ស្វែងយល់ស៊ីជម្រៅអំពីពន្ធអចលនទ្រព្យកម្ពុជា

• ពន្ធលើអចលនទ្រព្យកម្ពុជាមិនត្រូវបានកំណត់ចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលមានតម្លៃតិចជាង 100 លានរៀល (25,000 ដុល្លារ)

• ទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលត្រូវបានផ្ទេរទៅឲ្យញាតិសន្ដាន ឬសាច់ញាតិផ្ទាល់ តាមរយៈមរតកមិនទទួលរងនូវពន្ធលើការផ្ទេរប្រាក់ 4 % ទេ

• ការគេចវេសពន្ធត្រូវបានពិន័យពី 10 លានរៀល (~ 2,500 ដុល្លារ) ដល់ 20 លានរៀល (~ 5,000 ដុល្លារ) និង / ឬការជាប់ពន្ធនាគារពី 1-5 ឆ្នាំ និងការជាប់ពន្ធនឹងត្រូវពិន័យ ៥ លានរៀល (~ 1,250 ដុល្លារ) ដល់ 10 លានរៀល (~ 2,500 ដុល្លារ) និង / ឬជាប់ពន្ធនាគារពី 1 – 24 ខែ។

• ការគណនាពន្ធនៅកម្ពុជាពឹងផ្អែកច្រើនលើជំនាញចរចាតំបន់ ដែលអចលនទ្រព្យរបស់លោកអ្នកស្ថិតនៅ និងការវាយតម្លៃរបស់គណៈកម្មាធិការវាយតម្លៃដីធ្លី និងគណៈកម្មាធិការវាយតម្លៃ។

Cambodia Property Tax is a very important aspect that foreign investors need to understand when planning to purchase real estate property in Cambodia. There had been a lot of changes in the past decade wherein existing laws that were not previously followed are now more rigorously being implemented and additional laws are being introduced or in future consideration.

អត្ថបទនេះនឹងពន្យល់លំអិតពីរបាយការណ៍របស់អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ (General Department of Taxation)), the taxes that directly affect investors that own or plan to purchase real estate properties and businesses in Cambodia.

Scroll down to the details in the below-mentioned sections to know all about what is property tax, how to calculate property tax in Cambodia, property tax formula, property tax registration, property tax receipt, and other details that a property owner in Cambodia must be informed of.

ពន្ធអចលនទ្រព្យកម្ពុជា

ពន្ធនេះមានគោលបំណងជំរុញការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ ដល់រដ្ឋបាលថ្នាក់ក្រោមជាតិ។ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ជាផ្លូវការថាជា TOIP ឬពន្ធលើអចលនវត្ថុត្រូវបានកំណត់ចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលមានទីតាំងនៅតាមបណ្តាលក្រុង និងខេត្ត ដែលមានតម្លៃច្រើនជាង 100 លានរៀល ( 25,000 ដុល្លារ) ។

• ពាក្យថា“ អចលនទ្រព្យ” សំដៅទៅលើ ដីធ្លី ផ្ទះ អគារ និងសំណង់ផ្សេងៗទៀត ដែលត្រូវបានសាងសង់នៅលើដី។
• Property tax is collected annually at the rate of 0.1% on the property. According to the property tax formula, the tax base is the value of the land and the constructions that are built on that minus $25,000.
• តម្លៃនៃដី ផ្ទះ អគារ និងសំណង់ផ្សេងៗទៀត ដែលត្រូវបានសាងសង់នៅលើដីត្រូវបានកំណត់ ដោយផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារដោយគណៈកម្មាធិការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដែលបង្កើតឡើងដោយប្រកាសរបស់រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ។
• Tax base varies depending on Building type, elevation, specific area of the property (main road vs side road) and age of the building. Generally, buildings that are more than 10 years old and condominium buildings are taxed higher.

How to compute Property Tax?

