Investir dans l'immobilier au Cambodge À partir de 50,000$

Chez IPS, nous sommes fiers d'offrir une large gamme de services pour répondre aux besoins de nos clients. Notre équipe des professionnels de l'immobilier hautement expérimentés et compétents sont là pour vous aider dans tous vos besoins immobiliers.

Nos services incluent :
✓ Service de location et de vente de propriétés
✓ Gestion immobilière
✓ Évaluation des biens immobiliers
✓ Services de traitement des documents – Conseils sur la propriété étrangère, Services de nominé, Accords contractuels, Titres de propriété

Le Cambodge est l'un des endroits les moins chers à visiter, à travailler ou à prendre sa retraite. Cependant, ces dépenses peuvent varier en fonction de votre style de vie et de votre lieu de résidence. Consultez cet article pour obtenir Un regard approfondi sur le coût de la vie au Cambodge

Le Cambodge a reçu d'importants investissements étrangers ces dernières années. Il a également bénéficié d'une croissance économique stable au cours des 20 dernières années. Le Cambodge est l'un des meilleurs endroits où investir parmi les autres pays asiatiques. Il a une attitude accueillante envers les étrangers. Le gouvernement a facilité le séjour de longue durée pour toute nationalité.
Ce Guide d'investissement au Cambodge fournit des détails complets et énumère tous les facteurs de la croissance financière du Royaume.

Oui. Les étrangers peuvent acheter 100% d'unités de condominiums et d'autres propriétés à titre de propriété franche, directement. Ce sont de vrais titres de propriété franche au-dessus du rez-de-chaussée. Vous passez par l'enregistrement du service des terres comme n'importe quel acheteur local. (La seule restriction concerne les terrains : les étrangers ne peuvent pas posséder de terrains au rez-de-chaussée, mais cela est résolu par le biais de baux ou de titres de copropriété.)

Le processus d'achat d'une propriété au Cambodge peut varier en fonction du type de bien immobilier qui vous intéresse et de sa localisation. Voici un aperçu général des étapes que vous pourriez avoir à suivre :

1. Rechercher et décider d'un bien immobilier
2. Faire une offre
3. Réaliser la diligence raisonnable
4. Signez un accord de vente
5. Conclure la vente

Pour un processus plus détaillé, consultez ceci Feuille de route pour l'achat d'une maison que nous avons préparés pour vous aider à acheter la maison de vos rêves.

Il est important de noter que le processus d'achat d'une maison au Cambodge peut différer de celui d'autres pays. Contactez notre équipe chez IPS pour des conseils et une assistance professionnels afin de garantir un processus d'achat sans heurts.

Étrangers individuels (titre de propriété uniquement)

Les étrangers peuvent légalement posséder des propriétés en “titre de copropriété” (condos) à partir du premier étage. Vous n'avez pas besoin de la montagne de paperasse qu'un local doit fournir car vous n'achetez pas de terrain.

• Passeport valide

• Si l'acheteur est marié, ensuite, ils devront présenter leur certificat de mariage, le passeport de leur conjoint(e) et le nom des parents du conjoint(e)

• Si l'acheteur n'est pas marié, puis ils devront présenter un certificat de célibat délivré par leur pays d'origine ou leur ambassade au Cambodge, puis le faire traduire en khmer par un organisme de traduction agréé au Cambodge.
• Copie d'une pièce d'identité valide ou d'un passeport du témoin (personnes qui assisteront à la vente)

Cambodgiens Locaux (Titre dur ou mou)

Pour les citoyens khmers, la documentation est beaucoup plus rigoureuse car la loi doit établir si le bien est un “ bien personnel ” (acquis avant le mariage) ou un “ bien commun ” (acquis conjointement).

• Carte d'identité nationale Une copie certifiée conforme.

• Livret de famille ou livret d'habitation : Ceci prouve votre résidence légale et votre lignée.

• Certificat de statut matrimonial :

             Si célibataire : Un “ Certificat unique ” de votre Sangkat/Commune local.

             Si marié : Un certificat de mariage. Les deux époux doivent généralement apposer leur empreinte digitale sur le transfert, sauf si l'un d'entre eux dispose d'une dérogation officielle.

• Acte de naissance : Obligatoire pour vérifier l'identité pour le registre foncier national.

Sociétés foncières

Si un étranger veut acheter terrain, une villa, ou un local commercial en rez-de-chaussée, ils doivent utiliser une structure d'entreprise. Il s'agit d'une “Société cambodgienne” où 51% appartient à un ressortissant khmer et 49% appartient à l'étranger.

• Certificat de Constitution Du ministère du Commerce.

