ការចំណាយលើវដ្តជីវិតសម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ

ការចំណាយលើវដ្តជីវិតនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា

មុនពេលផ្លាស់ទៅ IPS និងការបង្កើត IPS-Cambodia ជីវិតមុនរបស់ខ្ញុំពាក់ព័ន្ធនឹងការពិនិត្យមើលគំរូហិរញ្ញវត្ថុលម្អិតដើម្បីកំណត់លទ្ធផលដែលចំណាយតិចបំផុតសម្រាប់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសាធារណៈ - មន្ទីរពេទ្យ សាលារៀន សាកលវិទ្យាល័យ សម្ភារៈការពារជាតិជាដើម។ នៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈទាំងនេះត្រូវបានបំបែកទៅជាកម្រិតមីក្រូ ហើយសមាសធាតុសេវាកម្មត្រូវបានដកចេញ អ្នកនឹងនៅសល់ទ្រព្យសម្បត្តិអគារដែលមានផ្នែកចល័តជាច្រើន។ ផ្នែកសំខាន់មួយនៃតួនាទីរបស់ខ្ញុំគឺធានាថាអគារទាំងនេះ និងរបស់របរទាំងនោះនៅក្នុងនោះដំណើរការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់បំផុត និងរក្សាបាននូវភាពធន់ពេញលេញក្នុងតម្លៃទាបបំផុត។.

ការគណនាថ្លៃដើមវដ្តជីវិត ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជា ការគណនាថ្លៃដើមពេញមួយជីវិត (WOL) គឺនិយាយអំពីការវាយតម្លៃថ្លៃដើមសរុបនៃភាពជាម្ចាស់អគារ។ វាគិតគូរពីថ្លៃដើមទាំងអស់នៃការទិញ ការកាន់កាប់ និងការបោះចោលអគារ។ ហេតុអ្វីបានជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យកម្ពុជាត្រូវពិចារណា ការគណនាថ្លៃដើមវដ្តជីវិត (LC) គឺសាមញ្ញណាស់ - វាជាវិធីដ៏ល្អមួយដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃដើម និងបង្កើនប្រាក់ចំណូលពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។.

ដោយសារកម្រិតនៃភាពទំនើបនៃ LC ខ្ញុំអាចយល់ពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យតែម្នាក់ដែលបដិសេធតម្រូវការសម្រាប់វា ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គោលការណ៍ទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្ត មិនថាអចលនទ្រព្យនោះជាស្ទូឌីយោទំហំ 30 ម៉ែត្រការ៉េ ឬអគារពាណិជ្ជកម្មទំហំ 20,000+ ម៉ែត្រការ៉េនោះទេ។ គន្លឹះក្នុងការយល់ដឹង និងការអនុវត្តគំរូ LC គឺការបង្កើតផែនការវដ្តជីវិតទ្រព្យសកម្ម។ ផែនការវដ្តជីវិតទ្រព្យសកម្មគឺជាបញ្ជីសាមញ្ញនៃទ្រព្យសកម្មទាំងអស់នៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធមួយ និងភារកិច្ចលម្អិត និងភាពញឹកញាប់របស់វាសម្រាប់ការថែទាំ ការជួសជុលឡើងវិញ និងការជំនួស។.

ដើម្បីបង្កើតមួយ ផែនការវដ្តជីវិតទ្រព្យសកម្ម ចាប់ផ្តើមដោយរាយបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់នៅក្នុងអគាររបស់អ្នក រួមទាំងកម្រាលឥដ្ឋ ជញ្ជាំង បរិក្ខារអនាម័យ ប្រព័ន្ធអគ្គិសនី ប្រព័ន្ធត្រជាក់។ល។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យតូចមួយ វាសាមញ្ញណាស់ ធាតុទាំងនោះរួមមាន ក្បឿងសម្រាប់ក្រាលកម្រាលឥដ្ឋ ថ្នាំលាបខាងក្នុង និងខាងក្រៅ សម្ភារៈបន្ទប់ទឹក សម្ភារៈផ្ទះបាយ និងឧបករណ៍ និងម៉ាស៊ីនត្រជាក់។.

