ថ្ងៃផុតកំណត់បង់ពន្ធអចលនទ្រព្យនៅព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា

សេចក្តីប្រកាស – ថ្ងៃផុតកំណត់ផ្លូវការសម្រាប់ការបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំដែលដើមឡើយបានគ្រោងទុករៀងរាល់ថ្ងៃទី ៣០ ខែកញ្ញា ត្រូវបានពន្យារពេលដល់ថ្ងៃទី ៣១ ខែតុលាវិញ សម្រាប់នៅឆ្នាំ ២០២៣ នេះ។ ដំណឹង​នេះ​កើត​ឡើង​បន្ទាប់​ពី​មាន​សេចក្តី​ថ្លែង​ការណ៍​ថ្មីៗ​ដែល​ចេញ​ដោយ​រដ្ឋាភិបាល។

ការពន្យាពេលនេះផ្តល់ឱ្យម្ចាស់អចលនទ្រព្យមួយខែបន្ថែមទៀត ដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំ។ រដ្ឋាភិបាលក៏បានសម្រេចចិត្តលើកលែងការគិតថ្លៃសម្រាប់ការទូទាត់យឺត ការមិនដាក់ស្នើ ឬការចុះឈ្មោះពន្យារពេលផងដែរ។ ដូច្នេះហើយ មិនថាលោកអ្នកបានប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាមួយកាលបរិច្ឆេទកំណត់ដំបូង ឬកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការប្រមូលឯកសារចាំបាច់នោះទេ កាលបរិច្ឆេទដែលបានកែសម្រួលនេះផ្តល់រយៈពេលវែងជាងក្នុងការដាក់ស្នើការបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នក ដោយមិនគិតថ្លៃបន្ថែម ឬថ្លៃដើមឡើយ។

Owning real estate property in Cambodia, whether you have one or more, comes with it a certain set of responsibilities. Besides maintenance and repair, you need to pay tax for it especially if the value of your property exceeds more than $25,000 in value. This is the case for Cambodian laws wherein Tax on Immovable Properties (TOIP) less than that value or 100 million riel is non-taxable.

សូមចំណាំថា ពន្ធអចលនទ្រព្យគឺអាស្រ័យលើប្រភេទអចលនទ្រព្យ ទីតាំង និងតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ស្របតាមតម្លៃដែលបានកំណត់ដោយក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ។

នៅពេលដែលពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានគណនា ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការប្រកាស និងបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកជារៀងរាល់ឆ្នាំគឺនៅថ្ងៃទី ៣០ ខែកញ្ញា។ កំណត់ និងត្រួតពិនិត្យដោយអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ (GDT) ។ ការប្រកាសពន្ធសម្រាប់អចលនទ្រព្យអាចធ្វើឡើងដោយផ្ទាល់នៅក្នុងកម្មវិធីដែលមាននៅលើ Play Store និង App Store ឈ្មោះ GDT Taxpayer Appឬក៏អាចប្រកាសដោយផ្ទាល់នៅតាមសាខាពន្ធដារខេត្តណាមួយ។

ការប្រកាស និងបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យមិនទាន់ពេលវេលា នឹងត្រូវផ្តន្ទាទោសតាមច្បាប់ទាំងស្រុង។ នៅពេលដែលលោកអ្នកបង់ពន្ធហួសកាលបរិច្ឆេទដែលបានកំណត់ លោកអ្នកនឹងត្រូវទទួលពិន័យដូចខាងក្រោម៖

• ប្រសិនបើអ្នកបង់យឺត ពន្ធរបស់អ្នកនឹងកើនឡើងពី ១០ ទៅ ៤០ ភាគរយលើពន្ធលើអចលនទ្រព្យ
• អ្នកក៏អាចទទួលបានការប្រាក់បន្ថែម ២ ភាគរយ ក្នុងមួយខែនៃពន្ធ ប្រសិនបើអ្នកបង់តិចជាងចំនួនដែលត្រូវបង់ ឬដាក់ឯកសារយឺត
• ប្រសិនបើអ្នកមានឱនភាពពន្ធតិចជាង ១០ ភាគរយដោយសារការធ្វេសប្រហែស នោះអ្នកត្រូវបង់ប្រហែល ១០ ភាគរយនៃពន្ធដែលអ្នកមិនទាន់បានបង់។ ករណីនេះនៅក្នុងមាត្រាទី ១២៥ ផ្នែកទី ៩ ក្រោមការធ្វេសប្រហែសនៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីពន្ធដារ ។
• ប្រសិនបើអ្នកមានឱនភាពពន្ធលើសពី ១០ ភាគរយ ដោយសារតែការធ្វេសប្រហែសធ្ងន់ធ្ងរ នោះអ្នកត្រូវបង់ ២៥ ភាគរយនៃពន្ធដែលអ្នកមិនទាន់បានបង់។ ករណីនេះនៅក្នុងមាត្រាទី ១២៦ ផ្នែកទី ៩ ក្រោមការធ្វេសប្រហែសធ្ងន់ធ្ងរនៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីពន្ធដារ ។
• ម៉្យាងវិញទៀត ប្រសិនបើអ្នកបានបំពានលើផ្នែកទី ៩ មាត្រាទី ១២៦ ការធ្វេសប្រហែសធ្ងន់ធ្ងរពីរដងក្នុងរយៈពេល ៣ ឆ្នាំ ឬ ២ ទៅ ៣ ដង នោះអ្នកត្រូវបង់ ៤០ ភាគរយ នៃពន្ធអចលនទ្រព្យដែលមិនបានបង់។

សូមចំណាំថាការប្រកាស និងការបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាធម្មតាត្រូវបញ្ចប់នៅរៀងរាល់ខែកញ្ញា ប៉ុន្តែអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារបានប្រកាសជាផ្លូវការផ្លាស់ប្តូរកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់។ ឧទាហរណ៍ នៅឆ្នាំ ២០១៦ ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការដាក់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅខែតុលា។ នេះមានន័យថា អ្នកត្រូវតែពិនិត្យមើលថ្ងៃផុតកំណត់ជារៀងរាល់ឆ្នាំដើម្បីជៀសរៀងការប្រកាសពន្ធយឺត។

លើសពីនេះ រាល់ពេលដែលអចលនទ្រព្យបានឆ្លងកាត់ការជួសជុលកែលម្អច្រើនដូចជា ការសាងសាង់ធំជាងមុន ការរុះរើ ផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិ និងអ្វីៗជាច្រើនទៀតដែលអាចបណ្តាលឱ្យតម្លៃកើនឡើង ឬថយចុះ លោកអ្នកត្រូវប្រកាសពន្ធភ្លាមៗទៅកាន់អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ។ ប្រសិនបើអ្នកប្រកាស និងបង់ពន្ធខុស អ្នកអាចនឹងត្រូវពិន័យ នៅពេលដែលនាយកដ្ឋានរកឃើញឯកសារមិនត្រឹមត្រូវ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ស្វែងយល់បន្ថែមអំពី ពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា និងរបៀបគណនា លោកអ្នកអាចអានព័ត៌មានថ្មីៗរបស់ IPS Cambodia ។