សំដៅដល់ការរស់នៅជាសហគមន៍នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ពាក្យ “បុរី” មានតាំងពីសម័យបុរាណមកម្ល៉េះ ដោយវាត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីតំណាងឲ្យរាជាណាចក្រ ឬប្រទេសណាមួយ ហើយនៅពាក់កណ្តាលទសវត្សឆ្នាំ ១៩០០ ពាក្យនេះត្រូវបានគេប្រើសម្រាប់សំដៅដល់ទីក្រុង ឬខេត្ត។
Everything about Borey in Cambodia evolved throughout the French Colonial era inching closer towards the concept of a clean and secure community environment. Present-day, it is synonymous among marketers with an urbanized version of communal village life.
Today’s Boreys may be likened to compounds of semi-detached houses in Singapore, or the suburbs of North America. They offer landed housing, common outdoor facilities and smaller-scale establishments, and security (especially for gated developments).
ការអភិវឌ្ឍបុរីផ្តល់ជូននូវការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងបន្ទប់ជួលបែបក្លាសិក និងខុនដូបែបអឺរ៉ុបជាមួយនឹងការបំពាក់គ្រឿងបរិក្ខារទំនើប។ ក្នុងចំណោមប្រជាជនខ្មែរដែលមានជីវភាពសមល្មម កំពុងតែសម្រុកទិញប្រភេទលំនៅឋានផ្សេងៗទៅតាមការពេញនិយម និងតម្រូវការរបស់ពួកគេ។
ការរស់នៅជាសហគមន៍ត្រូវបានព័ទ្ធជុំវិញដោយវីឡាទោល វីឡាភ្លោះ ឬវីឡាកូនកាត់ ផ្ទះពីរល្វែងភ្ជាប់គ្នា និងផ្ទះអាជីវកម្ម។ ដូច្នេះហើយទើបក្រុមហ៊ុនជាច្រើនបង្កើតឡើងដើម្បីអាចបំពេញតាមតម្រូវការយ៉ាងធំទូលាយនៃបែបបទតាមតម្រូវការក្នុងការរស់នៅ និងតាមចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់ខ្លួន។
ជាទូទៅអតិថិជនតែងតែមាននូវគំរូសម្រាប់មើលពីទំហំផ្ទះ ចំនួនបន្ទប់ និងតារាងតម្លៃដើម្បីស្វែងយល់។ លើសពីនេះទៅទៀត ទំហំផ្ទៃដីដែលធំល្វឹងល្វើយអាចឲ្យលោកអ្នកប្រើប្រាស់កន្លែងកម្សាន្ត កន្លែងលេងសម្រាប់កុមារ និងផ្សារនៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះ។
ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធលំដាប់ខ្ពស់ និងសន្តិសុខសុវត្ថិភាពបែបឯកជន បានធ្វើឲ្យបុរីក្លាយជាទីតាំងដ៏ល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់ក្រុមគ្រួសាររបស់លោកអ្នកដែលចង់រស់នៅតាមបែបសម័យទំនើបនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។
តើវាសក្ដិសមសម្រាប់ការវិនិយោគទេ?
ដោយសារតែប្រជាជនកម្ពុជានៅតែមានតម្រូវការផ្ទះដែលមានគុណភាពខ្ពស់ តម្លៃទីផ្សារបាននឹងកំពុងកើនឡើងជាលំដាប់។ ជាងនេះទៅទៀត នៅឆមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០១៩ ផ្ទះបុរីមានចំនួន ៥១.២៧៨ យូនីត និងបុរីសរុបចំនួន ១៣១ ។
ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យបានបន្តកើនឡើងជាមួយនឹងគម្រោងថ្មីចំនួន ២១ ដែលបានបើកដំណើរការនៅទូទៅក្នុងខណ្ឌទាំង ៩ នៃរាជធានីភ្នំពេញ ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០២០ ទោះបីជាមានការរីករាលដាលនៃជំងឺកូវីតក៏ដោយ។
ទោះជាយ៉ាងនេះក្ដី វាមិនមែនជារឿងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនោះទេ ព្រោះថាជម្រើសដែលមានផ្តល់ជូននោះស្ទើរតែគ្រប់ក្រុមមនុស្សទាំងអស់។ ការស្ទង់មតិអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ឆ្នាំ២០២១ បានរកឃើញថា អ្នកដែលមានថវិកាក្រោម ៥ ម៉ឺនដុល្លារ ដល់អ្នកដែលអាចមានលទ្ធភាពទិញលំនៅឋានក្នុងតម្លៃ ៣០ ម៉ឺនដុល្លារ និងខ្ពស់ជាងនេះ តែងតែមានផ្ទះបុរី ឬយូនីត ដែលត្រូវនឹងកម្រិតថវិការបស់ពួកគេ។