នៅពេលគណនាពន្ធលើអចលនទ្រព្យ វាអាចត្រូវមានទាញយកដោយ 80% នៃពន្ធគោល (តម្លៃផ្អែកលើការវាយតម្លៃដោយប្រកាសរបស់រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ) បន្ទាប់មក ដកចំនួន 25,000 ដុល្លារ (លើកលែងពន្ធ) និងទទួលបាន 1% នៃចំនួនសរុប។

ProTax = ((Tax Base) * 80%) – $25,000) * 0.1%

Tax Base = (Land * Price/m²) + (E₀ * Price₀/m²) + … + (Eₙ * Priceₙ/m²)

Notes:

• Price of land and building (E) is provided in Prokas No. 273 of MEF: Appendix.
• Building Price is divided into 2 columns:
  • Within 10 years
  • More than 10 years
• Building categories:
  1. Reinforced concrete framework
  2. Semi-permanent structure
  3. ខុនដូ
• $25,000 limitation: Properties below $25,000 are not taxed.

Within 10 years Building -[ More than 10 years ]- Reinforced concrete framework, Semi-permanent structure, Condo

ឧបសម្ព័ន្ធ

តម្លៃក្នុងតារាង គឺជាតម្លៃដី និងតម្លៃអគារជាក់ស្តែងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងខណ្ឌដូនពេញខណ្ឌ 7 មករា ខណ្ឌចំការមន និងខណ្ឌទួលគោក។

Type of building	Reinforced concrete framework	Semi-permanent structure	ខុនដូ	Reinforced concrete framework	Semi-permanent structure	ខុនដូ
Basement	$200	$200	$200	$180	$180	$180
Ground floor (E0)	$250	$120	$500	$200	$120	$500
First floor (E1)	$200	$100	$500	$180	$100	$500
Second-Fifth floor (E2-E5)	$150	$80	$800	$150	$80	$800
Sixth-Tenth (E6-E10)	$700	$70	$700	$600	$70	$600
Eleventh up (E11)	$800	$80	$800	$700	$80	$700

អចលនទ្រព្យពិតប្រាកដនៅក្នុងខណ្ឌដូនពេញ ខណ្ឌ 7 មករា ខណ្ឌចំការមន និងខណ្ឌទួលគោក (បច្ចុប្បន្នភាពនៃឆ្នាំ 2018)

នៅក្នុងការគណនាគំរូខាងក្រោមយើងក្រឡេកមើលការសន្មតថា ម្ចាស់ផ្ទះមានផ្ទះល្វែង 4 ជាន់នៅខណ្ឌដូនពេញ។ យើងសន្មតថាតម្លៃដីគឺ 1,500 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ហើយអគារនេះត្រូវបានពង្រឹងដោយបេតុង ដែលបានសាងសង់ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ដោយប្រើតារាងខាងលើ​ សម្រាប់ពន្ធគោលត្រូវបានគណនាក្នុងមួយជាន់នៃអាគារ ហើយបន្ទាប់មកត្រូវបានគណនាដោយប្រើការគណនាពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលបានប្រើប្រាស់ពីមុន។ បន្ទាប់មកយើងនឹងទៅ ដល់ការប៉ាន់ស្មាននេះ៖

ពន្ធអចលនទ្រព្យ= (($292,500)*80%)-$25,000)*0.1% = $209

ការគណនាគំរូ

Land Price: $1,500 / sq.m
Property Size: 20m x 30m
Building Type: 4 storey apartment
Floor Size per Elevation: 10m x 15m
Age of Building: less than 10yrs
Reinforced Concrete

Description	Calculation	Amount (USD)
Land price	20m x 30m x $1,500	$180,000
Ground floor (E0)	10m x 15m x $250	$37,500
First floor (E1)	10m x 15m x $200	$30,000
Second floor (E2)	10m x 15m x $150	$22,500
Third floor (E3)	10m x 15m x $150	$22,500

Total Price of property (Tax Base): $292,500

Property Tax: = (($292,500 * 80%) – $25,000) * 0.1% = $209

សូមកត់សម្គាល់ថានេះគ្រាន់តែជាការគណនាគំរូប៉ុណ្ណោះ ហើយអាចខុសគ្នាអាស្រ័យលើទីតាំងជាក់ស្តែង និងរបៀប ដែលម្ចាស់ដីត្រូវបានបែងចែករវាងម្ចាស់យូនីតនៅក្នុងអគារខុនដូ។

