よくある質問、専門家の回答

カンボジアが初めての方は、以下からよくある質問にお答えします。 カンボジア不動産の売買、賃貸、投資. .どうぞお気軽に ブログセクション カンボジアの不動産に関するより多くの有益な記事のために。それでも答えが見つからない場合は、お気軽にチャットでお問い合わせください。 お問い合わせ!

IPSカンボジアについて

IPSでは、お客様のニーズにお応えするため、幅広いサービスを提供していることを誇りとしています。. チーム 経験豊かで知識豊富な不動産のプロフェッショナルが、不動産に関するあらゆるニーズにお応えします。.

私たちのサービスには以下が含まれます： 
✓ 不動産賃貸・売却サービス
✓ 不動産管理
✓ 不動産評価
✓ 文書処理サービス - 外国人オーナー・アドバイザリー、ノミニー・サービス、契約書、不動産所有権

インディペンデント・プロパティ・サービス（IPS）は2009年に設立された。 デビッド・マーフィー IPSのマネージング・ディレクターでもある。. 

IPSはカンボジアの主要2都市に進出している：
私たちの 主要オフィスはプノンペン 所在地 ストリート63の角、ストリート294、BKK1 にも支店がある。 シェムリアップ, 所在地 シェムリアップ、ワット・ボー通り24番地の角.

当社のホットラインまでご連絡ください： +855 77 959 861 (で入手可能 テレグラム そして WhatsAppまたはEメール inquiry@ips-cambodia.com。. お好きなソーシャルメディアプラットフォームで@IPSCambodiaをフォローして、ソーシャルメディア上で私たちとつながることもできます。また メッセージはこちらから. 

営業時間は月曜日から金曜日の午前8時から午後5時まで、土曜日は午前8時から午後4時までです。 カンボジアの祝祭日. 

私たちはこの2つを専門としている。 レジデンシャル そして 商業施設. .私たちのチームは、土地の販売、別荘、ボリー、タウンハウス、ショップハウス、コンドミニアム、アパートメント、またオフィスビル、店舗スペース、工業用地など、さまざまな商業用地の取り扱い経験があります。. 

当ウェブサイトの物件リストは、可能な限り頻繁に更新されています。最新かつ正確な情報を掲載するよう努めておりますが、弊社が物件を所有しているわけではないことをご留意ください。また、物件の空き状況については、大家さんからの情報に頼っています。特定の物件についてご質問がある場合は、ご遠慮なくチャットまたは下記までお問い合わせください。 お問い合わせ 最新の情報をご提供できるよう、最善を尽くします。お客様の次のお住まい探しをお手伝いできることを楽しみにしております！ 

IPSのウェブサイトには、以下の物件の価格が表示されている。 米ドル（USD）

売買

はい。外国人はカンボジアで不動産を購入することができますが、購入できる不動産の種類にはいくつかの制限があります。カンボジア憲法第44条では, “「クメール国籍を有する自然人または法人のみが、以下の権利を有する。 土地所有.”  しかし、幸運なことに、, そこには, 住宅用であれ、商業用であれ、農業用であれ。 外国人が合法的に所有できる または、これらの方法による土地所有の権利を有する：

- 長期契約による土地の賃貸【借地権
- コンセッションによる土地への投資
- 土地持株会社の設立／少数株主持分の取得
- カンボジア人推薦人を通じて

チェックアウト この記事, これらのプロセスについてもっと知るには. 

カンボジアでの住宅購入のプロセスは、あなたが興味を持っている不動産の種類や場所によって異なる場合があります。ここでは、必要なステップの一般的な概要を説明します：

1.物件を調査して決める
2.オファーを出す
3.デューデリジェンスの実施
4.売買契約の締結
5.販売を終了する

より詳細なプロセスについては、こちらをご覧ください。 住宅購入ロードマップ 理想の住まいを購入するために、私たちが用意したものです。. 

