តម្លៃដីដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៅទូទាំងទីក្រុងភ្នំពេញ
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់រាជធានីភ្នំពេញនៅតែមានស្ថិរភាពក្នុងដើមឆ្នាំ២០២៥ ដោយតម្លៃដីបង្ហាញពីភាពធន់ទាំងកណ្តាលក្រុង និងជាយក្រុង។
ផ្នែកវាយតម្លៃរបស់ក្រុមហ៊ុន IPS Cambodia បានចេញផ្សាយពីបច្ចុប្បន្នភាពស្តីពីតម្លៃដីជាមធ្យមសម្រាប់ត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៥។ ទិន្នន័យនេះគ្របដណ្តប់លើខណ្ឌទាំង14 ហើយឆ្លុះបញ្ចាំងពីប្រតិបត្តិការដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់ និងការយល់ដឹងអំពីការវាយតម្លៃដែលប្រមូលបានដោយផ្ទាល់ពីសកម្មភាពទីផ្សារជាក់ស្តែង។
របាយការណ៍ចុងក្រោយនេះផ្តល់ឱ្យវិនិយោគិន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងម្ចាស់អចលនទ្រព្យនូវទិដ្ឋភាពច្បាស់លាស់អំពីរបៀបដែលតម្លៃដីកំពុងដំណើរការនៅរាល់មជ្ឈមណ្ឌលដែលបានបង្កើតឡើង និងតំបន់ជាយក្រុងដែលរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សរបស់រាជធានីភ្នំពេញ។
ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារ
តម្លៃដីនៅទូទាំងរាជធានីភ្នំពេញនៅតែមានស្ថិរភាពជារួម ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីសុទិដ្ឋិនិយម និងទំនុកចិត្តដែលគង់វង្សចំពោះកំណើនរយៈពេលវែងរបស់ទីក្រុង។ តំបន់សំខាន់ៗដូចជា ខណ្ឌដូនពេញ និងបឹងកេងកង បន្តមានតម្លៃខ្ពស់បំផុតក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលគាំទ្រដោយការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត និងសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មខ្លាំងក្លា។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ខណ្ឌនានារួមទាំង សែនសុខ ឫស្សីកែវ និងច្បារអំពៅ កំពុងបង្ហាញចលនាស្ថិរភាព ដោយសារគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានមួយចំនួនបានពង្រីកចេញទៅក្រៅពីកណ្តាលទីក្រុងបណ្តើរៗ។
ចំណុចសំខាន់ៗ៖
- តម្លៃដីខ្ពស់បំផុត៖ ខណ្ឌដូនពេញ (រហូតដល់ $12,000/m²) និងបឹងកេងកង ១ (រហូតដល់ $9,000/m²)
- តំបន់កំពុងរីកចម្រើន៖ ខណ្ឌសែនសុខ ច្បារអំពៅ និងឫស្សីកែវ
- តំបន់ដែលមានតម្លៃសមរម្យបំផុត៖ ខណ្ឌកំបូល និងព្រែកព្នៅ ដែលដីនៅតែមានតម្លៃក្រោម $300/m² នៅក្នុងសង្កាត់ជាច្រើន
ការបែងចែកតាមខណ្ឌ (ត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៥)
ខាងក្រោមនេះគឺជាតម្លៃដីជាមធ្យមដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់ និងចងក្រងដោយផ្នែកវាយតម្លៃរបស់ក្រុមហ៊ុន IPS។
ខណ្ឌដូនពេញ
| សង្កាត់ | ផ្លូវធំ ($/m²) | ផ្លូវតូច ($/m²) |
| បឹងរាំង | 5,000 – 7,000 | 2,700 – 4,500 |
| ជ័យជំនះ | 4,600 – 7,500 | 2,500 – 4,500 |
| ចតុមុខ | 4,700 – 8,500 | 2,500 – 4,500 |
| ផ្សារចាស់ | 4,700 – 6,300 | 3,500 – 5,000 |
| ផ្សារកណ្តាល (១–២) | 5,000 – 11,000 | 2,600 – 4,300 |
| ផ្សារថ្មី (១–២) | 5,000 – 12,000 | 2,600 – 4,300 |
| ស្រះចក | 3,300 – 5,300 | 2,000 – 3,700 |
| វត្តភ្នំ | 4,000 – 5,500 | 2,500 – 4,100 |