ពន្ធលើដីទំនេរ

ពន្ធលើដីទំនេរ ត្រូវបានកំណត់លើដីមិនមានការសាងសង់ និងដីសាងសង់ ដែលត្រូវបានគេបោះបង់ចោលដែលមានទីតាំងនៅក្នុងទីក្រុង និងតំបន់ដែលត្រូវបានកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការវាយតម្លៃដីទំនេរ (ULAC) ។

• ពន្ធលើដីទំនេរ គឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យហើយតម្រូវឲ្យបង់នៅថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ជារៀងរាល់ឆ្នាំ
• ពន្ធគោល គឺជាតម្លៃជាក់ស្តែងនៃដី ដែលត្រូវបានវាយតម្លៃជាម៉ែត្រការ៉េ និងត្រូវបានកំណត់ដោយ ULAC រៀងរាល់ថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនាជារៀងរាល់ឆ្នាំ
• ពន្ធដីមិនបានប្រើប្រាស់ គឺមានថ្លៃសេវា 2% លើពន្ធគោល
• This type of tax on land discourages owners from not using or appropriating valuable property specially on prime city locations.
• ពន្ធលើដីទំនេរអនុវត្តតែលើដី ដែលមានតម្លៃតិចជាង 100 លានរៀល ដូចដែលបានកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការវាយតម្លៃដីធ្លី និងគណៈកម្មាធិការវាយតម្លៃ។

ការគណនាគំរូ

ដីនៅជុំវិញផ្សារ និងផ្លូវធំនៅផ្សារចាស់ - តម្លៃ 1,000 ដុល្លារ / ម៉ែត្រការ៉េ
ទំហំដី – 200 ម៉ែត្រការ៉េ

ពន្ធមូលដ្ឋាន =($1,000 x 200) x 0.2% (ពន្ធដីទំនេរ) = 400 ដុល្លារ

ពន្ធលើការជួលអចលនទ្រព្យ

ពន្ធលើការជួលអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ដោយការជួល ដែលបានទទួលលើប្រភេទអចលនទ្រព្យដូចខាងក្រោម៖

1. លំនៅឋាន និងអគារបែបពាណិជ្ជកម្ម ឬទ្រព្យសម្បត្តិ
2. ឧស្សាហកម្ម និងឧបករណ៍សម្រាប់ដំឡើង
3. ផ្ទះលើទឹក ឬកប៉ាល់ប្រើប្រាស់ជាផ្ទះស្នាក់ ឬកន្លែងធ្វើអាជីវកម្ម
4. ដីដែលគ្មានអគារប្រើប្រាស់សម្រាប់ជីកយករ៉ែ អណ្តូងរ៉ែ ធ្យូង ថ្ម បឹង និងវាលស្រែអំបិល
5. ពន្ធនេះត្រូវបានប្រមូលពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ឬអ្នកជួល។

អត្រាពន្ធ គឺស្មើនឹង 10% នៃការជួលសរុប។ ការជួលសរុបនេះត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

ការគណនាគំរូ

10 Unit Apartment Complex
Rent per unit: $500

Rental	$500
# of Units	10
Property Tax (10%)	($500 x 10) x 10% = $500

Some apartment complexes may have different rental prices per unit. Tax base is computed from the Gross of all rentals. There are properties wherein an additional 10% is added on the lease agreement to offset the property rental tax being paid by the owner.

ពន្ធចុះបញ្ជី

Registration Tax, also known as Transfer tax, is a 4% tax imposed on ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យ or transfer of occupancy rights of land without building in the form of sale, exchange, receiving gift or putting capital in company. According to tax law, the buyer is responsible for the payment of the 4% stamp tax, however in practice, it is the seller that most commonly pays.

• ប្រកាស លេខ. 273 នៃ MEF: មាត្រា 5 ផ្នែក ខ (ការលក់មិនរាប់បញ្ចូល) – This Prokas refers to Tax Exemption (Signed by Prime Minister Hun Sen on January 10, 2016) on properties that had been transferred to direct kin or relatives via inheritance. This directive states that “transfers between spouses, parents and children, or grandparents and grandchildren, will no longer require this tax”
• This tax is also applicable for government seized and/or foreclosed properties acquired through silent bidding. When negotiated, it can be applied against the actual bidding price.