カンボジアでの住宅購入のプロセスは、他の国のプロセスとは異なる場合があることに注意することが重要です。スムーズな購入プロセスを確保するための専門的なアドバイスとガイダンスについては、IPSの私たちのチームにお問い合わせください。. 
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カンボジアで不動産を購入するには、以下の書類が必要です：

買い手が個人の場合
✓ 身分証明書（パスポート、国民IDカード）
✓ 住民台帳または家族台帳
✓ 出生証明書
✓ 結婚証明書（結婚している場合）
✓ 独身証明書（独身の場合）
✓ 証人の身分証明書のコピー（売却に立ち会う個人）

買い手が企業の場合
✓ 会社定款
✓ 会社の営業許可
✓ 税務特許
✓ 各取締役の委任状
✓ 独身証明書（独身の場合）
✓ 会長の身分証明書および出生証明書

すべての書類は省庁による認証が必要です。プノンペンやシェムリアップで取得できるものもあれば、出生地で取得できるものもあります。.

当然、そうだ。カンボジアの不動産セクターは、特に首都プノンペンにおける暗号通貨の採用で際立っている。ここでは、オフプランのコンドミニアムは、USDTを使用して国内の信頼できる交換プロバイダーを介して開発者から購入することができ、その後、米ドルに変換され、開発者の公式銀行口座に転送されます。.

また、IPSカンボジアは、信頼できるプロバイダーの基本料金以外の交換サービス手配のための追加料金を請求しませんが、他の代理店は同じサービスに2%+を請求することにご注意ください。.

続きを読む ビットコインからレンガへ：カンボジアで暗号を使って不動産を買う

免許を取得し、登録された不動産会社と取引する場合は、弁護士を雇う必要はありません。. IPSはカンボジアの不動産会社として認可・登録されています（ライセンス番号：EV-12-096）。 また、当社内には法務チームがあり、すべての法的契約書を無料で作成いたします。さらに、私たちのチームは、お客様の不動産投資がリスクなしに行われるよう、デューデリジェンス・サービスを提供することができます。. 

カンボジアの不動産の価値に影響を与える要因はいくつかあります： 

- 場所 好ましい地域や設備の整った立地の物件は、通常、あまり好ましくない地域の物件よりも価値が高くなる。.
- サイズ 一般に、大きな物件は小さな物件よりも価値がある。.
- コンディション 一般的に、状態の良い物件は、大規模な修理や更新が必要な物件よりも価値が高くなる。.
- アメニティ プール、ガレージ、最新のキッチンなどの設備がある物件は、これらの設備がない物件よりも価値があるかもしれない。.

不動産の価値を判断するには、以下の手順を検討するとよいだろう：

1 地元市場を調査する： その地域の同じような物件の価格を見て、あなたの物件の価値を知る。.
2 改善点を検討する： 不動産に改築や更新を行った場合、その価値が上がる可能性がある。.
3 プロの鑑定士に依頼する： プロの鑑定士に依頼して、不動産の価値を査定してもらうことができます。IPSもこのサービスを提供しています。IPSの最新の市場知識を駆使し、バランスの取れた、市場主導のアプローチを提供します。 評価の専門家. 
4 IPS 代理店にご相談ください： IPSのエージェントは、地元の市場に精通しており、あなたの不動産の価値について直接洞察を提供することができます。.
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以下の記事をご覧ください。 不動産評価

不動産評価とは何か？
あなたの資産価値はいくらですか？
不動産の市場価値を見積もるには？
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カンボジアで不動産を売却するには、以下の書類が必要です：

売り手が個人の場合
✓ 身分証明書（パスポート、国民IDカード、カンボジアIDカード）
✓ 住民台帳または家族台帳
✓ 年間固定資産税収入
✓ 不動産権利書の原本
✓ 立会人身分証明書（売却に立会われる方）

売り手が企業の場合
✓ 会社定款
✓ 会社の営業許可
✓ 税務特許
✓ 各取締役の委任状
✓ 会長の身分証明書および出生証明書

すべての書類は省庁による認証が必要です。プノンペンやシェムリアップで取得できるものもあれば、出生地で取得できるものもあります。.

3%。カンボジアの法律に従い、IPSは通常、不動産の総売却価格に対して3%の手数料を請求します。例えば、$100,000の不動産売却の手数料は$3,000となります。. 

コンドミニアム投資

ストラータ・タイトル制度は、カンボジアのコンドミニアムの自由所有権を提供します。あなたは、2009年に初めて制定されたStrata Titleの法律により、完全な法的監督と保護を受けながら、あなたの不動産を売却したり、あなたの子供たちに遺贈したりすることができる完全な自由所有権を持つことができます。.