ចំណុចសំខាន់៖ ខណ្ឌដូនពេញនៅតែជាស្នូលពាណិជ្ជកម្ម និងបេតិកភណ្ឌរបស់រាជធានីភ្នំពេញ ជាមួយនឹងតម្រូវការខ្ពស់នៅជុំវិញផ្សារកណ្តាល និងតំបន់មាត់ទន្លេ។
ខណ្ឌបឹងកេងកង (BKK)
| សង្កាត់ | ផ្លូវធំ ($/m²) | ផ្លូវតូច ($/m²) |
| បឹងកេងកង ១ | 5,000 – 9,000 | 4,500 – 5,000 |
| បឹងកេងកង ២ | 4,500 – 6,500 | 2,500 – 4,000 |
| បឹងកេងកង ៣ | 4,500 – 6,500 | 2,500 – 4,000 |
| អូឡាំពិក | 4,500 – 8,000 | 2,500 – 4,500 |
| ទំនប់ទឹក | 3,000 – 6,000 | 2,500 – 4,000 |
| ទួលស្វាយព្រៃ ១ – ២ | 4,000 – 7,100 | 2,500 – 3,900 |
ចំណុចសំខាន់៖ បឹងកេងកង ១ នាំមុខតម្លៃដីលំដាប់ខ្ពស់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍឡើងវិញសម្រាប់ប្រើប្រាស់ចម្រុះ និងលំនៅដ្ឋានលក្ខណៈប៊ូទិក។
ខណ្ឌចំការមន
| សង្កាត់ | ផ្លូវធំ ($/m²) | ផ្លូវតូច ($/m²) |
| បឹងត្របែក | 3,200 – 5,000 | 1,800 – 3,000 |
| ផ្សារដើមថ្កូវ | 2,900 – 4,800 | 1,400 – 3,000 |
| ទន្លេបាសាក់ | 3,700 – 6,900 | 2,300 – 3,800 |
| ទួលទំពូង ១ – ២ | 4,200 – 6,700 | 2,300 – 3,800 |
ចំណុចសំខាន់៖ សង្កាត់ទួលទំពូង បន្តរីកចម្រើនជាតំបន់សម្រាប់រស់នៅ និងលក់រាយ ជាមួយនឹងតម្រូវការបន្តបន្ទាប់គ្នាសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋាននៅតាមដីឡូតិ៍។
ខណ្ឌទួលគោក
| សង្កាត់ | ផ្លូវធំ ($/m²) | ផ្លូវតូច ($/m²) |
| បឹងកក់ ១ – ២ | 3,100 – 5,500 | 2,000 – 3,500 |
| បឹងសាឡាង | 2,800 – 5,000 | 1,600 – 2,600 |
| ផ្សារដេប៉ូ (១–៣) | 3,300 – 5,100 | 1,900 – 3,000 |
| ទឹកល្អក់ (១–៣) | 3,000 – 5,000 | 1,800 – 3,000 |
ចំណុចសំខាន់៖ ទួលគោក នៅតែជាតំបន់លំនៅដ្ឋានមួយដែលគេស្វែងរកច្រើនបំផុតនៅក្នុងទីក្រុង ជាមួយនឹងតម្លៃមានស្ថិរភាព និងការអភិវឌ្ឍឡើងវិញជាបន្តបន្ទាប់។
ខណ្ឌសែនសុខ
| សង្កាត់ | ផ្លូវធំ ($/m²) | ផ្លូវតូច ($/m²) |
| ឃ្មួញ | 700 – 1,700 | 300 – 600 |
| គោកឃ្លាង | 1,600 – 3,000 | 600 – 900 |
| អូរបែកក្អម | 2,000 – 3,500 | 600 – 1,200 |
| ភ្នំពេញថ្មី | 2,200 – 3,600 | 700 – 1,500 |
| ទឹកថ្លា | 2,200 – 3,600 | 800 – 1,700 |
ចំណុចសំខាន់៖ ខណ្ឌសែនសុខកំពុងធ្វើទំនើបកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័សជាមួយនឹងការរីកចម្រើននៃតំបន់លំនៅដ្ឋាន បន្តទាក់ទាញអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលស្វែងរកដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅជិតផ្លូវសំខាន់ៗ។
ខណ្ឌច្បារអំពៅ
| សង្កាត់ | ផ្លូវធំ ($/m²) | ផ្លូវតូច ($/m²) |
| ច្បារអំពៅ ១ – ២ | 1,200 – 3,000 | 400 – 1,300 |
| និរោធ | 1,100 – 2,500 | 400 – 1,100 |
| វាលស្បូវ | 600 – 1,500 | 200 – 400 |
| ព្រែកឯង – ក្បាលកោះ – ព្រែកប្រា | 200 – 1,000 | 100 – 500 |
ចំណុចសំខាន់៖ តំបន់នេះមានការតភ្ជាប់កាន់តែប្រសើរ និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានថ្មីៗ កំពុងបង្កើនតម្លៃបន្តិចម្តងៗនៅក្នុងខណ្ឌជាប់មាត់ទន្លេនេះ។
សង្ខេបខណ្ឌផ្សេងៗ
| ខណ្ឌ | ផ្លូវធំ ($/m²) | ផ្លូវតូច ($/m²) | ចំណុចសំខាន់ៗ |
| ឬស្សីកែវ | 1,000 – 3,200 | 400 – 1,700 | តម្រូវការលំនៅដ្ឋានកើនឡើងនៅជិតផ្លូវជាតិលេខ ៥ |