វាបង្ហាញពីភាពខុសៗគ្នាទាក់ទងនឹងទៅនឹងការដាក់តម្លៃនៃបុរីទាំងនោះ។ គន្លឹះសំខាន់ៗការពិចារណារួមមាន៖
- ចម្ងាយនៃបុរីទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មដែលនៅជិតបំផុត (ឧទាហរណ៍៖ តំបន់ដែលមានផ្សារទំនើប ធនាគារ ការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល។ ល។ )
- ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងលំនៅឋានដែលត្រូវបានជ្រើសរើស (ឧទាហរណ៍៖ បណ្តាញអគ្គិសនី ប្រព័ន្ធលូ ប្រព័ន្ធទឹក និងផ្លូវចេញចូល។ ល។)
- ដោយមានរួមបញ្ចូលនូវសេវាកម្ម (ឧទាហរណ៍៖ កន្លែងបង្កើតព្រឹត្តិការណ៍សំខាន់នានា អាងហែលទឹកសាធារណៈ កន្លែងក្មេងលេង ហាងកាហ្វេ។ ល។ )
បន្ថែមពីលើការរស់នៅតាមបែបជាក់លាក់ទៅលើតម្រូវការ និងចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់ខ្លួន វាមានភាពប្រាកដប្រជា ដែលលោកអ្នកអាចពិចារណាទៅលើកត្តាទាំងនេះនៅពេលទិញបុរី។ ការទទួលយកសេវាកម្មវាយតម្លៃប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈអាចជួយសន្សំពេលវេលា និងការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់លោកអ្នកបានយ៉ាងច្រើន។
បើទោះបីជាបុរីខ្លះមានចម្ងាយឆ្ងាយទៅកាន់ទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុង ហើយការពង្រីកទីក្រុងភ្នំពេញ គឺជាសញ្ញាមួយដែលបង្ហាញថាតំបន់ឆ្ងាយៗទាំងនេះកំពុងតែរង់ចាំការរីកលូតលាស់នៃសហគ្រាសពាណិជ្ជកម្មតូចធំដើម្បីបំពេញចន្លោះខ្វះខាតនៃការរស់នៅបែបសហគមន៍នៅក្នុងប្រភេទលំនៅឋានដែលកំពុងមានការរីកលូតលាស់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។
ដោយឡែក ទីផ្សារបុរីនៅក្នុងខេត្តសៀមរាបក៏មានលក្ខណៈដូចគ្នានេះដែរ។ សៀមរាបបានក្លាយជាគោលដៅទេសចរណ៍ដ៏សំខាន់បំផុតក្នុងប្រទេស ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទទួលបានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចខ្ពស់ប្រហាក់ប្រហែលនឹងទីក្រុងភ្នំពេញផងដែរ។
ដោយផ្អែកលើការរីកធំជាលំដាប់ និងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងទីក្រុងដ៏សំខាន់ៗរបស់ប្រទេសការបង្កើតបុរី និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗ អាចរំពឹងថានឹងមានការកើនឡើងនូវតម្លៃយ៉ាងច្រើននៅឆ្នាំខាងមុខនេះ។
អ្វីដែលយើងត្រូវដឹង?
ក្នុងចំណោមប្រភេទប្លង់កម្មសិទ្ធិផ្សេងៗនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ប្លង់រឹង LMAP ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាប្រភេទដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុត។ ដូច្នេះវាជាការល្អក្នុងការស្នើសុំប្លង់នេះពីម្ចាស់គម្រោងដើម្បីការពារអចលនទ្រព្យដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់លោកអ្នកនាពេលអនាគត។
នៅពេលដែលត្រូវបានទូទាត់ មានរឿងជាច្រើនដែលលោកអ្នកត្រូវដឹងនៅពេលធ្វើការទិញ៖
- ប្លង់រឹង – ជាប្លង់គោលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍជាបុរីទាំងមូល ព្រមទាំងប្លង់កម្មសិទ្ធិនីមួយៗ (ប្លង់រឹងត្រូវបានចែកដាច់ពីគ្នារវាងយូនីតនីមួយៗ) ក្រុមហ៊ុនត្រូវតែមានលទ្ធភាពផ្ដល់ជូននូវប្លង់រឹងទាំងពីរប្រភេទនេះ បើមិនដូច្នោះទេកុំប្រគល់លុយឲ្យសោះ។
