួមសម្រាប់ការប្រើប្រាស់រួមរបស់សហកម្មសិទ្ធិករទាំងអស់ហៅថាចំណែករួម។ ប្រភេទនៃសហកម្មសិទ្ធិទាំងនោះ មានជាអាទិ៍ ភូមិគ្រឹះ ពាក់កណ្តាលភូមិគ្រឹះ ផ្ទះល្វែង ដែលមានច្រើនល្វែង និងច្រើនជាន់ជាប់ៗគ្នា ខុនដូ ប្រភេទផ្ទះផ្សេងទៀតដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធជាប់គ្នា ប្រការ៣ នៃប្រកាសលេខ០៥០ ស្តីពីការចុះបញ្ជីចំណែកឯកជននៃអគារសហកម្មសិទ្ធិដែលត្រូវបានសាងសង់រួចមុនថ្ងៃទី១៩ ខែធ្នូ ឆ្នាំ១៩៩៧)។

កម្មសិទ្ធិករនៃចំណែកឯកជននៃអគារសហកម្មសិទ្ធិមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ សិទ្ធិអាស្រ័យផល និងសិទ្ធិចាត់ចែង ចំណែកឯកជនរបស់ខ្លួនដោយសេរីនៅក្នុងទំហំច្បាប់បានកម្រិត (ផ្អែកតាមស្មារតីនៃមាត្រា១៣៨ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី២០០៧)។

Both Cambodians and foreigners are increasingly drawn to condominiums, particularly in urban centers, where convenience in commuting, business activities, daily life, and entertainment is highly valued. In Phnom Penh, newly constructed co-owned buildings, such as condos and apartments, are typically registered with the Ministry of Land Management, Urban Planning, and Construction, allowing owners to obtain a Certificate of Ownership of Private Unit (hard title). However, many older co-ownership buildings, such as those around Orussey Market, Central Market, Taphang Market, and along Monivong Boulevard, remain unregistered and do not have hard titles.

Historically, old co-ownership buildings were not included in systematic land registration, sporadic registration, and complementary registration procedures. As a result, owners of private units in these buildings often possess only soft titles, such as sale-purchase agreements, which do not fully guarantee legal security.

បច្ចុប្បន្នភាពនៃការគ្រប់គ្រងអគារសហកម្មសិទ្ធិចាស់ៗ

To address this issue, the Ministry of Land Management, Urban Planning, and Construction recently issued Prakas No. 050 on the Form and Procedures for Registration of Private Units of Co-Owned Buildings completed before December 19, 1997. This legal document reflects the Ministry’s commitment to managing and providing legal security to the owners of private units in older co-ownership buildings, helping to prevent disputes and protect the legal property rights of these occupants.

អាន៖ Cambodian Property Titles: Everything You Need to Know – IPS Cambodia Real Estate (ips-cambodia.com)

Under this Prakas, owners of private units in co-ownership buildings completed before December 19, 1997, can now apply for registration of their units. The application process requires three key documents:

• ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជី ១ ច្បាប់
• ឯកសារបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណសហកម្មសិទ្ធិករម្នាក់ៗ (ថតចម្លង) ២ច្បាប់
• ឯកសារបញ្ជាក់ការកាន់កាប់ស្របច្បាប់លើអចលនវត្ថុ (ថតថម្លង) ប្រសិនបើមាន ២ច្បាប់។ 

According to Article 7 of the Prakas, the registration process for private units in co-ownership buildings follows standard land registration procedures, including systematic registration, sporadic registration, and complementary registration. Upon completion, owners receive a Certificate of Ownership of Private Unit (hard title). It is important to note that this Prakas does not explicitly address the rights of foreigners to own units in co-owned buildings completed before December 19, 1997.

ការដាក់ចេញនូវប្រកាសនេះ នឹងចូលរួមជាកត្តាជំរុញដល់ប្រតិបត្តិការទិញ-លក់ចំណែកឯកជននៃអគារសហកម្មសិទ្ធិចាស់ៗ (ភូមិគ្រឹះ ពាក់កណ្តាលភូមិគ្រឹះ ផ្ទះល្វែង ដែលមានច្រើនល្វែង និងច្រើនជាន់ជាប់ៗគ្នា ខុនដូ ប្រភេទផ្ទះផ្សេងទៀតដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធជាប់គ្នា) បង្ការវិវាទ ធានាសុវត្ថិភាពគតិយុត្ត និងបង្កើនភាពជឿជាក់ពីអ្នកទិញផងដែរ ដោយហេតុថា កម្មសិទ្ធិករនឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់ចំណែកឯកជននៃអគារសហកម្មសិទ្ធិ (ប្លង់រឹង) បន្ទាប់ពីចុះបញ្ជីចំណែកឯកជននៃអគារសហកម្មសិទ្ធិនោះ។