ការគណនាគំរូ

ពន្ធប្រថាប់ត្រា = (ពន្ធគោល x 0.4%)
ពន្ធគោល​ (ដកស្រង់ចេញពីតារាងមុន) = 292,500 ដុល្លារ

ពន្ធប្រថាប់ត្រា = ($292,500 x 4%) = 1,170 ដុល្លារ

ពន្ធប៉ាតង់

ពន្ធប្រភេទនេះមានលក្ខណៈជាក់លាក់ចំពោះម្ចាស់អាជីវកម្មហើយត្រូវបានបែងចែកជា 3 ប្រភេទ។

• អ្នកបង់ពន្ធខ្នាតតូច គឺជាអ្នកមានអចលនទ្រព្យ ឬជាដៃគូ - ម្ចាស់អាជីវកម្មដែលមានប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធប្រចាំឆ្នាំពី 250 លានរៀល (62,500 ដុល្លារ) ដល់ 700 លានរៀល (175,000 ដុល្លារ) ។
• អ្នកបង់ពន្ធមធ្យម គឺជាសហគ្រាសដែលត្រូវបានបញ្ចូលជានីតិបុគ្គលស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលថ្នាក់ក្រោមជាតិ សមាគម និងអង្គការក្រៅរដ្ឋាភិបាល ដែលមានចំណូលប្រចាំឆ្នាំចាប់ពី 175,000 ដុល្លារ រហូតដល់ទៅ 500,000 ដុល្លារ។
• អ្នកជាប់ពន្ធធំ គឺជាសហគ្រាសដែលបានចុះបញ្ជីជាគម្រោងវិនិយោគមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ "Qualified Investment Project (QIP)" និងត្រូវបានអនុម័ត ដោយក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាល បេសកកម្មការទូត និងកុងស៊ុលបរទេស អង្គការអន្តរជាតិ និងទីភ្នាក់ងារ ដែលមានចំណូលប្រចាំឆ្នាំច្រើនជាង 500,000 ដុល្លារ។

Things To Remember

1. អ្នកជាប់ពន្ធ ដែលមានសកម្មភាពអាជីវកម្មច្រើនត្រូវបង់ពន្ធប៉ាតង់ដាច់ដោយឡែកពីគ្នាសម្រាប់សកម្មភាពនីមួយៗ។
2. ប្រសិនបើអាជីវកម្មបន្ថែមនោះស្របនឹងសកម្មភាពអាជីវកម្មចម្បង វានឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអាជីវកម្មមួយសម្រាប់គោលបំណងពន្ធប៉ាតង់។
3. ប្រសិនបើអាជីវកម្មនោះមានការិយាល័យ ឃ្លាំងទំនិញ រោងចក្រ ឬកន្លែងធ្វើសិក្ខាសាលានៅទីតាំងខុសគ្នា ឬទីក្រុង ពួកគេត្រូវបង់ថ្លៃពន្ធប៉ាតង់បន្ថែមចំនួន 3 លានរៀល (750 ដុល្លារ) ដល់អាជ្ញាធរពន្ធដារ ដែលមានសាខាបន្ថែមនៅទីតាំងនោះ។
4. អាជីវកម្មដែលមានការិយាល័យ ឃ្លាំងទំនិញ រោងចក្រ និងន្លែងធ្វើសិក្ខាសាលានៅទីតាំងតែដូចគ្នា (ខេត្ត - ក្រុង) តម្រូវឱ្យបង់ថ្លៃប៉ាតង់តែមួយប៉ុណ្ណោះ។
5. អ្នកបង់ពន្ធដែលបានចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មរបស់ខ្លួនក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះត្រូវបង់ពន្ធប៉ាតង់ទាំងស្រុង ខណៈពេលអ្នកដែលបើកអាជីវកម្មរបស់ខ្លួនក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះនឹងត្រូវបង់ពន្ធប៉ាតង់ត្រឹមតែពាក់កណ្តាល។
6. If a business changes owners but stays the same, and the new owners are family or legal successors, then there is no need to pay additional patent tax.