- ការចុះឈ្មោះ – ការសាងសង់ដែលកំពុងដំណើរការមិនមែនមិនមែនមានន័យថាថាក្រុមហ៊ុននោះទទួលបានការយល់ព្រមពីក្រសួងមានសមត្ថកិច្ចនោះទេ។ ដូច្នេះដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្វីៗដំណើរការដោយស្របច្បាប់ លោកអ្នកអាចស្នើសុំមើលការចុះបញ្ជីឈ្មោះក្រុមហ៊ុន។
- ការអនុម័តផែនការមេ – ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ក៏ត្រូវមានផែនការមេអនុម័ត ដោយក្រសួងរៀបចំដែនដីដែរ ដូច្នេះត្រូវស្នើសុំមើលផែនការនេះជាច្បាប់ថតចម្លង។
- អាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់ បុរីត្រូវបានបង្កើតឡើងរួមជាមួយក្រុមហ៊ុនសំណង់មួយ ដែលឆ្លងកាត់ការត្រួតពិនិត្យប្រវត្តិក្រុមហ៊ុនជាមួយនឹងក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់។
- អាជ្ញាប័ណ្ណបុរី – វាត្រូវបានផ្តល់ដោយក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ ដែលជាភស្តុតាងសម្រាប់បញ្ជាក់ថាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍បានបំពេញតាមតម្រូវការរបស់រដ្ឋទាក់ទងនឹងការរចនា គុណភាព ផែនការទីផ្សារ និងឯកសារទាក់ទងផ្សេងៗ។
ចំណុចទាំងអស់នេះវាពិតជាសំខាន់ខ្លាំងណាស់ ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាក្នុងការទិញនូវគម្រោងបុរីដែលកំពុងបុកគ្រឹះ។
គុណសម្បត្តិនៃការទិញបុរីដែលកំពុងបុកគ្រឹះនោះគឺ លោកអ្នកនឹងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃហើយ អាចជ្រើសរើសទៅតាមការចង់បាន និងការរចនាម៉ូដតាមចំណង់ចំណូលចិត្តនៃគម្រោងផ្ទះរបស់លោកអ្នក។
ថ្លៃប្រតិបត្តិការ និងឱកាសប្រាក់កម្ចី
ប្រសិនបើលោកអ្នកត្រៀមខ្លួនរួចរាល់សម្រាប់ធ្វើការទិញបុរី សូមចងចាំថាថ្លៃឈ្នួលបង់ផ្តាច់ និងចំណាយទូទៅ តែងតែភ្ជាប់មកជាមួយការទិញអចលនទ្រព្យណាមួយ។ ចំពោះប្រតិបត្តិការណាមួយនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដែលមានប្លង់កម្មសិទ្ធិ ឬប្លង់រឹង ពន្ធផ្ទេរសិទ្ធិ គឺត្រូវជាប់ពាក់ព័ន្ធស្មើនឹង ៤ ភាគរយនៃតម្លៃរបស់អចលនទ្រព្យ។
អចលនទ្រព្យជាប់ដីដែលមានតម្លៃចាប់ពី ២៥.០០០ ដុល្លារ នឹងត្រូវបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំ ០.១ ភាគរយ នៃតម្លៃរបស់អចលនទ្រព្យ។
លោកអ្នកគួរប្រើប្រាស់សាច់ប្រាក់ដើម្បីធ្វើការទូទាត់ ដែលអាចឲ្យលោកអ្នកទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃក្នុងការទិញ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកអ្នកអាចមានជម្រើសក្នុងការបង់រំលស់តាមរយៈធនាគារ ឬប្រាក់កម្ចីពីមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀត។ ធនាគារសាធារណៈកម្ពុជា ធនាគារអេប៊ីអេ (ABA) ធនាគារ Maybank និងធនាគារស៊ីអាយអិមប៊ី (CIMB) ជាធនាគារដែលផ្តល់ជូនប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ទិញផ្ទះ។
ឯកសារដែលតម្រូវឲ្យបង្ហាញអាចមានលក្ខណៈផ្សេងៗគ្នា ប៉ុន្តែជាទូទៅលោកអ្នកនឹងត្រូវបង្ហាញនូវភស្តុតាងប្រាក់ចំណូលជារៀងរាល់ខែរបស់អ្នកលោក វត្ថុសម្រាប់បញ្ចាំ ការធានា និងប្លង់រឹងនៃអចលនទ្រព្យ។ ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុក៏មានបុព្វសិទ្ធិដើម្បីធ្វើការត្រួតពិនិត្យជីវប្រវត្តិរូបសង្ខេបដើម្បីឲ្យមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។
