កំណើននៃតម្រូវការដីនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យខេត្តសៀមរាប

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តសៀមរាបកំពុងមានការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដោយ​តម្រូវការនៃការការទិញដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះច្រើនជាងការទិញផ្ទះដែលបានសាងសង់រួចជាស្រេច។ ការប្រែប្រួលនេះបានធ្វើឱ្យអ្នកជំនាញជឿជាក់ថាទីផ្សារដីលំនៅឋានកំពុងមានសក្តានុពល។

លោក ដេវីដ គ្រេនជើ - នាយកសាខារបស់ក្រុមហ៊ុន IPS សៀមរាប ដែលជាអ្នកជំនាញនៅក្នុងវិស័យក៏បានកត់សម្គាល់នូវសក្ដានុពលនៃការផ្លាស់ប្តូរនេះដែរ។ គាត់បាននិយាយថា"ចាប់តាំងពីមានការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩ អតិថិជនបរទេសហាក់ដូចជាងាកពីការចង់ទិញផ្ទះដែលបានសាងសង់រួចជាស្រេចមកទិញដីដើម្បីសាងសង់ផ្ទះទៅវិញ"។

គាត់ក៏បានបន្ថែមទៀតថា"មុនកូវីដ-១៩ ទាក់ទងនឹងការលក់ដីទំនេរសម្រាប់វិនិយោគគឺមានមួយចំនួនធំ ខណៈការលក់ផ្ទះភាគច្រើនគឺសម្រាប់ជួលជាផ្ទះលម្ហែ ឬលំនៅឋានសម្រាប់ជនជាតិខ្មែរ និងបរទេសដែលផ្លាស់ទីលំនៅមកកាន់ខេត្តសៀមរាប"។ 

សព្វថ្ងៃនេះ ការលក់ទាំងនេះមានតិចជាងមុន ដោយលោក ដេវីដ បាន​រៀប​រាប់​ថា“ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​ខេត្ត​សៀមរាប​ពិត​ជា​បាន​ធ្លាក់ចុះមែន as Granger described. “អ្នក​ទិញចាប់អារម្មណ៍តែ​អចលន​ទ្រព្យ​ដែលដាក់​លក់​ក្រោម​តម្លៃ​ទីផ្សារ"។ ទោះបីជាមានបញ្ហាប្រឈមទាំងនេះក៏ដោយ ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នបានជំរុញឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរកឱកាសថ្មី ដោយនៅតែមានអ្នកទិញក្នុងស្រុក និងបរទេសផ្លាស់ទីលំនៅមកកាន់ខេត្តសៀមរាប។

លោកក៏បានរៀបរាប់បន្ថែមយ៉ាងលម្អិតថា "អ្នកទិញចំនួនកំពុងផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅពីប្រទេសផ្សេងៗមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជា ហើយខេត្តសៀមរាបជាគោលដៅដែលពួកគាត់ចូលចិត្តដោយសារបរិយាកាស និងរបៀបរស់នៅនៅទីនេះគួរឱ្យទាក់ទាញ។ ចំណែកអ្នកទិញមួយចំនួនទៀតជាប្រជាជនក្នុងស្រុក និងជនបរទេសដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ដែលមានបំណងផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅមកកាន់ខេត្តសៀមរាប។"

អ្នកទិញទាំងនេះហាក់ដូចជាបានជំរុញសកម្មភាពក្នុងវិស័យដីធ្លីនៅក្នុងខេត្តសៀមរាប ដោយសារតែ "អ្នកទិញកំពុងជ្រើសរើសទិញដីដើម្បីសាងសង់ផ្ទះ" បញ្ហានេះមិនត្រឹមតែប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារទិញលក់លំនៅឋានប៉ុណ្ណោះទេ វាក៏ផ្លាស់ប្តូរផ្នត់គំនិតរបស់អ្នកទិញមកលើលំនៅឋានផងដែរ។ 

ហេតុផលជាច្រើនដែលអ្នកទិញ កំពុងជ្រើសរើសសាងសង់ផ្ទះជាងការទិញផ្ទះស្រាប់គឺចាប់ផ្តើមពីហេតុផលហិរញ្ញវត្ថុដោយវាសន្សំបានពី ៣០ ទៅ ៤០ ភាគរយនៃតម្លៃទិញ។ លោក ដេវីដ ​បាន​ពន្យល់​បន្ថែម​ថា​៖"​ផ្ទះ​ដែលសាងសង់ប្រកបដោយគុណភាពជាមួយរចនាប័ទ្មបែបបរទេស​នៅ​ខេត្ត​សៀមរាបគឺ​មាន​កម្រិត ដូច្នេះផ្ទះដែលដាក់លក់​មាន​តម្លៃ​ចាប់​ពី ១០០,០០០ ​ដុល្លារ​ដល់ ២៥០,០០០ ​ដុល្លារ"។ ភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃផ្ទះដែលបានសាងសង់ស្រាប់ និងតម្លៃដែលត្រូវចំណាយក្នុងការសាងសង់ ជំរុញឱ្យអ្នកទិញជ្រើសរើសការសាងសង់ផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃដោយខ្លួនឯងទៅវិញ។

