If you are new to Cambodia, below you will find answers to frequently asked questions you may have about buying, selling, renting, and investing in Cambodia real estate. Please feel free to check out our blog section for more informative articles about real estate in Cambodia. If you still can’t find answers, please feel free to chat with us or contact us!
Chez IPS, nous sommes fiers d'offrir une large gamme de services pour répondre aux besoins de nos clients. Notre équipe des professionnels de l'immobilier hautement expérimentés et compétents sont là pour vous aider dans tous vos besoins immobiliers.
Nos services incluent :
✓ Service de location et de vente de propriétés
✓ Gestion immobilière
✓ Évaluation des biens immobiliers
✓ Services de traitement des documents – Conseils sur la propriété étrangère, Services de nominé, Accords contractuels, Titres de propriété
Independent Property Services (IPS) is founded in 2009, by David Murphy who is also the Managing Director at IPS.
IPS has presence in two major cities in Cambodia:
Our primary office is in Phnom Penh located at Street 63 corner Street 294, BKK1 and we also have a branch in Siem Reap, located at Wat Bo Road corner Street 24, Siem Reap.
You can reach us at our company hotline: +855 77 959 861 (Available in Télégramme et WhatsApp) or by email inquiry@ips-cambodia.com. You can also connect with us on social media by following @IPSCambodia on your favorite social media platforms. You may also send us a message here.
Our business hours are from 8:00 am to 5:00 pm, Monday through Friday, and from 8:00am to 4:00pm on Saturdays, with the exception of Cambodian National Holidays.
We specialize in both residential et commercial properties. Our team have experience in working with land sales, villas, borey, townhouses, shophouses, condos and apartments as well as different commercial properties such as office buildings, retail spaces and industrial properties.
Our website’s property listings are updated as frequently as possible. We strive to keep them current and accurate, but please keep in mind that we do not own the properties ourselves, the availability of the properties may change. We also rely on our landlords to keep us informed about the availability of the properties. If you have any questions about a particular listing, please don’t hesitate to chat or contact us and we will do our best to provide you with the most up-to-date information. We look forward to helping you find your next home!
IPS website displays the prices of the properties in US Dollars (USD)
YES. Foreigners are allowed to buy property in Cambodia, although there are some restrictions, on the types of property that can be purchased – these are co-owned buildings, which include condominiums and strata-titled properties. Under Article 44 of the Cambodian Constitution, “only natural persons or legal entities of Khmer nationality shall have the right to land ownership.” But luckily, THERE IS, be it for residential, commercial, or agriculture purposes, a foreigner can legally own or have a right to a landed property under these methods:
– Leasing a land under long-term contract [leasehold]
– Investing in land through concessions
– Forming land holding company/taking the minority stake
– Through a Cambodian nominee
Check out this article, to learn more about these processes.
Le processus d'achat d'une propriété au Cambodge peut varier en fonction du type de bien immobilier qui vous intéresse et de sa localisation. Voici un aperçu général des étapes que vous pourriez avoir à suivre :
1. Rechercher et décider d'un bien immobilier
2. Faire une offre
3. Réaliser la diligence raisonnable
4. Signez un accord de vente
5. Conclure la vente
Pour un processus plus détaillé, consultez ceci Feuille de route pour l'achat d'une maison que nous avons préparés pour vous aider à acheter la maison de vos rêves.
It’s important to note that the process of buying a home in Cambodia may differ from the process in other countries. Contact our team at IPS for professional advice and guidance to ensure a smooth buying process.
In order to buy a property in Cambodia, you will need the following documents:
If the buyer is an individual –
✓ Proof of identification (Passport, National Identity Card)
✓ Livre de famille
✓ Birth Certificate
✓ Marriage Certificate (If you are married)
✓ Single Certificate (if you are single)
✓ Copy of Witnesses ID card (individuals who will witness the sale)
If the buyer is a company –
✓ Company’s Memorandum of Articles
✓ Licences d'exploitation d'entreprise
✓ Brevet fiscal
✓ Pouvoir pour chaque administrateur de société
✓ Single Certificate (if you are single)
✓ Carte d'identité et acte de naissance du Président du conseil d'administration
Tous les documents doivent être certifiés par le ministère. Certaines certifications peuvent être effectuées à Phnom Penh ou à Siem Reap, et d'autres peuvent être effectuées dans votre province de naissance.