カンボジアは非常にわかりやすくオープンなビザ・ポリシーを持っている。短期滞在用のビザは、ほとんどの国籍の人が入国時に取得できます。Eクラスビザは簡単に取得でき、約$350の費用で毎年更新することができます。.   

 

外国人がカンボジアでコンドミニアムを購入する場合、ビザや在留資格は必要ありません。海外から購入し、訪問する予定がない場合、ビザは必要ありません。ビザが必要なのは、カンボジアに渡航する場合のみで、国籍に応じて通常のビザ手続きを行います。.

外国人がカンボジア国籍を取得するルートはあるが、カンボジアに居住／就労／退職するIPSの顧客や駐在員は皆、市民権を取得することに実際的なメリットがないため、市民権を求めるのではなく、永住権を取得するためにEクラスビザを定期的に利用している。.    

柔軟な支払いオプションは、不動産投資にとって重要な検討事項です。 当社は、管理しやすい支払いプランを提供するデベロッパーと協力し、利用可能なプランに関する詳細情報を提供し、お客様の財務戦略に最適なプランを見つけるお手伝いをいたします。また、引き渡し時のデベロッパー・ローンも利用できる場合があり、中長期的な管理が可能です。.  

IPSは、包括的な賃貸および不動産管理ソリューションを提供しています。標準的なテナント斡旋料は、1年契約で賃料の1ヶ月分です。一般的な不動産管理料は、テナントとオーナーのフルサービスのために月額10%ですが、IPSは独自のバイヤーのクライアントのために8%の割引料金を提供しています。カンボジアで最も長い歴史を持ち、市場をリードする賃貸代理店として、IPSはお客様の物件のテナントを迅速に確保する理想的な位置にあります。.  

 主な税金は、引き渡し時の不動産価格の4%の所有権移転税と、不動産時価の0.1%のささやかな年間固定資産税（TOIP）である。20%のキャピタルゲイン税の導入は政府によって何度か延期され、2025年に再び延期されましたが、コンドミニアムの売却時期によってはCGTが要因になる可能性があることを覚えておく必要があります。.  

これらの料金は通常、月額1平方メートル当たり$0.5～$2である。平均は1平方メートルあたり月額$1程度です。その他の関連費用として、光熱費や駐車場が必要な場合は駐車場代がかかる場合があります。一般的なコストは、電気代が1kwhあたり$0.25程度、水道代が1立方メートルあたり$0.60程度、駐車場リース料が1台あたり月額$30～40程度です。.  

IPSカンボジアの厳選されたアプローチと豊富な経験により、ユニットのタイプと場所によって6-9%の範囲の典型的な賃貸利回りで、お客様に最高の投資収益のみをお届けすることを目指しています。.   

売却・購入契約（SPA）が成立すれば、IPSはABA銀行（National Bank of Canada所有）の安全なプライベート・オフショアUSD銀行口座の開設を手配します。 Visa/Mastercardをグローバルに使用し、モバイルアプリで管理し、ABAの専任担当者からパーソナライズされたサービスを受けることができます。.   

計画外のコンドミニアムのリスクには、建設の遅れ、デベロッパーの不安定さ、仕様の変更、透明性の欠如、法的な複雑さ、隠れたコストなどがあります。デューデリジェンスは極めて重要であり、これが過去15年間にわたるカンボジアでの不動産投資に対するIPSのアプローチの礎となっています。.  

当社の評判は、15年以上にわたり、実績のあるごく少数の評判の高いデベロッパーとのみ、的を絞った形で仕事をしてきたことに基づいています。私たちはこれらのデベロッパーに対して徹底的なデューデリジェンスを実施し、プロセス全体を通して透明性のあるコミュニケーションを取りながら、綿密な契約レビューを実施しています。私たちは、プノンペンのオフ・プラン・プロジェクトをほんの一握りしか代理していません。それは、私たちが強い歴史的関係を持ち、その製品を気に入っているデベロッパーだけを担当しているからです。つまり、購入者の生活にデフォルト・リスクを持ち込むことはありません。.    

2009年の外国人所有権法の改正によって生まれた巨大な需要によって市場が発展したため、カンボジアの資本上昇は過去16年間にわたり堅調であった。カンボジアの1994年から2023年までの平均GDP成長率は6.91%である。今後3年間は6%以上の成長が見込まれる。.

