អ្នកទំនងជាកំពុងតែស្វែងរកវិធីដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាក់កាសរបស់អ្នកបង្កើតចំណូលបន្ថែមសម្រាប់អ្នក។ ហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលសំខាន់ៗក្នុងការទិញដីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានោះគឺអ្នកប្រហែលជាធ្លាប់លឺកន្លងមកហើយថានេះជាគំនិតវិនិយោគដ៏អស្ចារ្យមួយ។
That being said, it is now time to lay down the facts so that you can make an informed decision when you commit to owning real estate property in Cambodia.
នេះជារឿងសំខាន់ដែលគួរយល់ដឹងពីអ្វីដែលធ្វើឱ្យប្រទេសមួយក្លាយជាកន្លែងដ៏ល្អសម្រាប់វិនិយោគនៅថ្ងៃនេះ ដើម្បីឱ្យមានថ្ងៃស្អែកកាន់តែប្រសើរឡើង។
ដូចការវិនិយោគប្រភេទផ្សេងទៀតដែរ នេះជារឿងសំខាន់ដែលអ្នកត្រូវធ្វើដោយយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការទទួលបានព័ត៌មានដែលត្រឹមត្រូវ ដើម្បីឱ្យអ្នកអាចប្រាកដអំពីការជ្រើសរើសទាំងអស់របស់អ្នក មុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត។
ក្រឡេកមកមើលព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាវិញ ទាំងនេះគ្រាន់តែជាកត្តាមួយចំនួនដែលធ្វើឲ្យប្រទេសនេះក្លាយជាកន្លែងដ៏ល្អសម្រាប់ការទិញដីទុកជាការវិនិយោគ។
អាន៖ The ultimate guide on how to buy land in Cambodia
1. ការរីកចម្រើនលឿននៃសេដ្ឋកិច្ច
សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជាបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ យោងតាមធនាគារពិភពលោក បានឱ្យដឹងថា "ល្បឿនជំរុញនៃការនាំចេញសម្លៀកបំពាក់ និងទេសចរណ៍ សេដ្ឋកិច្ចរបស់កម្ពុជាបានរក្សាបាននូវអត្រាកំណើនពិតប្រាកដជាមធ្យម 7.7% ចន្លោះពីឆ្នាំ 1998 ដល់ឆ្នាំ 2019 ដែលធ្វើឱ្យប្រទេសនេះក្លាយជាប្រទេសមួយដែលមានសេដ្ឋកិច្ចលូតលាស់លឿនបំផុតក្នុងពិភពលោក"។
ទោះបីជាជំងឺរាតត្បាតបានប៉ះពាល់ដល់ប្រទេសជាច្រើននៅទូទាំងពិភពលោកក៏ដោយ ក៏អ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍មកលើប្រទេសកម្ពុជាដែលធ្វើឱ្យការស្នាក់នៅក្នុងប្រទេសនេះក្នុងរយៈពេលវែងក្លាយជាគំនិតដ៏ល្អមួយ។
2. ការបង្កើនតម្លៃដី
កាលណាមានការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកាន់តែច្រើន ដីដែលត្រូវបានសាងសង់មានទំនោរឡើងតម្លៃ។ អ្នកប្រហែលជាឆ្ងល់ថាតើវាកើតឡើងដោយរបៀបណា ដូច្នេះយើងមានការពន្យល់ដ៏សាមញ្ញមួយ ដោយលើកយកករណីទីក្រុងភ្នំពេញ និងក្រុងព្រះសីហនុ ដែលសហគ្រាសអន្តរជាតិថ្មីៗកំពុងរីកដុះដាលជាច្រើន។
ចំនួនអគារកាន់តែច្រើន ពាណិជ្ជកម្មនៃតំបន់ជុំវិញក៏កើនឡើងផងដែរ។ នេះទាក់ទាញមនុស្សកាន់តែច្រើន ហើយនៅពេលដែលពួកគេទិញ ពួកគេនាំមកនូវអាជីវកម្មដ៏អស្ចារ្យ។
កត្តាមួយដែលរួមចំណែកដល់ការឡើងថ្លៃដីគឺការកើនឡើងនៃចរាចរណ៍អ្នកដំណើរថ្មើរជើង។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកទិញដីឥឡូវនេះ នៅតំបន់ដែលកាន់តែមានការអភិវឌ្ឍន៍ នោះតម្លៃលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកក៏អាចកើនឡើងផងដែរ។
3. ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ
ដើម្បីផ្តល់ជាគំនិតមួយ ការអភិវឌ្ឍជនបទបានកំពុងកើនឡើងដោយសារតែការវិនិយោគចូលមកពីប្រទេសចិននិងអឺរ៉ុប។