គួរកត់សំគាល់ផងដែរថា ភាពល្បីល្បាញនៃខេត្តសៀមរាបទើបតែមានថ្មីៗនេះទេ។ ដូច្នេះតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់នេះនៅទាបនៅឡើយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងដទៃទៀតនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ លោក ដេវីដ បានបង្ហាញពីចំណុចនេះដោយលើកឡើងពីចំណុចមួយថា ជាមួយនឹងថវិកាចំនួន ១៥០,០០០ ដុល្លារ យើងអាចទិញដីដែលមានចម្ងាយ ១០ គីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាលទីក្រុងភ្នំពេញបានត្រឹមតែ ៥០ ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។ ចំណែកខេត្តសៀមរាបវិញ យើងអាចទិញដីប្រមាណ ១,៥០០ ម៉ែត្រការ៉េក្នុងរង្វង់ ៥ គីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាលទីក្រុង។

ហេតុផលមួយទៀតដែលអ្នកទិញប្រហែលពិចារណានោះគឺពួកគាត់អាចមានសេរីភាពក្នុងការជ្រើសរើសប្រើប្រាស់សម្ភារ និងសាងសង់សំណង់ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ដែលមិនត្រឹមតែមានមុខងារពេញលេញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងអាចលក់បានតម្លៃល្អនៅពេលអនាគតទៀតផង។

កត្តាសំខាន់មួយទៀតនោះគឺ ការសាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯងគឺអាចតម្រូវតាមការចង់បាន និងចំណង់ចំណូលចិត្តជាក់លាក់របស់ពួកគាត់។ លោក ដេវីដ ក៏បានពន្យល់ទៀតដែរថា "ផ្ទះភាគច្រើននៅលើទីផ្សារអាចបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកទិញ ប៉ុន្តែមិនបានទាំងស្រុងនោះឡើយ"។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការសាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯងអាចផ្តល់នូវ 'សេរីភាព'ដើម្បី "បំពេញតម្រូវការ រសនិយម និងរបៀបរស់នៅផ្ទាល់ខ្លួន"

កត្តាទាំងអស់នេះ រួមជាមួយនឹង ជម្រើសដ៏ធំទូលាយនៃដីតម្លៃទាប និង អត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើននៃការរស់នៅក្នុងខេត្តសៀមរាបបង្ហាញពីឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកទិញដែលកំពុងស្វែងរកទិញដីសាងសង់ផ្ទះ។

លោក ដេវីដ បានលើកឡើងពីគុណសម្បត្តិមួយចំនួន ដោយពណ៌នាខេត្តសៀមរាបថាជាកន្លែងដែលមានបរិយាកាសបែបសម្រាកលម្ហែ និងស្ងប់ស្ងាត់ជាងទីក្រុងធំៗរបស់ប្រទេសកម្ពុជាដ៏ទៃប្រសិនបើធ្វើការប្រៀបធៀប។ គួរកត់សម្គាល់ថា ខេត្តសៀមរាបក៏ជាទឹកដីនៃប្រាសាទអង្គរវត្តដែលជាបេតិកភណ្ឌពិភពលោករបស់អង្គការយូណេស្កូ ដែលទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចររាប់ពាន់នាក់មកពីជុំវិញពិភពលោក។ លើសពីនេះ ខេត្តនេះមានការរស់នៅជាមួយទេសភាពបៃតង ជាមួយទីក្រុងដែលមានអគារទាបៗដែលរួមចំណែកដល់គុណភាពជីវិតផងដែរ។

ចំពោះការជ្រើសរើសទីតាំងសម្រាប់តាំងទីលំនៅ នៅក្នុងខេត្តសៀមរាប លោក ដេវីដ បានណែនាំ"តំបន់ចម្ងាយប្រហែល ៥ គីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាលទីក្រុង រួមមាន សង្កាត់សាលាកំរើក ឬ សង្កាត់ស្វាយដង្គំ" 

The process of building a home in Siem Reap can also become a seamless task when one chooses to work with a real estate agency in Cambodia that has wide services and networks like IPS. Granger emphasized that “IPS អនុវត្តការងារសំខាន់ៗដែលអ្នកទិញគួរតែអនុវត្តមុនពេលទិញដី ដូចជាការស្រាវជ្រាវប្រវត្តិដី និងការត្រួតពិនិត្យផ្សេងៗ ដូចជាកម្មសិទ្ធិ ទីតាំង ព្រំដែនច្បាស់លាស់ ការអភិវឌ្ឍជុំវិញ និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ប្រាក់កម្ចី ឬបំណុលពន្ធដែលពាក់ព័ន្ធ។ល។"

READ ALSO: How to Determine if the Land is Buildable Before Buying

កាន់តែពិសេស "IPS ក៏អាចណែនាំទាំងស្ថាបត្យករ និងអ្នកម៉ៅការសំណង់ ដែលប្រកបដោយជំនាញ និងបទពិសោធន៍ក្នុងការរចនា សាងសង់ផ្ទះ និងគម្រោងផ្សេងៗទៀតក្នុងខេត្តសៀមរាបទៀតផង"