| ព្រែកព្នៅ | 50 – 1,300 | 20 – 490 | ស្ថិតនៅតម្លៃទាប ប៉ុន្តែមានសក្តានុពលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ |
| ដង្កោ | 100 – 2,300 | 30 – 600 | ល្អសម្រាប់ដីឡូតិ៍ឧស្សាហកម្ម និងលំនៅដ្ឋានទ្រង់ទ្រាយធំ |
| កំបូល | 50 – 1,500 | 30 – 200 | ដីដែលមានតម្លៃសមរម្យបំផុតនៅជិតផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង |
| ជ្រោយចង្វារ | 100 – 3,200 | 20 – 1,700 | ការអភិវឌ្ឍកំពុងបន្តនៅតាមបណ្តោយច្រករបៀងមាត់ទន្លេ |
សង្កេត
- ភាពខ្លាំងនៅកណ្តាលក្រុង៖ ខណ្ឌស្នូលដូចជា ដូនពេញ និងបឹងកេងកង នៅតែមានភាពធន់ ដែលគាំទ្រដោយតម្រូវការពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានខ្លាំងក្លា។
- សក្តានុពលជាយក្រុង៖ សែនសុខ ឫស្សីកែវ និងច្បារអំពៅ កំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការពង្រីកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគម្រោងទីប្រជុំជនថ្មីៗ។
- គម្លាតតម្លៃនៅតែធំ៖ ភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃដីក្នុងទីក្រុង និងនៅតាមជាយក្រុងនៅតែលើសពី ៥០០% ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីដង់ស៊ីតេមិនស្មើគ្នារបស់រាជធានីភ្នំពេញ។
- ទស្សនៈវិនិយោគិន៖ ប្រតិបត្តិការដីធ្លីកំពុងមានការប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំង ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់ដីឡូតិ៍មានប្លង់កម្មសិទ្ធិត្រឹមត្រូវ និងតំបន់ដែលអាចចូលទៅដល់នៅជិតផ្លូវស្រាប់។
វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដី
All data in this report is compiled by the IPS Cambodia Valuations Department based on verified appraisals, transaction records, and on-site inspections conducted during the first quarter of 2025. Figures represent average ranges for typical main-road and sub-road land, exclusive of corner premiums or unique site adjustments.
ទទួលបានព័ត៌មានលម្អិត
ចង់បានទិន្នន័យលម្អិតជាងនេះមែនទេ? ទទួលបានការបែងចែកលម្អិតពេញលេញអំពីតម្លៃដីនៅរាជធានីភ្នំពេញ តាមសង្កាត់នីមួយៗ សម្រាប់ត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៥ ដោយដាក់អ៊ីមែលរបស់អ្នកនៅខាងក្រោម។
អំពីការវាយតម្លៃរបស់ IPS Cambodia
IPS Cambodia គឺជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃមួយក្នុងចំណោមភ្នាក់ងារ និងក្រុមហ៊ុនដែលគួរឱ្យទុកចិត្តបំផុតក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ផ្នែកវាយតម្លៃរបស់យើងផ្តល់ការវាយតម្លៃប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ និងការសិក្សាទីផ្សារសម្រាប់ធនាគារ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងម្ចាស់ជាបុគ្គល។ ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ឧស្សាហកម្មជិតពីរទសវត្សរ៍ IPS បន្តផ្តល់នូវការយល់ដឹងដែលជម្រុញដោយទិន្នន័យ គាំទ្រដល់ការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយទំនុកចិត្តនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងវិវឌ្ឍន៍របស់កម្ពុជា។
ទាក់ទងអ្នកប្រឹក្សារបស់ IPS