• Statuts Schéma de la répartition 51/49 et des droits de prise de décision.

• 2026 Brevet fiscal : Le certificat d'impôt professionnel annuel mis à jour.

• Certificat de TVA Pour prouver que l'entreprise est active et conforme.

• Pièces d'identité/Passeports des dirigeants : Copies certifiées conformes pour tous les membres du conseil nommés.

Naturellement, oui. Le secteur immobilier cambodgien se distingue par son adoption de la cryptomonnaie, particulièrement dans la capitale, Phnom Penh. Ici, les condos sur plan peuvent être achetés auprès des promoteurs via des prestataires d'échange de confiance dans le pays en utilisant de l'USDT, qui est ensuite converti en dollars américains et transféré sur le compte bancaire officiel du promoteur.

Veuillez noter également qu'IPS Cambodge ne facture aucuns frais supplémentaires pour l'organisation des services d'échange, en dehors des tarifs de base des prestataires de confiance, tandis que d'autres agences facturent 2%+ pour les mêmes services.

Lire la suite : Bitcoin vers Briques : Acheter un bien immobilier avec de la crypto au Cambodge

Non. Il n'est pas obligatoire de faire appel à un avocat lors de transactions avec une agence immobilière agréée et enregistrée. IPS est agréé et enregistré à la fois comme agence immobilière au Cambodge (Licence N° EV-12-096). et nous avons notre propre équipe juridique interne qui rédige tous les accords juridiques pour vous sans frais. En plus de cela, notre équipe est en mesure de fournir des services de diligence raisonnable pour garantir que votre investissement immobilier soit sans risque.

Non. Vous n'avez pas besoin de résidence, de permis de travail ou de visa simplement pour investir. Les Cambodgiens accueillent les acheteurs étrangers. La plupart des visiteurs obtiennent un visa à l'arrivée, et si vous prévoyez de rester plus longtemps, le visa de classe E est facile à obtenir et à renouveler (environ $350/an).

Une propriété "off-the-plan" (sur plan) est une propriété achetée par l'acheteur avant que sa construction ne soit terminée. Cependant, les acheteurs peuvent consulter les plans d'aménagement et de construction de l'unité, et comprendre les inclusions précises du Contrat de Vente et d'Achat (SPA) avant d'acheter. Elle est également appelée vente sur plan ou propriété vendue sur plan. On l'appelle aussi parfois propriété "off-plan".

Le principal avantage de l'achat sur plan est la possibilité de choisir des condos ou d'autres unités aux emplacements les plus privilégiés du projet, et il y a aussi une chance de personnaliser le condo à vos besoins uniques dans certains cas. Le prix est également plus bas en phase de prévente, et les clients bénéficient de conditions de paiement échelonnées, comprenant normalement des frais de réservation, suivis de paiements en fonction de l'état d'avancement de la construction du projet. Cela permet à l'acheteur de payer progressivement, et de ne régler le solde qu'au moment où l'unité est prête à être livrée.

Ces frais varient généralement de $0,5 à $2 par mètre carré par mois. La moyenne est d'environ $1 par mètre carré par mois. Les autres coûts associés peuvent comprendre les services publics et les frais de stationnement si un stationnement est requis. Les coûts typiques sont d'environ $0,25 par kWh pour l'électricité, $0,60 par mètre cube pour l'eau, et les frais de location de parking pour un véhicule sont généralement d'environ $30 à 40 par mois.

Plusieurs facteurs peuvent avoir un impact sur la valeur de votre propriété au Cambodge :

• Emplacement : Les propriétés situées dans des zones ou des emplacements souhaitables avec de bonnes commodités vaudront généralement plus que celles situées dans des zones moins désirables.
• Taille : Les propriétés plus grandes valent généralement plus que les propriétés plus petites.
• Condition : Les propriétés en bon état auront généralement plus de valeur que celles nécessitant des réparations ou des mises à jour importantes.
• Équipements : Les propriétés dotées d'équipements tels que des piscines, des garages ou des cuisines rénovées peuvent valoir plus que celles qui n'en disposent pas.