រវាងឆ្នាំ 2007 និង 2009 ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍ចិនបានជួយក្នុងការចាក់បញ្ចូលទឹកប្រាក់ចំនួន 5.7 ពាន់លានដុល្លារ។ ឥឡូវនេះ យើងអាចមើលឃើញផ្លូវល្បឿនលឿនដែលកំពុងសាងសង់តភ្ជាប់ពីរាជធានីភ្នំពេញ និងខេត្តព្រះសីហនុ ដែលមានតម្លៃ 1.87 ពាន់លានដុល្លាររួចទៅហើយ។
នៅឆ្នាំ 2020 ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អ៊ឺរ៉ុប (EDB) រួមជាមួយមូលនិធិអន្តរជាតិសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍកសិកម្ម និងរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានផ្តល់ប្រាក់ចំនួន 57 លានដុល្លារសម្រាប់ការវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ជនបទក្នុងប្រទេស។ ការកែលម្អដីធ្លី ការផ្គត់ផ្គង់ស្បៀងអាហារ និងបច្ចេកវិទ្យានឹងជួយដល់គ្រួសារប្រមាណ 200,000 នាក់។
អាន៖ ដី ខុនដូ នាំមុខទីផ្សារជាជម្រើសវិនិយោគកំពូល
4. កម្លាំងពលកម្មវ័យក្មេង
ជារៀងរាល់ឆ្នាំ មានការកើនឡើងនៃចំនួនប្រជាជនកម្ពុជាចូលធ្វើការ ដោយមានមនុស្សប្រមាណ 164,000 នាក់ដែលមានអាយុពី 16 ទៅ 64 ឆ្នាំបានចូលបម្រើការងារ។
មានមនុស្សជាច្រើនដែលបានទទួលជំនាញបច្ចេកទេសផងដែរ ដែលអាចឱ្យពួកគេផ្លាស់ប្តូរពីវិស័យកសិកម្ម ហើយបានចូលរួមយ៉ាងសកម្មក្នុងទម្រង់ផលិតកម្មផ្សេងទៀតចាប់ពីឆ្នាំ 2015 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។
អ្នកនឹងយល់ឃើញថា នេះនឹងក្លាយជាអត្ថប្រយោជន៍សេដ្ឋកិច្ចសម្រាប់អ្នក នៅពេលអ្នកបើកអាជីវកម្មនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការជំរុញវិជ្ជមានដល់ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធនៃអាជីវកម្ម។
5. លក្ខខណ្ឌកាន់តែងាយស្រួលនៃកម្មសិទ្ធិដីធ្លី
ការជួលដែលអាចផ្ទេរបានអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសុវត្ថិភាព នៅពេលអ្នក និងអាជីវកម្មរបស់អ្នកត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលបន្តរយៈពេល 50 ឆ្នាំអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវភាពបត់បែនតាមដែលអ្នកត្រូវការ។
មានតែរូបវន្តបុគ្គល និងនីតិបុគ្គលដែលមានសញ្ជាតិខ្មែរប៉ុណ្ណោះ ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេស។ នីតិបុគ្គលត្រូវតែមាន 51% នៃភាគហ៊ុន ជាកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួន ឬជាសមូហភាព ដោយរូបវន្តបុគ្គល ឬនីតិបុគ្គលរបស់កម្ពុជា។
មានការផ្តល់សម្រាប់ជនបរទេសរហូតដល់ 70% ក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់យូនីតឯកជននៃអគារសហកម្មសិទ្ធិ ដូចជាខុនដូ អគារទោល ឬអគារភ្ជាប់គ្នា និងអគារផ្សេងទៀតដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធទូទៅ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលជាន់ផ្ទាល់ដី និងក្រោមដី។
យោងតាមច្បាប់ថ្មីរបស់កម្ពុជា ជនបរទេសអាចគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដោយប្រយោល ដោយផ្តល់សិទ្ធិដល់អ្នកកាន់កាប់ប្លង់ និងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដើម្បីជាប្រយោជន៍ដល់ជនបរទេស (Trustor) ឬអ្នកទទួលផលពីអ្នកទុកចិត្ត។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បុគ្គលណាក៏ដោយ ដោយមិនគិតពីសញ្ជាតិ អាចធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលអ្នកអាចបន្តជួលបានដោយមិនមានការរឹតបន្តឹងណាមួយឡើយ។
EN