加えて、カンボジアの平均年齢は現在27.1歳で、30歳未満の人口が65%を超えるという、最も驚くべき人口動態を有している。これは急速な都市化と相まって、他に類を見ない人口ボーナスを生み出している。資本成長は今後も堅調に推移し、GDPに連動して年間5%を超えると予測されている。.  

オフ・ザ・プラン（計画外）物件とは、竣工前に購入者が購入する物件のことである。しかし、購入者は、購入前にユニットのレイアウトや建設計画を見ることができ、さらに売買契約（SPA）の正確な内容を理解することができます。これは、プレ・セールまたはプレ・セール物件とも呼ばれる。また、オフ・プラン物件と呼ばれることもある。.

オフ・プラン購入の主なメリットは、プロジェクト内で最もプライムな立地のコンドミニアムやその他のユニットを選択する機会があることで、場合によってはコンドミニアムを独自のニーズに合わせてカスタマイズするチャンスもある。また、販売前の段階では価格も安くなり、通常、予約手数料を含む支払い条件が段階的に設定され、その後、プロジェクトの竣工状況に応じて支払いが行われるというメリットもある。これにより、買い手は時間外でも支払いができ、引き渡しの準備が整った時点で支払いを完了することができる。. 

家主とテナント

カンボジアで物件を借りるには、一般的に以下のような手順を踏む： 

1 予算と希望の場所を決める。.
2 当ウェブサイトで物件を検索するか ビューイングを予約する 私たちのエージェントと一緒に。.
3 物件を実際に見て、その状態や適性を見極める。.
4 家主と賃貸条件を交渉する。.
5 レンタル契約書へのサイン
6 デポジット（通常、家賃の1～2ヶ月分）を、物件の損害に対する担保として支払う。.
7 入居して賃貸契約を開始する。.

カンボジアで物件を借りる際には、プロのリースエージェントに依頼することを強くお勧めします。リースエージェントは、プロセスをナビゲートし、あなたの権利と利益が保護されていることを保証することができます。IPSでは、お客様の条件に合った物件探し、内覧の手配、賃貸条件の交渉、賃貸手続きに関する書類作成や法的手続きなどをお手伝いする有能な賃貸エージェントがおります。.

カンボジアでの物件探しと賃貸の時間を節約し、ストレスを軽減したいですか？ 賃貸物件を探す または お問い合わせ! 

カンボジアで物件を借りるには、通常、パスポートとビザのコピーを提出する必要があります。. 

ほとんどのアパートメントは最低6ヶ月の賃貸契約と保証金が必要です。短期賃貸（最低1ヶ月）も可能な場合がありますが、選択肢は非常に限られており、通常1ヶ月あたり$500前後からとなります。.

いいえ、仲介手数料は一切無料です！カンボジアでは、仲介業者を通して物件を借りる場合、大家さんや物件の所有者が仲介手数料を支払うのが一般的です。. 

毎月の家賃は、現金または銀行振り込みで家主に直接お支払いいただけます。. 

1年リースの場合、手数料は1ヶ月、延長の場合は半額。. 

一般質問

カンボジアは近年、外国からの大規模な投資を受けている。また、過去20年間安定した経済成長を遂げてきた。カンボジアは他のアジア諸国の中でも投資先として最適な国のひとつである。外国人を歓迎する姿勢がある。政府はどんな国籍の人でも簡単に長期滞在できるようにしている。.
これは カンボジア投資ガイド は、王国の財政成長の全要因の詳細とリストを提供している。.

カンボジアの公式通貨は カンボジア・リエル（KHR）. .しかし 米ドル（USD)も広く受け入れられている。価格は米ドルで表示され、どちらの通貨でも支払いができるのが一般的です。為替レートは約KHR4100＝USD1です。.

カンボジアは、観光、仕事、リタイアするのに一番安い場所のひとつです。しかし、これらの費用は、あなたのライフスタイルや住んでいる場所によって異なります。この記事で カンボジアの生活費を徹底調査

はい、カンボジアでは外国人でも銀行口座を開設することができます。ほとんどの大手金融機関 全銀協, 地元客と外国人客の両方にサービスを提供している。. 
読んでみて： カンボジアでの銀行口座開設について