タイムスクエア9コンドミニアム

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プロジェクト概要

タイムスクエア9コンドミニアム は、プノンペンで最も高級な住宅街であるBKK1のストリート278にある高級住宅です。通称 ギャツビー邸, による画期的な開発である。 メガキム・ワールド社 は、モダンな構造設計と1920年代の時代を超越したエレガンスを融合させている。36階建ての高層ビルで、都市生活を成功とアイデンティティの表明に変える居住体験を提供する。. 

プロジェクト仕様

  • 場所 ストリート278、BKK1、プノンペン。.

  • 開発者 メガキム・ワールド社.

  • 建物の高さ： 36階建て。.

  • 総ユニット数 600戸。.

  • 建築： 1920年代アール・デコ「ギャツビー」デザイン。.

市場価値と価格設定

  • スタート価格： より $2,200/平方メートル.

  • 地区のベンチマーク BKK1コンドミニアムの平均 $2,500～$4,000/平方メートル.

  • 地価のコンテキスト： 地元の地価が上昇 $7,000/平方メートル.

  • 投資のエッジ 現在、プノンペンの主要住宅地では最も競争力のあるエントリー価格となっている。.

リターンとROI

  • 賃貸利回り： 予想 6.5% - 8.5% ネット利回り 年間。.

  • 資本成長： 市場価格比が低いため、高い値上がりポテンシャルがある。.

  • オーナーシップ フル ストラータ・タイトル 海外および現地のバイヤーにご利用いただけます。.

構造化された支払い条件

  • 頭金： 10% - 20% 初回保証金.

  • 分割払いプラン： 40ヶ月無利息 (建設のマイルストーンと連動）。.

  • 完成バランス： 40% 引き渡し時。.

  • 延長融資： 引き渡し残高は、最長で以下の期間まで融資可能。 10年.

アメニティ＆施設

  • 屋上： インフィニティ・プールとデザイナーズ・スカイバーからは360度のシティビュー。.

  • フィットネスだ： 最新のジムとウェルネスセンター。.

  • ソーシャルだ： 敷地内レストラン、レジデント・ラウンジ、庭園。.

  • セキュリティとサービス 年中無休のレセプション、24時間体制のセキュリティー、立体駐車場。.

立地の優位性

  • 戦略的ハブ 主要大使館、インターナショナルスクール、医療センターが徒歩圏内。.

  • ライフスタイル BKK1の高級レストランとコーヒー文化の中心に位置する。.

  • 近さ： 独立記念塔やリバーサイド地区まで数分。.

IPSフルスコープ・インベストメント・マネジメント

IPSカンボジア は、包括的なマネジメント・スイートを通じて、海外バイヤーに真のパッシブ投資体験を提供する：

  • リーガル＆デューデリジェンス 法律文書の専門家による精査、購入デューデリジェンス、権原譲渡、固定資産税管理。.

  • 財務報告： 月次財務諸表を全オーナーに提供。.

  • グローバルファンドへのアクセス ネット賃料は、VisaまたはMastercardで世界中どこからでもアクセス可能な現地口座に直接振り込まれます。.

  • リースの取得： プロフェッショナルなマーケティングと審査により、質の高い企業や駐在員のテナントを確保。.

  • 総合的なメンテナンス： 月々の料金には、基本的な社内修理と、混乱を最小限に抑えるための予防保守プログラムが含まれている。.

  • 透明な調達： 交換用の家具、備品、設備を調達する際、マージンは適用されません。.

  • 出口戦略： お客様が売却を選択された際に、キャピタル・リターンを最大化するための再販マーケティングおよび販売サポート。.

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ウォークスルーツアー

特徴と詳細

  • 完了日（四半期／年）:Q4 2029
  • 物件の特徴:エアコン, 外国人オーナー可, 融資可, GRR可, 実績のあるデベロッパー, 支払い方法が選べる
  • 駐車料金:50 USD/月
  • 販売開始価格（$）: $87,984
  • 総フロア数: 39
  • 不動産管理費:1平方メートルあたり$1.8
  • 装飾タイプ:モダン・コンドミニアム
  • ハイライト／USP
  • プライム・セントラル・ロケーション
  • ギャツビーにインスパイアされた象徴的なデザイン
  • 高い賃貸利回りの可能性
  • モダン・ライフスタイル施設
  • 総建設面積: 1,765
  • 近隣のランドマーク
  • 独立記念碑
  • ブーン・ケン・カン（BKK1）地区
  • ベッド数:1～4ベッドルーム
  • ユニットタイプ:コンドミニアム
  • ビュー:シティビュー、リバービュー、プールビュー、パノラマビュー
  • 総戸数: 600
  • セキュリティ機能:年中無休受付、警備員24時間常駐、不浸水
  • 利用可能なローン条件: 40%
  • 電気料金: $0.30
  • 単位 床面積（ネット）:40 m²～130 m²
  • 家具:家具なし
  • プロジェクト・アメニティ:ジム/フィットネスセンター、駐車場、元駐車場、エレベーター、共用エリア、庭園、運動場、プール、予備電源/発電機、スカイバー、プロの財産管理
  • 販売レート（%）: 54
  • 水道料金: $0.25
  • 1平方メートルあたりの価格（$/m2）: $2,200
  • 支払いプラン
  • 45ヶ月分割払い
  • 土地の権利形態:フリーホールド, 地層所有権
  • 工事の進捗状況（%）: 0
  • プロジェクト着工日: 2026-07-01
  • 引き渡し日: 2030-01-01
  • 頭金比率（%）: 20%

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    1ベッドルーム分譲コンドミニアム Time Square 9, BKK1, プノンペン

    1 1 0

    $ 87,640
    ( $ 2,191/平方メートル )

    2ベッドルーム分譲コンドミニアム Time Square 9, BKK1, プノンペン

    2 2 0

    $ 131,976
    ( $ 2,199/平方メートル )

    3ベッドルーム分譲コンドミニアム Time Square 9, BKK1, プノンペン

    3 3 0

    $ 197,910
    ( $ 2,199/平方メートル )

    4ベッドルーム分譲コンドミニアム Time Square 9, BKK1, プノンペン

    4 4 0

    $ 285,948
    ( $ 2,199/平方メートル )

    このプロジェクトに賃貸住戸はない。.

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    IPSのオフィスでジュウに会い、私の要求について話し合いました。 素晴らしいコミュニケーション、プロフェッショナル、知識豊富でフレンドリーでした。 ウェブサイトからアパートを選んだ後、オフィスに戻り、ジュウさんにアパートのビデオを見てもらいました。[もっと読む]

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    9月 18, 2025

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    IPSエージェントのテッチ・タイは、プロフェッショナルなサービスを提供してくれました。彼は、私の予算内で、私が興味を持っていたエリアで、多くの選択肢を見せてくれました。私がいくつかの物件を選択すると、彼はいくつかの物件を案内してくれました。[もっと読む]

    ジェラルド・ラーキン
    9月 3, 2025