ពន្ធបន្ថែមសម្រាប់អ្នកមិនមែនជាម្ចាស់ស្រុក

1. ពន្ធលើប្រាក់ចំនូល – is income earned by non-residents or foreign nationalities and generally taxed at a flat rate of 10%. This tax is imposed on “Cambodian-income” and calculated based on the income generated while working in Cambodia.
2. ពន្ធលើការជួល - គឺជាប្រាក់ចំណូលពីការជួលអចលនទ្រព្យ ដែលរកបានដោយជនបរទេសហើយត្រូវបង់ពន្ធ 14% ។ ពន្ធជួលអចលនទ្រព្យ គឺខុសគ្នាហើយជាទូទៅត្រូវបានតម្លើង 10% សម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ដែលមានសញ្ជាតិកម្ពុជា។ បន្ថែម 14% ទៀតសម្រាប់ជនបរទេស។
3. ពន្ធលើប្រាក់ចំនេញ - ប្រាក់ចំណូលដែលរកបានដោយជនបរទេស ដែលមានអាជីវកម្មនៅកម្ពុជាត្រូវបង់ពន្ធប្រាក់ចំណេញក្នុងអត្រាដែលមិនប្រែប្រួលចំនួន 20%។
4. ពន្ធសាជីវកម្ម -ប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំនេញដែលទទួលបាន ដោយក្រុមហ៊ុនបរទេសគឺត្រូវបានយកពន្ធតាមអត្រាពន្ធក្រុមហ៊ុនដែលមិនប្រែប្រួល 20% ។ ការចំណាយបង្កើតប្រាក់ចំណូលត្រូវបានកាត់នៅពេលគណនាប្រាក់ចំណូលដែលអាចជាប់ពន្ធបាន។

ការពិន័យលើភាពយឺតយ៉ាវ និងការគេចពន្ធ

Except for Vat returns which are set to the 20th of the month, the deadline for the filing and payment of tax returns is the 15th of the month for Monthly Tax Returns and the 31st of March for the Annual Tax on Profit and Patent Tax. If an audit made by the Local Khan or the General Department of Taxation results in a reassessment of tax pricing, the tax payment is declared late because it’s not paid correctly on the due date.

• ការទូទាត់យឺតយ៉ាវបង្កឱ្យមានការពិន័យពី 10% ដល់ទៅ 40% នៃចំនួន​ពន្ធបូកនឹងការ 2% ក្នុងមួយខែលើពន្ធ ដែលមិនបានបង់ និងការដាក់ឯកសារយឺតនៃការត្រឡប់មកវិញ ដែលមានចំនួន 2 លានរៀល (ប្រមាណជា 500 ដុល្លារ) ។
• ការពិន័យបន្ថែមត្រូវបានអនុវត្តចំពោះការរំលោភលើច្បាប់ពន្ធ និងបទប្បញ្ញត្តិផ្សេងៗទៀត៖
  • ការធ្វេសប្រហែស (ផ្នែក 9 មាត្រា 125) - ប្រសិនបើឱនភាពពន្ធ គឺដោយសារតែការធ្វេសប្រហែស និងភាពខុសគ្នាតិចជាង 10% ការពិន័យគឺ 10% នៃចំនួនប្រាក់ដែលមិនបានបង់ពន្ធ។
  • ការធ្វេសប្រហែសធ្ងន់ធ្ងរ (ផ្នែក 9 មាត្រា 126) - ឱនភាព គឺដោយសារការធ្វេសប្រហែសធ្ងន់ធ្ងរចំពោះភាពខុសគ្នានៃពន្ធលើសពី 10% ការពិន័យគឺ 25% នៃចំនួនពន្ធដែលមិនបានបង់
  • ការគេចវេសពន្ធ (ផ្នែក 9 មាត្រា 127) រាល់ការរំលោភលើមាត្រា 126 យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ 2 លើកផ្សេងគ្នាក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំរឺ 2-3 ករណីដាច់ដោយឡែកក្នុងរយៈពេល ដែលបានកំណត់ត្រូវបានចាត់ទុកថារំលោភលើមាត្រានេះហើយការពិន័យគឺ 40% នៃចំនួនប្រាក់ពន្ធដែលមិនបានបង់
• ប្រសិនបើអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារយល់ថាអ្នកជាប់ពន្ធគេចវេស ដោយចេតនា ឬរារាំងការអនុវត្តពន្ធនោះត្រូវចាត់ទុកជាបទល្មើសព្រហ្មទណ្ឌហើយត្រូវទទួលទណ្ឌកម្មធ្ងន់ធ្ងរ។បន្ថែមពីការពិន័យពន្ធមុន អ្នកជាប់ពន្ធក៏នឹងត្រូវពិន័យពី 10 លានរៀល (~ 2,500 ដុល្លារ) រហូតដល់ 20 លានរៀល (~ 5,000 ដុល្លារ) និង / ឬជាប់ពន្ធនាគារពី 1-5 ឆ្នាំ។
• ប្រសិនបើអ្នកជាប់ពន្ធត្រូវបានរកឃើញថាមានកំហុសក្នុងការរាំងស្ទះការអនុវត្តពន្ធ ដូចក្នុងករណីនៃគណនេយ្យករ និងអ្នករត់ពន្ធពួកគេនឹងត្រូវពិន័យពី 5 លានរៀល (~ 1,250 ដុល្លារ) ដល់ទៅ 10 លានរៀល (~ 2,500 ដុល្លារ) និង / ឬជាប់ពន្ធនាគារពី 1-24 ខែ ។

អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ

នៅខាងក្នុង របាយការណ៍ បោះពុម្ពផ្សាយដោយក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា (CDC) វាត្រូវបានពន្យល់ថាពន្ធបំណុលគួរតែត្រូវបង់ក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃជូនដំណឹងនៃការប្រមូលពន្ធបំណុល។ ប្រសិនបើអ្នកជាប់ពន្ធខកខានមិនបានបំពេញតាមពេលវេលាកំណត់លិខិតនៃអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារនឹងត្រូវផ្ញើចេញក្នុងរយៈពេល 15 ថ្ងៃមុនកាលបរិច្ឆេទនៃការប្រមូលបំណុល។ ប្រសិនបើអ្នកជាប់ពន្ធនៅតែមិនបានបង់ក្នុងរយៈពេលនេះការប្រមូលពន្ធ និងការអនុវត្តពន្ធឯកតោភាគីនឹងត្រូវអនុវត្ត។

បើយោងតាមប្រកាស លេខ. 74 (ចុះហត្ថលេខាក្នុងឆ្នាំ 2008 )

“ ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 109 នៃលិខិតបង់ពន្ធ ដែលបានប្រគល់ជូនដំណឹង អំពីការប្រមូលពន្ធ បង្កើតជាការអនុគ្រោះដល់រដ្ឋបាលសារពើពន្ធលើអចកនទ្រព្យនៃភ្នាក់ងារដែលជាអ្នកទទួលខុសត្រូវចំពោះពន្ធ និងអ្នកដែលមានឈ្មោះ នៅក្នុងលិខិតជូនដំណឹងនោះ។