Naturellement, oui. Le secteur immobilier cambodgien se distingue par son adoption de la cryptomonnaie, particulièrement dans la capitale, Phnom Penh. Ici, les condos sur plan peuvent être achetés auprès des promoteurs via des prestataires d'échange de confiance dans le pays en utilisant de l'USDT, qui est ensuite converti en dollars américains et transféré sur le compte bancaire officiel du promoteur.
Veuillez noter également qu'IPS Cambodge ne facture aucuns frais supplémentaires pour l'organisation des services d'échange, en dehors des tarifs de base des prestataires de confiance, tandis que d'autres agences facturent 2%+ pour les mêmes services.
Lire la suite : Bitcoin vers Briques : Acheter un bien immobilier avec de la crypto au Cambodge
Non. Il n'est pas obligatoire de faire appel à un avocat lors de transactions avec une agence immobilière agréée et enregistrée. IPS est agréé et enregistré à la fois comme agence immobilière au Cambodge (Licence N° EV-12-096). et nous avons notre propre équipe juridique interne qui rédige tous les accords juridiques pour vous sans frais. En plus de cela, notre équipe est en mesure de fournir des services de diligence raisonnable pour garantir que votre investissement immobilier soit sans risque.
Plusieurs facteurs peuvent avoir un impact sur la valeur de votre propriété au Cambodge :
• Emplacement : Les propriétés situées dans des zones ou des emplacements souhaitables avec de bonnes commodités vaudront généralement plus que celles situées dans des zones moins désirables.
• Taille : Les propriétés plus grandes valent généralement plus que les propriétés plus petites.
• Condition : Les propriétés en bon état auront généralement plus de valeur que celles nécessitant des réparations ou des mises à jour importantes.
• Équipements : Les propriétés dotées d'équipements tels que des piscines, des garages ou des cuisines rénovées peuvent valoir plus que celles qui n'en disposent pas.
Pour déterminer la valeur de votre propriété, vous voudrez peut-être envisager les étapes suivantes :
1 Rechercher le marché local : Examinez les prix des propriétés similaires dans la région pour vous faire une idée de la valeur de votre bien.
2 Envisagez toute amélioration que vous avez apportée : Si vous avez effectué des rénovations ou des mises à jour sur votre propriété, celles-ci peuvent en augmenter la valeur.
3 Engager un expert évaluateur : Vous pouvez mandater un expert évaluateur professionnel pour estimer la valeur de votre bien immobilier. IPS propose également ce service. Nous adoptons une approche équilibrée, axée sur le marché, soutenue par une connaissance du marché à jour de nos Experts en évaluation.
4 Consultez votre agent IPS : Les agents IPS connaissent bien le marché local et peuvent fournir des informations de première main sur la valeur de votre propriété.
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Veuillez consulter les articles suivants pour plus d'informations sur Évaluation immobilière
Qu'est-ce que l'évaluation immobilière ?
Combien vaut votre propriété ?
How to estimate your property’s market value?
Pour vendre une propriété au Cambodge, vous aurez besoin des documents suivants :
If the seller is an individual –
✓ Preuve d'identité (Passeport, Carte d'identité nationale, Carte d'identité cambodgienne)
✓ Livre de famille
✓ Recettes annuelles de la taxe foncière
✓ Copie originale du titre de propriété
✓ Carte d'identité du témoin (personnes qui témoigneront de la vente)
If the seller is a company –
✓ Company’s Memorandum of Articles
✓ Licences d'exploitation d'entreprise
✓ Brevet fiscal
✓ Pouvoir pour chaque administrateur de société
✓ Carte d'identité et acte de naissance du Président du conseil d'administration
Tous les documents doivent être certifiés par le ministère. Certaines certifications peuvent être effectuées à Phnom Penh ou à Siem Reap, et d'autres peuvent être effectuées dans votre province de naissance.