ជម្រើសទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ន
នៅពេលលោកអ្នកច្បាស់លាស់ក្នុងការវិនិយោគទៅលើបុរី នោះជាពេលដែលត្រូវមើលទៅលើជម្រើសទាំងអស់របស់លោកអ្នកហើយ។ គម្រោងបុរីភាគច្រើនមានទីតាំងនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ជាពិសេសនៅតាមបណ្តាខណ្ឌឆ្ងាយៗ ។
នេះក៏ព្រោះតែការអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័សរបស់ទីក្រុង ធ្វើឲ្យវាស្ទើរតែគ្មានសម្រាប់សាងសង់បុរីនៅកណ្តាលទីប្រជុំជន ហើយតម្លៃដីក្នុងទីក្រុងភាគច្រើនគឺលើពីសមត្ថភាពរបស់ប្រជាជនកម្ពុជា។
សែនសុខ គឺជាខណ្ឌមួយស្ថិតនៅភាគពាយ័ព្យនៃរាជធានីភ្នំពេញ ដែលនៅក្បែរទួលគោក។ តំបន់នេះមានការពេញនិយមយ៉ាងខ្លាំងបំផុត ដោយសារតែមានផ្សារទំនើបអ៊ីអន ២ នៅក្នុងតំបន់នោះ ព្រមទាំងសាលាអន្តរជាតិមួយចំនួន
ទន្ទឹមនឹងនេះ ក៏មានការពង្រីកក្រុងឆ្ពោះទៅទិសខាងលិច និងការរីកដុះដាលក្នុងតំបន់ជុំវិញអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញដែលស្ថិតនៅក្នុងខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យ។ វាក៏ពោរពេញទៅដោយផ្សារទំនើប ផ្សារ និងស្ថាប័នធនាគារ បន្ថែមពីលើនេះទៀត គឺជម្រើសអាជីវកម្មដែលនៅស្ថិតនៅជិតនឹងព្រលានយន្តហោះផងដែរ។
ឆ្លងកាត់ទន្លេសាបទៅខាងកើត គឺខណ្ឌជ្រោយចង្វារ។ នៅពេលដែលតំបន់នេះមិនមានផ្សារទំនើបធំៗនាពេលបច្ចុប្បន្ន ប៉ុន្តែលោកអ្នកអាចឃើញមានកន្លែងធំៗនានាជាច្រើន ដូចជាហាងកាហ្វេ Starbucks និងហាងនំបុ័ងបាយ័នជាដើម។ វាក៏ជាទីតាំងមួយងាយស្រួលក្នុងការធ្វើដំណើរទៅកាន់មន្ទីរពេទ្យសាន់រ៉ាយជប៉ុន (Sunrise Japan Hospital) ផងដែរ។
វេងស្រេង ស្ថិតនៅចម្ងាយត្រឹមតែ ១០ នាទីប៉ុណ្ណោះ នៅប៉ែកនិរតីនៃមន្ទីរពេទ្យរុស្ស៊ី។ ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួនដូចជា ធនាគារ Maybank ធនាគារអេស៊ីលីដា និងសូម្បីតែវិទ្យាស្ថានជាតិពាណិជ្ជកម្មក៏មានទីតាំងស្ថិតនៅតាមបណ្តោយផ្លូវក៏ដូចជាផ្សារទំនើប រោងភាពយន្ត Legend ផងដែរ។
ងាកទៅមើលប៉ែកខាងត្បូងវិញ យើងនឹងទៅដល់ខណ្ឌដង្កោ ដែលអាចឆ្លងកាត់ទៅដល់មជ្ឈមណ្ឌលប្រល័យពូជសាសន៍ជើងឯកដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាវាលពិឃាត។ ក្រៅពីនោះវាមានហាងភីហ្សា Pizza Company ធនាគារអេប៊ីអេ (ABA) និងធនាគារអេស៊ីលីដា។
មានទីតាំងស្ថិតនៅជិតតំបន់នានា ប៉ុន្តែត្រូវឆ្លងកាត់ទន្លេបាសាក់នោះគឺ ខណ្ឌច្បារអំពៅ ដែលជាតំបន់ដ៏ធំទូលាយ មានស្ថាប័នពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនដូចជា មន្ទីរពេទ្យជោរៃភ្នំពេញ ពហុកីឡដ្ឋានអាកាសចរណ៍កម្ពុជា និងអគ្គនាយកដ្ឋានអត្តសញ្ញាណកម្មដែលមានទីតាំងនៅក្បែរនេះផងដែរ វាក៏មានចម្ងាយមិនឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ដូចជា Park Community Mall ដែរ។
ទាំងនេះគឺជាឱកាសច្រើនមែនទែន ហើយវាជាការល្អ និងឈ្លាសវៃក្នុងការស្វែងរកយោបល់ពីអ្នកជំនាញ ដើម្បីណែនាំជម្រើសក្នុងការវិនិយោគរបស់លោកអ្នកនៅក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។
Agents at IPS Cambodia have been trained not only in terms of real estate expertise, but also in first gaining a deep understanding of a client’s vision and purpose behind purchasing any property.
EN