Pour déterminer la valeur de votre propriété, vous voudrez peut-être envisager les étapes suivantes :

1 Rechercher le marché local : Examinez les prix des propriétés similaires dans la région pour vous faire une idée de la valeur de votre bien.
2 Envisagez toute amélioration que vous avez apportée : Si vous avez effectué des rénovations ou des mises à jour sur votre propriété, celles-ci peuvent en augmenter la valeur.
3 Engager un expert évaluateur : Vous pouvez mandater un expert évaluateur professionnel pour estimer la valeur de votre bien immobilier. IPS propose également ce service. Nous adoptons une approche équilibrée, axée sur le marché, soutenue par une connaissance du marché à jour de nos Experts en évaluation.
4 Consultez votre agent IPS : Les agents IPS connaissent bien le marché local et peuvent fournir des informations de première main sur la valeur de votre propriété.
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Veuillez consulter les articles suivants pour plus d'informations sur Évaluation immobilière

Qu'est-ce que l'évaluation immobilière ?
Combien vaut votre propriété ?
Comment estimer la valeur de marché de votre propriété ?

Avec l'approche très sélective et la vaste expérience d'IPS Cambodia, nous visons à offrir le retour sur investissement le plus élevé à nos clients, avec des rendements locatifs typiques compris entre 8 à 10% bruts et 6 à 8% nets, selon le type d'unité et l'emplacement.

Le Cambodge est politiquement stable avec des politiques pro-investissement. Le cadre juridique pour les acheteurs étrangers est clair. Le gouvernement encourage activement les capitaux étrangers. Bien qu'aucun marché ne soit sans risque, l'économie dollarisée unique du Cambodge et les protections légales en font un investissement relativement sûr.

Nous vous conseillons également de faire appel au soutien juridique local d'IPS pour superviser chaque transaction, vous offrant ainsi une tranquillité d'esprit. .

Notre réputation entière repose sur plus de 17 ans de travail ciblé auprès d'un très petit nombre de promoteurs réputés et ayant fait leurs preuves. Nous avons effectué une diligence raisonnable approfondie sur ces promoteurs et nous procédons à des examens méticuleux des contrats, avec une communication transparente tout au long du processus. Nous ne représentons qu'une poignée de projets sur plan à Phnom Penh, car nous ne travaillons qu'avec des promoteurs avec lesquels nous avons des relations historiques solides et dont nous apprécions le produit. En bref, nous n'introduisons aucun risque de défaut dans la vie de nos acheteurs.

Nous travaillons uniquement avec des développeurs réputés et ayant fait leurs preuves. Le système de propriété en copropriété du Cambodge protège également les acheteurs : les unités ne peuvent pas être transférées séparément si les parties communes sont incomplètes. IPS surveille l'avancement de la construction pour vous. De plus, la loi cambodgienne oblige les promoteurs à enregistrer tous les titres de propriété à l'achèvement, vous pouvez donc toujours vérifier le statut de votre bien.

IPS propose des solutions complètes de gestion locative et immobilière. Les frais de placement des locataires s'élèvent à un mois de loyer pour un contrat d'un an, et sont calculés au prorata pour les locations plus courtes. Les frais de gestion immobilière s'élèvent généralement à 10% par mois pour les services complets aux locataires et aux propriétaires, mais IPS propose un tarif réduit de 8% pour ses propres clients acheteurs. En tant qu'agence de location la plus ancienne et la plus importante du Cambodge, IPS est idéalement positionnée pour trouver rapidement des locataires pour votre propriété.

La propriété est 100% transférable. De nombreux investisseurs verrouillent une sortie : certains projets (comme ODOM) incluent des options de rachat garanties. Au-delà de cela, le réseau de revente d'IPS (local et international) peut aider à trouver des acheteurs.

Le marché cambodgien prend désormais en charge la revente sans problème grâce à la demande croissante, et les frais de revente sont modestes.

Pour vendre une propriété au Cambodge, vous aurez besoin des documents suivants :

Si le vendeur est un particulier –
✓ Preuve d'identité (Passeport, Carte d'identité nationale, Carte d'identité cambodgienne)
✓ Livre de famille
✓ Recettes annuelles de la taxe foncière
✓ Copie originale du titre de propriété
✓ Carte d'identité du témoin (personnes qui témoigneront de la vente)

Si le vendeur est une entreprise –
✓ Statuts de la société
✓ Licences d'exploitation d'entreprise
✓ Brevet fiscal
✓ Pouvoir pour chaque administrateur de société
✓ Carte d'identité et acte de naissance du Président du conseil d'administration

Tous les documents doivent être certifiés par le ministère. Certaines certifications peuvent être effectuées à Phnom Penh ou à Siem Reap, et d'autres peuvent être effectuées dans votre province de naissance.

Le Cambodge a des faibles coûts de transaction. La taxe de transfert standard sur la vente d'une première propriété est de 4% de la valeur de la propriété (divisée entre acheteur/vendeur par coutume).

IPS est transparent – tous les frais (nos frais de service, de gestion, de promoteur) seront entièrement expliqués par écrit avant que vous ne vous engagiez.

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