3%. In accordance with Cambodian law, IPS typically charges 3% commission on the total sale price of the property. For example, our commission on the sale of a $100,000 property would be $3,000.
The Strata Title system offers freehold ownership of condo units in Cambodia. You have a full freehold title to your property which you can sell or bequeath to your children with full legal oversight and protection via the Strata Title legislation which was first established in 2009.
Cambodia has a very straightforward and open Visa policy. Visas for short stays are available on arrival in the country to the vast majority of nationalities. For foreigners spending longer periods in the country or moving permanently to Cambodia there is no difficulty either – an E-Class Visa is easy to obtain and can be renewed annually at a cost of around $350.
No. Foreigners don’t need a visa or residency status to buy a condo in Cambodia. If you’re buying from overseas and don’t plan to visit, no visa is required. You’ll only need a visa if you travel to Cambodia, following the usual visa process depending on your nationality.
There are routes for foreigners to obtain Cambodian citizenship but all IPS clients and expat staff who live/work/retire in Cambodia use the E-Class visa on a recurring basis for permanent residency rather than seek citizenship as there are no practical advantages to becoming a citizen.
Flexible payment options are a key consideration for property investment. We work with developers offering manageable payment plans and will provide detailed information on available plans to help you find the best fit for your financial strategy. Developer loans at handover may also be available, allowing for medium/long term manageability.
IPS offers comprehensive rental and property management solutions. Standard tenant placement fees are one month’s rent for a one-year contract, prorated for shorter tenancies. The typical property management fee is 10% per month for full tenant and owner services, however IPS offers a reduced rate of 8% for our own buyer clients. As the longest established and market leading rental agency in Cambodia, IPS is ideally positioned to quickly secure tenants for your property.
The key taxes involved are a title transfer tax of 4% of the value of the property at handover and a modest annual property tax (TOIP) of 0.1% of your property’s market value. The implementation of a capital gains tax of 20% has been postponed several times by the government, and was again postponed in 2025; however, it should be borne in mind that CGT may become a factor depending on your timeline for sale of your condo.
Ces frais varient généralement de $0,5 à $2 par mètre carré par mois. La moyenne est d'environ $1 par mètre carré par mois. Les autres coûts associés peuvent comprendre les services publics et les frais de stationnement si un stationnement est requis. Les coûts typiques sont d'environ $0,25 par kWh pour l'électricité, $0,60 par mètre cube pour l'eau, et les frais de location de parking pour un véhicule sont généralement d'environ $30 à 40 par mois.
With IPS Cambodia’s very selective approach and vast experience we aim to deliver only the highest return on investment for our clients with typical rental yields in the range of 6-9% depending on unit type and location.
With a Sale & Purchase Agreement (SPA) in place, IPS can arrange the opening of a secure, private offshore USD bank account with ABA Bank (owned by National Bank of Canada). Use your Visa/Mastercard globally, manage via mobile app, and receive personalized service from a dedicated ABA representative.
Off-plan condo risks include construction delays, developer instability, changes in specs, lack of transparency, legal complexities, and hidden costs. Due diligence is crucial, and this is the cornerstone of the IPS approach to property investment in Cambodia over the last 15 years.
Our entire reputation is built upon more than 15 years of working only in a targeted fashion with a very small number of reputable developers with proven track records. We have carried out thorough due diligence on these developers and we conduct meticulous contract reviews, with transparent communication throughout the process. We only represent a handful of off-plan projects in Phnom Penh as we only take on those developers with whom we have strong historical relationships, and we like their product. In short, we don’t bring default risk into our buyers’ lives.