• អចកនទ្រព្យរបស់បុគ្គលដូចមានចែងក្នុង កថាខណ្ឌទី 1 នៃផ្នែកនេះរួមមានរាល់អចលទ្រព្យ ដែលអាចផ្លាស់ប្តូរបាន ឬចល័តអចលនវត្ថុ ឬអរូបី ដោយលើកលែងតែគ្រឿងឧបភោគបរិភោគ សម្លៀកបំពាក់ ឧបករណ៍ផ្ទះបាយ និងវត្ថុសក្ការៈបូជា។
• សិទ្ធិកាន់កាប់លើអចលនវត្ថុអាចចល័ត ឬមានអចលនវត្ថុ ដែលមានសុពលភាព និងអាទិភាពលើសិទ្ធិផ្សេងៗទៀត ដែលមានពីមុន ឬក្រោយសិទ្ធិកាន់កាប់នៃការទទួលខុសត្រូវលើអចលនទ្រព្យរបស់លោកអ្នក។
• ចំពោះអ្នកទទួលខុសត្រូវដែលខកខានមិនបានបង់ពន្ធពន្ធលើការពិន័យ និងថ្លៃដើមនៃការប្រមូលពន្ធ ក្នុងរយៈពេល 15 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃប្រគល់លិខិតរំលឹកការជូនដំណឹងអំពីការប្រមូលពន្ធរដ្ឋបាលសារពើពន្ធអាចរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិរបស់បុគ្គលនោះ ដោយមានការសហការ ពីប៉ូលីស និងអាជ្ញាធរដែនដី ដែលចាំបាច់សម្រាប់ការអនុវត្តជាក់ស្តែងនៃវិធានការណ៍រឹបអូស។
• អាចជាកម្មវត្ថុនៃការរឹបអូសអចលនទ្រព្យទាំងអស់របស់បុគ្គលដែលទទួលខុសត្រូវថា តើអចលនទ្រព្យទាំងនេះត្រូវបានកាន់កាប់ដោយអ្នកទទួលខុសត្រូវខ្លួនឯង ឬដោយភាគីទីបី។ អចលនទ្រព្យទាំងអស់ដែលត្រូវបានរកឃើញនៅកន្លែងរបស់អ្នកទទួលខុសត្រូវត្រូវបានសន្មតថាជារបស់អ្នកទទួលខុសត្រូវលើកលែងតែភស្តុតាងផ្ទុយ។ អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានលើកលែងសិទ្ធិស្រប់ច្បាប់ក៏ត្រូវបានរួចផុតពីការរឹបអូសដែរ។

ការរឹបអូសអាចរួមបញ្ចូលទាំង លុយក្នុងគណនីធនាគារ ការលុបចោលសកម្មភាពនាំចូល និងនាំចេញ ការលុបចោលអាជ្ញាប័ណ្ណអាជីវកម្មរបស់អ្នកជាប់ពន្ធ និងការរឹបអូសការលក់អចលនទ្រព្យ។

អ្វីដែលត្រូវចងចាំនៅពេលបង់ពន្ធរបស់លោកអ្នក?

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាមិនមែនជាវិទ្យាសាស្ត្រពិតប្រាកដទេ។ វាពឹងផ្អែកច្រើនលើជំនាញចរចា តំបន់ដែលនៃអចលនទ្រព្យរបស់លោកអ្នកស្ថិតនៅ និងការវាយតម្លៃរបស់មន្រ្តីវាយតម្លៃ តម្លៃអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានចាត់តាំងនៅក្នុងតំបន់របស់លោកអ្នក។ តារាងតម្លៃនេះ គឺជាការគណនាគំរូដើម្បីទទួលបានគំនិត ឬតួលេខនៃអ្វីដែលត្រូវបង់ពន្ធ និងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ដែលអ្នកចង់ទទួលបានជាការវិនិយោគមួយ។

Unilateral Tax Assessment, Late filing of tax liabilities and Enforced Tax Collection carry huge penalties and are something that you need to avoid at all costs. Understanding the basic tax guidelines and the schedule of paying the appropriate taxes is the key to ensuring the security of your properties.

Frequently Asked Questions 

• Are there any exemptions or deductions available for property tax in Cambodia?

Yes, exemptions and deductions are available for property tax in Cambodia, such as for state-owned land, agricultural land, and industrial land.

• How often is property tax assessed in Cambodia?

Property tax in Cambodia is assessed annually.

• Can property tax be paid online in Cambodia?

Yes, Cambodia’s property tax can be paid online through the General Department of Taxation’s website.

• How does property tax differ for residential and commercial properties in Cambodia?

Residential properties are taxed at a lower rate than commercial properties.

• How is property tax collected for properties owned by foreign companies in Cambodia?

Property tax for properties owned by foreign companies in Cambodia is collected through the withholding tax system.

• Can property tax be transferred to new owners upon property sale in Cambodia?

Property tax is not transferred to new owners upon property sale in Cambodia.

• Can property tax be paid in installments in Cambodia?

Property tax can be paid in installments in Cambodia, but only with the approval of the General Department of Taxation.

• How does property tax differ for vacant land and developed properties in Cambodia?

Vacant land is taxed at a higher rate than developed properties.

• Are there any property tax breaks for senior citizens or retirees in Cambodia?

Yes, Cambodia has property tax breaks for senior citizens or retirees.