ចូរយើងពិនិត្យមើលរបស់របរមួយក្នុងចំណោមរបស់ទាំងនេះ ដើម្បីយល់អំពីដំណើរការនេះ៖ ការលាបពណ៌ខាងក្នុង និងខាងក្រៅ។ តាមបទពិសោធន៍ យើងដឹងថាភាគច្រើន អចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ត្រូវលាបពណ៌ឡើងវិញរៀងរាល់បីឆ្នាំម្តង។ ជំនួសឱ្យការលាបពណ៌ឡើងវិញរៀងរាល់បីឆ្នាំម្តង ចូរយើងអនុវត្តកម្មវិធីថែទាំបង្ការដែលតម្រូវឱ្យលាងសម្អាតស្រទាប់ខាងក្នុង និងខាងក្រៅរៀងរាល់ 12 ខែម្តង។ វិធីងាយស្រួលបំផុតគឺសាប៊ូស្ករមួយធុង និងប្រេងលាបកែងដៃ។ ផ្ទះជាមធ្យមគួរតែប្រើប្រាស់មនុស្សតិចជាង 1 នាក់ក្នុងមួយថ្ងៃដើម្បីសម្អាត។.

តាមរយៈការសម្អាតជញ្ជាំងរៀងរាល់ 12 ខែម្តង អ្នកនឹងលុបបំបាត់ការកកកុញនៃធូលីដី និងបង្កើនអាយុកាលរបស់ថ្នាំលាបប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ នៅឆ្នាំទីបី និងទីបួន អ្នកប្រហែលជាត្រូវលាបពណ៌កន្លែងខ្លះ ដើម្បីជួសជុលតំបន់ដែលប្រើប្រាស់ច្រើន ពោលគឺនៅជុំវិញចំណុចទាញទ្វារ និងកុងតាក់ភ្លើង។.

ដោយសន្មតថាមានការពាក់ និងរហែកធម្មតា និងការសម្អាតជញ្ជាំងប្រចាំឆ្នាំ តម្រូវការក្នុងការលាបពណ៌ឡើងវិញទាំងស្រុងនៃអចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបានបង្កើនពី 3 ឆ្នាំទៅរៀងរាល់ 5 ឆ្នាំម្តង។ ដោយសន្មតថាអាយុកាលសេដ្ឋកិច្ចនៃអគារមានរយៈពេល 30 ឆ្នាំ (នៅបស្ចិមលោកជាធម្មតាយើងគណនាថាមានរយៈពេល 25 ឆ្នាំ នៅឥណ្ឌូចិន ការពិតគឺជិតដល់ 40 ឆ្នាំ)។.

ក្នុងរបបចាស់ យើងលាបពណ៌ឡើងវិញរៀងរាល់ 3 ឆ្នាំម្តង ដូច្នេះហើយ យើងបានលាបពណ៌ឡើងវិញចំនួន 10 ដងក្នុងអំឡុងពេលសេដ្ឋកិច្ចនៃអគារ។ ដោយប្រកាន់ខ្ជាប់នូវផែនការវដ្តជីវិតទ្រព្យសកម្មរបស់យើង យើងបានសម្អាតជារៀងរាល់ឆ្នាំ ហើយលាបពណ៌ឡើងវិញត្រឹមតែ 6 ដងប៉ុណ្ណោះក្នុងរយៈពេលធ្វើដំណើរ។ ថ្លៃដើមនៃការសម្អាតគឺមិនសំខាន់ទេ - ពីរបីដុល្លារលើសាប៊ូបោកខោអាវ និងមួយថ្ងៃក្នុងមួយឆ្នាំគិតជាម៉ោងធ្វើការ។.

យើងមិនត្រឹមតែសន្សំសំចៃថ្នាំលាបប៉ុណ្ណោះទេ យើងក៏កំពុងធានាថាប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានពីអគារត្រូវបានបង្កើនឱ្យដល់កម្រិតអតិបរមាដោយកាត់បន្ថយពេលវេលារងចាំ - ការលាបពណ៌គឺជាកិច្ចការដ៏រំខានមួយ ហើយស្ទើរតែតែងតែតម្រូវឱ្យអចលនទ្រព្យមិនមានអ្នកជួលនៅពេលនោះ។.

ឧទាហរណ៍ខាងលើគឺជាឧទាហរណ៍សាមញ្ញមួយ ប៉ុន្តែវាបង្ហាញពីឱកាសសម្រាប់ម្ចាស់អគារក្នុងការកាត់បន្ថយថ្លៃដើម និងបង្កើនប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេឱ្យបានច្រើនបំផុត ដោយប្រកាន់ខ្ជាប់នូវគោលការណ៍នៃការចំណាយវដ្តជីវិតសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។.