Capital appreciation in Cambodia has been strong over the past 16 years as the market has evolved with the huge demand created by the change in Foreign Ownership laws in 2009. Cambodia has experienced average GDP growth of 6.91% from 1994 to 2023. Growth is expected to remain above 6% for the next 3 years.
In addition, Cambodia has the most amazing population demographics with average age currently 27.1 years old and over 65% of the country under 30 years of age. This combined with rapid urbanization creates a demographic dividend like no other. Capital growth is set to continue to be strong and projected to exceed 5% per annum in line with GDP.
An off-the-plan (off plan) property is a property that is purchased by the buyer prior to its construction being completed. However, buyers can view the unit layouts and construction plans, plus understand the precise inclusions of the Sales and Purchase Agreement (SPA) prior to purchasing. It’s also called pre-selling or a pre-sale property. It is also sometimes called an off-plan property.
Le principal avantage de l'achat sur plan est la possibilité de choisir des condos ou d'autres unités aux emplacements les plus privilégiés du projet, et il y a aussi une chance de personnaliser le condo à vos besoins uniques dans certains cas. Le prix est également plus bas en phase de prévente, et les clients bénéficient de conditions de paiement échelonnées, comprenant normalement des frais de réservation, suivis de paiements en fonction de l'état d'avancement de la construction du projet. Cela permet à l'acheteur de payer progressivement, et de ne régler le solde qu'au moment où l'unité est prête à être livrée.
The process of renting a property in Cambodia generally involves the following steps:
1 Determine your budget and desired location.
2 Search for properties on our website or book a viewing with one of our agents.
3 View properties in person to assess their condition and suitability.
4 Negotiate the terms of the rental with the landlord.
5 Sign the rental agreement
6 Pay a deposit – typically equivalent to one- or two-months’ rent, as security for any damages to the property.
7 Move in and start your tenancy.
It is highly recommended to work with a professional leasing agent when renting a property in Cambodia, as they can help you navigate the process and ensure that your rights and interests are protected. At IPS, we have highly capable leasing agents who can help you with your property search that meet your criteria, arrange viewings, negotiate the terms of the rental, and handle the paperwork and legalities of the rental process.
Want to save time and reduce the stress of finding and renting a property in Cambodia? Find properties for rent or contact us!
To rent a property in Cambodia, you will typically need to provide a copy of your passport and visa.
Most of the apartments we represent require a minimum 6-month lease and a security deposit. Short-term rentals (minimum 1 month) are sometimes possible, but options are very limited and usually start from around $500 per month.
No. We will help you find a property to rent, absolutely FREE! In Cambodia, it is common for landlords or property owners to pay the agency fee when a property is rented through an agency.
You can pay your monthly rental payment directly to the landlord, by cash or bank transfer/deposit.
One (1) month commission for one year lease, and half price for any extension.
Le Cambodge a reçu d'importants investissements étrangers ces dernières années. Il a également bénéficié d'une croissance économique stable au cours des 20 dernières années. Le Cambodge est l'un des meilleurs endroits où investir parmi les autres pays asiatiques. Il a une attitude accueillante envers les étrangers. Le gouvernement a facilité le séjour de longue durée pour toute nationalité.
Ce Guide d'investissement au Cambodge provides full details and list all factors of the Kingdom’s financial growth.
The official currency in Cambodia is the Cambodian Riel (KHR). However, the US Dollar (USD) is also widely accepted. It is common to see prices listed in USD and to make payments using either currency. The exchange rate is around KHR4100 = USD1.
Le Cambodge est l'un des endroits les moins chers à visiter, à travailler ou à prendre sa retraite. Cependant, ces dépenses peuvent varier en fonction de votre style de vie et de votre lieu de résidence. Consultez cet article pour obtenir Un regard approfondi sur le coût de la vie au Cambodge
YES, you can open a bank account as a foreigner in Cambodia. Most of the major financial institutions such as ABA Bank, offer services to both local and expat clients.
Read: Opening a Bank Account in Cambodia as an Expat